Tributação na França

Orçamento França, mais de 90 % é precisamente das receitas fiscais. Em conjunto, na França, tem mais de 200 tipos de impostos, taxas, impostos e outros pagamentos obrigatórios; as taxas e condições de cobrança anualmente revisto.

Regras de tributação aplicáveis ao contribuinte, depende do que se é residente da França ou não.

Na França, os residentes fiscais são reconhecidos por aqueles que tem o francês домицилий, ou lugar de residência. De acordo com a legislação francesa, independentemente de sua nacionalidade домицилированным na França, é reconhecido o

• cujo o principal local de residência ou família em França;
• quem exerce uma actividade profissional (remunerado ou não) em todo o país, exceto, quando esta atividade leva a um carácter secundário;
• cujo centro de interesse econômico, т. е. os principais investimentos, com sede no endereço da empresa, o centro de atividade profissional, na França.

Como regra geral, os residentes do país, pagam impostos francesa do tesouro, de todos os seus rendimentos mundiais: a receita das empresas e do emprego, royalties, rendimentos de operações imobiliárias, a receita obtida na forma de dividendos e juros. Não residentes pagam apenas os impostos sobre a propriedade, localizada na França, e a outra obtida em França renda.

Entre a França e a Federação Russa há um Acordo de dupla tributação, o que permite russos fiscal para residentes não pagar imposto em relação a um rendimento duas vezes. Ou seja, o montante pago na França, o imposto de renda e do imposto sobre ganhos de capital podem ser compensados quando do cálculo da soma de valores de impostos a serem pagos através de regras de leis de portugal. O imposto sobre a propriedade, de acordo com o Contrato, deve ser paga apenas em França.

Impostos na compra de imóveis

Na compra de uma casa, construída há mais de cinco anos, o orçamento de estado do país, bem como o orçamento, departamentos e comunas o comprador paga as taxas de inscrição (les droits d’enregistrement). Sumariamente o tamanho da taxa de inscrição é de 5,81 % do vстоимости objeto comprado (nos departamentos de Индр, Isère e Morbihan — 5,1 %).

Ao comprar os novos edifícios deverão ser pagas IVA (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA), no valor de 20 %, o que mais frequentemente está incluído no valor do imóvel e taxa de 0,71498 % do valor do objeto.

O custo нотариального processar uma transacção calculado a partir do valor do objeto.

Apostas нотариального de coleta de
De acordo com o Credit Suisse

Tributável um objeto de valor, тыс. euros	A taxa de
Até 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Mais de 60 тыс.	0,814 %

Por exemplo, se o comprador adquire um apartamento compartilhado, no valor de 200 тыс. de euros, nos primeiros 6,5 тыс. euros notarial uma taxa no valor de 256,425 euro, com as seguintes 10,5 тыс. euro — 170,835 de euros, mais — 466,55 euros e 1 139,6 euros, respectivamente. Como resultado, a soma нотариального de coleta será de 2 033,41 de euros.

Os impostos sobre a posse de imóveis

Os proprietários anualmente de pagar imposto sobre imóveis(la taxe foncière), o imposto residencial (de la taxe d’habitation).

Tamanho do imposto sobre a propriedade depende da área e da localização do imóvel e é definido pelas autoridades fiscais, em conformidade com кадастром e a base do valor da locação. Taxa de ocupação, de acordo com a legislação francesa, a ser pago por aqueles que o leva para o alojamento de 1 de janeiro do ano corrente ou o seu proprietário, ou o inquilino.

De acordo com Lara Парэнан, diretor do departamento da Europa de Leste AS et Associés, a taxa de imposto sobre bens imóveis, no ano de valor equivalente a 0,5 meses de aluguel, se, em uma cidade que fica a habitação, tem uma empresa. O economicamente mais fraco de povoações, a taxa é de placa de 1,5 meses. Não valor de mercado do aluguel, e condicional, que é calculado com base nos preços médios de normal e de habitação social, e custa muito menos que o de mercado. Taxe d’habitation também depende de quão bem está cheia de tesouraria da cidade. Mais “atrasadas” municípios de tamanho igual a “condicional” a um mês de aluguel.

Por exemplo, em um subúrbio de Paris, onde tem uma empresa, o proprietário de propriedade de uma área de 100 m2, cujo valor de mercado — 500 тыс. de euros, no ano sai de 800 euros em taxe foncière e tanto para a taxe d’habitation. Outro exemplo: em um subúrbio de Paris, onde não há empresas, o proprietário da habitação (100 m2, 180 тыс. euros) paga 850 euros por ano, durante a taxe foncière e 900 euros por taxe d’habitation.

“Comprar um imóvel é necessário onde há uma empresa nos subúrbios de Paris (noroeste), na própria capital, nas costas (há uma bem desenvolvida infra-estrutura turística) e nas montanhas. Nesses locais, os impostos abaixo, mas a habitação mais caro — tudo natural. Por exemplo, no leste de Paris, o imposto não, não, graças a Disneyland”, diz Lara Парэнан.

