Restrições sobre a compra de imóveis no brasil para estrangeiros

Na Europa, não há países, onde os estrangeiros seria totalmente proibido de comprar imóveis. Para além disso, a maioria deles (incluindo o mais popular de estrangeiros nos mercados do reino Unido, Alemanha, Espanha, Itália e França), os investidores estrangeiros podem adquirir residenciais e comerciais, nas mesmas condições que os moradores locais.

Restrições sobre a compra de imóveis para estrangeiros em falta nos seguintes países:

Bélgica	Mônaco
Bulgária	Holanda
Reino unido	Noruega
Alemanha	Portugal
Irlanda	França
Espanha	República checa
Itália	Suécia

No entanto, a legislação de uma série de estados europeus definia limites para a compra de imóveis para estrangeiros. Por exemplo, na Islândia e Liechtenstein para aquisição de habitação só podem residentes. Em Andorra, Hungria, Dinamarca, Polónia e Malta, os investidores do exterior podem comprar um imóvel somente com a autorização das autoridades locais. Se encontram restrições para a aquisição de certos objetos e de tipos de propriedades ou características para determinadas categorias de compradores.

Restrições territoriais

Às vezes, os estrangeiros proibidos de comprar imóveis em determinadas áreas por razões de segurança nacional. Por exemplo, na Grécia pessoas que não são cidadãos da união Europeia (UE) e do espaço económico Europeu (EEE), não podem adquirir objetos de perto com os militares bancos e perto das fronteiras nacionais, em particular, no Nordeste marítimo egeu, nas ilhas, no arquipélago do Dodecaneso, em algumas regiões do Norte da Grécia, de Creta e Rodes. Semelhantes proibições atuam na Turquia e a Estónia.

A proibição de compra de imóveis para estrangeiros, muitas vezes introduzem pequenos em área do país, tais como a Grécia

Há também países em que os limites para os investidores estrangeiros se espalham na inteiras de áreas administrativas. Por exemplo, proibições funcionam quase metade do território da Áustria — em Burgenland, Viena, Superior e Inferior, Áustria, Salzburgo, Caríntia, Tirol e Vorarlberg. Na Suíça, os estrangeiros podem comprar um spa de habitação apenas em alguns cantões, por exemplo, no Valais, Vaud, Граубюндене e Ticino. Na Finlândia, os estrangeiros não podem adquirir imóveis nas ilhas åland.

Restrições sobre a compra de terras

Muitos países do Leste e do Sul da Europa, cuja economia é fortemente dependente do setor agrícola, proíbem os investidores estrangeiros a comprar terras agrícolas.

Assim, pessoas que não são cidadãos de países da UE e EEA, não podem adquirir as parcelas na Hungria, Letónia, Lituânia, Eslováquia e Estónia e na Albânia, Macedónia, Sérvia e Croácia essa proibição se estende até mesmo aos cidadãos da união Europeia.

O país, cuja economia é fortemente dependente do setor agrícola, muitas vezes não permitem que estrangeiros para comprar terrenos em áreas agrícolas

Restrições de definições de objectos

Em países onde a propriedade goza de investidores do exterior aumento da demanda e desenvolvimento das capacidades são limitadas a um pequeno território, o que, muitas vezes, são definidas restrições para a aquisição ou construção de objetos de uma certa área.

Assim, na Suíça, o valor a receber para a construção de uma fase para estrangeiros, limitado a 1 тыс. m2, em Montenegro — 5 тыс. m2 e т. д. Além disso, em muitos países para a compra de um terreno é necessário obter a permissão das autoridades.

