As autoridades francesas introduzem medidas para a revitalização do mercado

Ministério da habitação, igualdade de territórios e terras agrícolas da França ofereceu um plano para incentivar o mercado imobiliário. Este plano inclui uma série de medidas, incluindo o aumento da oferta de habitação, a diferenciação de prazos de concessão para os investidores e a criação de condições favoráveis para compradores de baixa renda.

O aumento do número de parcelas em construção

Ministério da habitação estão definidas a finalidade de alocar mais sites em construção, especialmente em áreas onde a falta de habitação. Isso vai abaixar o preço da terra em geral e tornar o imóvel mais acessível. Para fazer isso, para designar a crédito fiscal de 30 % a подоходному fiscais e sociais pagamento de imposto sobre ganho de capital ao vender terrenos em construção até 31 de dezembro de 2015. Além disso, foi criado um crédito fiscal no valor de 100 тыс. de euros com a transferência de dom parcelas até o final de 2015 (com a condição de que a terra acabará por ocupada).

O aumento da oferta de habitação de baixo custo

Para aumentar o fundo de habitação a preços acessíveis, o Ministério propõe a criação de mais condições atrativas para os investidores, cedem fundos no aluguel de imóveis. Na França, muitos programas de compra primárias de objetos, entre os quais os mais conhecidos são regidos pelas leis Дюфло e Sancy-Бувара. Se um investidor compra um apartamento no mercado primário e compromete-se a alugá-lo por um certo período, ele pode subtrair de 18% de seu valor do imposto de renda durante este período. Antes o prazo era de 9 anos, mas a partir de 1 de setembro de 2014 investidores é dada a oportunidade de participar na locação programas com diferentes períodos — 6, 9 ou 12 anos de idade. Também a partir de 1 de setembro de 2014 concedidos benefícios fiscais para quem investe em alugado de alojamento através civil empresa de investimento imobiliário (société civile de placement immobilier, SCPI). Além disso, agora os investidores é permitido alugar casas para alugar parentes. Sobre os requisitos de idade, habitação, adquiridos pelo programa Дюфло, não pôde ser entregue a um membro da família de um investidor.

A proposta pretende ampliar e por meio da construção. Para isso, nos próximos cinco anos para construir 30 тыс. unidades de alojamento com moderado de aluguel em “áreas de tensão” (zones tendues). Essas áreas incluem áreas nas quais pode ocorrer excesso de demanda sobre a oferta. Na França, pode ocorrer que o déficit habitacional. Depois da crise, o volume de construção de corte: de acordo com a Capital, em 2013, foram desenvolvidos projetos para 331 900 unidades habitacionais, que em 4,2 % a menos que no ano anterior. Para além disso, a partir de 1 de janeiro de 2015 aumenta as multas para as cidades que não cumprirem o plano de construção de habitação social.

Incentivos para os compradores habitação principal

Na França, não só de baixas taxas de juros de hipotecas (cerca de 3 %), mas existe um programa com taxas de juros zero (prêt à taux zéro, PTZ). Para promover a aquisição de habitação nova e ainda mais para reforçar o apoio da família, compra de habitação, pela primeira vez, foi solicitado a aumentar o período de tempo durante o qual o отсрочиваются os pagamentos de empréstimos com taxa de juro zero. C 1 de outubro de você planeja distribuir o programa de PTZ em áreas onde residem muitas famílias com rendimentos médios.

Planejado para downgrade do IVA na compra de um novo imóvel para 5,5% para as famílias com rendas modestas, compra de habitação no emergentes quarteirões. Habitação para os pobres os franceses chamam de HLM (habitation à loyer modéré). Ele representa os edifícios de apartamentos com baixo custo de locação.

As medidas de estímulo não são apenas para compradores de casa, mas e para quem transmite a propriedade aos herdeiros. Assim, oferece um crédito fiscal no valor de 100 тыс. € para quem passa uma nova habitação por herança para filhos e netos até 2016.

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Além dessas medidas, o Departamento de habitação pretende ajudar as famílias a realizar o trabalho de melhorar a eficiência energética da habitação, para que eles possam reduzir os custos de serviços comunitários. Para isso, será solicitado fornecer o financiamento de 50 тыс. projetos para as famílias com rendas modestas. No futuro também serão simplificadas as formalidades relacionadas com a construção de normas e a lei ALUR (Loi pour l’acesso au logement et un urbanisme rénové) — “a Lei sobre a disponibilidade de alojamento e renovado edifício da cidade”.

A associação nacional de franceses de corretores de imóveis (FNAIM) também contribui com as suas ofertas. Um deles diz respeito rebaixamento da taxa de inscrição de transferência de direitos de propriedade (frais de mutation). Acredita-se que os custos de compra de imóveis em França, entre as mais altas da Europa: além da referida taxa (7-7,de 7 % para imóveis novos, 2% a 4% para o velho), o comprador paga uma comissão de um corretor de imóveis ou de um notário público (cerca de 5 %). Além disso, com a compra de novos edifícios, em vez de pedágio a ser pago a taxa de IVA de 20 % (incluído no preço). Até que não especifica o quanto realmente reduzir os custos em um futuro próximo. No entanto, em qualquer caso, os compradores francesa de imóveis podem esperar para melhorar a situação.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

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