Em países onde o desenvolvimento das capacidades são limitadas a um pequeno território, o que, muitas vezes, são definidas restrições para a aquisição de objetos de uma certa área de

Limites para pessoas físicas e jurídicas

Alguns estados estabelecem limites para a compra de objetos e sua posterior apuramento para pessoa física, mas, muitas vezes, essa proibição pode contornar, dispondo de um negócio para a empresa. Para alertar o abuso de lei, alguns países europeus introduziram a proibição adicional de comprar objetos de categorias legais лиц. por Exemplo, na Turquia, a aquisição de propriedades não podem estrangeiras, fundações e associações, no entanto, é permitido a outros tipos de empresas). Na Suíça, as empresas estrangeiras têm direito a compra de imóveis, somente se estiverem listadas na bolsa de valores suíça, também não residente deve ser não mais de 33 % do capital social neste negócio.

Limite de compra objeto de um indivíduo pode contornar, dispondo de um acordo sobre a empresa

Menos a compra de imóveis é proibido aos cidadãos de certos países, por exemplo, na Turquia tal proibição se estende para os compradores privados da Arménia, do Iêmen, Cuba, Nigéria, Síria e COREIA do norte. Ao mesmo tempo, os cidadãos desses países podem realizar a transação de pessoa jurídica.

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Muitas vezes, depois de aprender sobre as limitações, os compradores de imóveis do exterior deixam de considerar este ou aquele país como uma prioridade. No entanto, as limitações podem ser insignificante, e, às vezes, você pode contorná-los, dispondo de um negócio para a empresa. Importante — encontrar a confiança do condutor, tal como “Транио”.

País	Restrições à compra de terras	Restrições sobre a compra de objetos	Restrições territoriais	Restrições para empresas e pessoas físicas
Áustria	Para a compra de terras na Áustria, é necessária a execução de pelo menos uma das condições for verdadeira: a presença de cidadania de um dos países da UE; a presença de um austríaco de autorização de RESIDÊNCIA; a compra em uma pessoa colectiva registada na UE. Esta regra há exceção, pois tudo depende de parâmetros de um objeto específico	Para a compra de imóveis na Áustria, é necessária a execução de pelo menos uma das condições for verdadeira: a presença de cidadania de um dos países da UE; a presença de um austríaco de autorização de RESIDÊNCIA; a compra em uma pessoa colectiva registada na UE. Esta regra há exceção, pois tudo depende de parâmetros de um objeto específico	—	—
Albânia	Os estrangeiros não podem comprar terras agrícolas, mas podem levá-los para alugar, no prazo de até 99 anos	—	—	—
Hungria	Os estrangeiros que não são cidadãos da UE e EEA, não podem comprar terras agrícolas, mas podem adquirir a casa com áreas de não mais de 1 hectare	—	—	—
Grécia	—	—	Os estrangeiros que não são cidadãos da UE e EEA, não podem comprar um imóvel junto com os militares bancos e fronteiras nacionais, em particular, sobre o marítimo egeu Oriental, ilhas do arquipélago do Dodecaneso, em algumas regiões do Norte da Grécia, de Creta e Rodes	—
Dinamarca	—	Estrangeiros podem comprar o imóvel apenas para a residência principal ou condução de negócios	—	—
Chipre	Para a compra de imóveis, o estrangeiro, que não é cidadão de um dos países da UE e EEA deve obter a autorização oficial do Conselho de ministros do Chipre, que, normalmente, sem problemas emitidos para a compra de uma área de terra de 3 донума (4 014 m2), para os maiores de fase terá que pagar uma taxa adicional	Os estrangeiros que não são cidadãos de países da UE e do EEE, podem possuir mais que dois objetos e, se um deles é o de imóveis comerciais, o seu tamanho não deve exceder 100 m2	—	—
Letónia	Os estrangeiros que não são cidadãos de países da UE e EEA, não podem comprar agricultura e floresta	—	—	—
Lituânia	Os estrangeiros que não são cidadãos de países da UE e EEA, não podem comprar terras agrícolas	—	—	—
Macedónia	Estrangeiras, físicas e pessoas jurídicas não podem comprar terras na Macedônia, mas só podem alugá-los com a autorização do Ministério da justiça do país	—	—	—
Malta	—	Para a compra de imóveis, o estrangeiro deve obter a autorização oficial das autoridades — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), o custo de um imóvel deve exceder o mínimo, anualmente definido pelo National bureau of statistics (National Statistics Office); estrangeiros de países da UE não podem comprar nada mais do que um objeto para a família (exceto áreas especiais, chamados Special Designated Areas)	Resolução AIP é necessária para a compra de imóveis em qualquer área, além de áreas de áreas de Especial Designated Areas	—
Polónia	Requer a permissão do MINISTÉRIO do interior da Polônia	Os estrangeiros que não são cidadãos da UE e EEA, para a compra de um imóvel deve obter a autorização do Ministério do interior; essa resolução são aqueles que podem provar a relação com a Polónia (prova de comunicação pode ser temporária ou permanente, autorização de RESIDÊNCIA). Permissão não é necessária para compradores autônomas de edifícios residenciais, e também o fato de que foi residente da Polónia em cinco anos	—	—
Rússia	Estrangeiras, físicas e pessoas jurídicas não podem adquirir o chão perto de fronteiras e de portos marítimos; as empresas com participação de capital estrangeiro superior a 50% não podem comprar terras agrícolas	—	—	—
Roménia	O processo de compra de terras agrícolas cidadãos de países não pertencentes à UE e EEA, é regido por tratados internacionais com os países relevantes e o “princípio de reciprocidade”	—	—	—
Sérvia	Estrangeiros são proibidos de comprar agricultura e floresta, bem como os objetos e áreas perto da terra, de propriedade das forças armadas do país	—	—	—
Eslováquia	Estrangeiros e empresas estrangeiras proibido comprar agrícolas e de floresta; a única categoria de estrangeiros, que podem adquirir terras — é um dos cidadãos da UE com словацким autorização de RESIDÊNCIA ou residência PERMANENTE após três anos de uso destas terras	—	—	—
Eslovénia	Existem restrições à compra de terras agrícolas	—	—	—
Turquia	Estrangeiros podem comprar terrenos uma área de mais de 30 hectares	—	Estrangeiros proibido comprar ou alugar um imóvel no local, os militares zonas; também os estrangeiros pode pertencer a mais de 10 % de imóveis no bairro ou cidade	Os fundos estrangeiros e da associação não podem comprar um imóvel na Turquia; os cidadãos da Armênia, Iêmen, Cuba, Nigéria, Síria e COREIA do norte não podem emissão de imóveis na Turquia para pessoa física
Finlândia	—	—	Os estrangeiros não podem comprar imóveis nas ilhas åland, isso só é possível se você tiver Аландского direitos de residência, que só podem reclamar as crianças caucasianos do arquipélago e cidadãos da Finlândia	—
Croácia	Estrangeiros são proibidos de comprar agricultura e floresta, mas pode ser na companhia registrada na Croácia	—	—	—
Suíça	Os estrangeiros não possam comprar os terrenos. Tamanho máximo da fase de construção — 1 000 m2	Para estrangeiros é necessário autorização para a compra de casas de férias e proibido de comprar casas para investimento; não residente pode comprar apenas um objeto de imóveis para uso pessoal na família; sala de estar comprado o objeto não deve exceder 200 m2	Estrangeiros podem comprar um spa de habitação em todos os cantões e só se existirem quotas	As empresas estrangeiras não podem adquirir imóveis na Suíça, no entanto, a compra pode ser em uma empresa que é cotado na bolsa de valores suíça, quando este o não-residente deve ser não mais de 33 % do capital social
Montenegro	Estrangeira, a pessoa física pode comprar a terra não mais de 5 тыс. m2, juntamente com a construção; se todos os outros casos, a terra tem de ser enquadrada pessoa jurídica	—	—	—
Estónia	Comprar agrícolas e florestais em terras só podem os cidadãos Эстониии, da UE e do EEE, quando a compra de área de terra de mais de 10 hectares requer a permissão das autoridades	—	Estrangeiros são proibidos de comprar imóveis nas áreas de fronteira, é só podem fazer os cidadãos da Estónia, da UE e do EEE, bem como a pessoas jurídicas, e só com a autorização do governo	—

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