De acordo com ela, os proprietários do primário para o setor imobiliário não são isentos de impostos nos primeiros cinco anos. A condição principal — preencher corretamente todos os documentos necessários, e é — o atendimento a corretores de imóveis.

Além disso, aqueles cujos ativos no país têm um custo de mais de 1,3 milhões de euros, pagando um imposto sobre a riqueza, ou o imposto de solidariedade sobre o estado (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Tributado qualquer bem imóvel situado na propriedade. Taxas deste imposto depende do valor do imóvel.

Apostas нотариального de coleta de
De acordo com o Credit Suisse

Tributável o valor dos ativos, тыс. euros	Taxa %
Até 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Mais de 10 000	1,5

O imposto sobre a riqueza só diz respeito a indivíduos e suas famílias. Solitárias, as pessoas pagam ISF separadamente, cônjuges, сожители e rosto, fecharam um contrato civil de solidariedade (PACS), em conjunto. Quando o fizer, a propriedade de filhos menores tributados em conjunto com a propriedade de seus pais.

Os impostos sobre a renda e lucros

A taxa máxima do imposto de renda (l’impôtsurlerevenu) chega a 45 %. Além disso, a principal taxa de portadores de ultra-alta renda (mais de 1 milhão de euros) pagam mais de 3-4 %.

Taxas de imposto de renda na França

A renda, o euro	Apostas, %
Até 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Mais de 1 000 000	48-49

Os proprietários que desejam enriquecer-se por meio de alugar o imóvel, a obrigação de pagar o imposto sobre a renda (l’impôt surle revenu locatif). A matéria colectável for — a renda líquida de despesas de aluguel. Os preços podem variar de 5 a 45 %. Em relação a não residentes aplica-se lisa taxa de 20 %.

Além disso, para os não residentes da UE a este imposto, são adicionados social encargos (les prélèvements sociaux), a taxa a que, no conjunto, é de 15,5 %. Portanto, a taxa máxima de renda para os não-residentes é de 60,5 %.

Proprietários que dão pequenas com menos de 14 m2 por 30 a 45 euros/m2 e mais (a quantidade depende do município), pagam um adicional anual de imposto. A taxa deste imposto para mobilados e estúdios é de, no máximo, 10 %.

Imposto de renda
De acordo com o Credit Suisse

Tributável o valor dos ativos, тыс. euros	Taxa %
Até 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Há também o imposto sobre o пустующую imóveis (la taxe sur les logements vacants, TLV). Eles estão sujeitos a немеблированные objetos que residem em municípios com população superior a 50 тыс. pessoas. Se tal objeto de propriedade continua a ser ocupado por mais de um ano, a taxa é de 12,5 %, a partir do segundo ano — 25 %. O imposto será cobrado com вмененного renda, que é calculado com base em dados de mercado com base nas características do objeto. Veja a lista de municípios em que é cobrado налогна пустующую imóveis, visite o site Legifrance.gouv.fr.

Mobilado habitação, сдающееся no curto prazo (LMCT, location meublé ecourt terme), receita anual superior a 32,9 тыс. de euros, cai sob a categoria de benefícios (bénéfices et industriels commerciaux, BIC), porque os ganhos de renda mensal aborda o fisco como a industrial e a atividade comercial.

Neste caso, contribuições sociais e os impostos isentos de apenas 50 % da renda obtida a partir da data de sua habitação no curto prazo do aluguel.

Como uma alternativa de renda podem ser deduzida:

• os custos de empréstimos obtidos (juros, taxa de processamento da inscrição e т. д.);
• os prémios de seguro;
• os custos relacionados com a gestão;
• os custos associados com a compra, manutenção e reparo (menos de 500 euros);
• despesas pessoais;
• os custos relacionados com a aquisição de imóveis (comissão de agência e notário);
• as taxas cobradas вкондоминиумах.

Também o inquilino pode livrar-se do pagamento de impostos locais (por exemplo, imposto sobre imóveis).

A renda obtida pelas empresas tributadas à taxa de 33,33% do recebido receita menos o custo e depreciação. Este imposto é cobrado немеблированное habitação, сдающееся longo prazo (mínimo de três anos).

A posse francesa de imóveis, decoração em uma empresa, emparelhado com o pagamento anual do imposto sobre a posse indireta, que será cobrado à alíquota de 3 % do valor de mercado. Sua pagam praticamente todas as entidades. O objetivo deste imposto — de neutralizar a evasão fiscal em luxo, ganhos de capital e a herança.

No entanto, por exemplo, os da companhia de operações com imóveis (la société civile immobilière, SCI) isento do pagamento deste imposto, assim como a obrigação de divulgar informação sobre seus accionistas sob demanda francesa fiscal. Isento do pagamento de imposto e outros franceses ou estrangeiros, para a empresa, registrado em países com um acordo com a França sobre a divulgação de informações sobre todos os acionistas da empresa.

Os impostos sobre a venda

A diferença entre o preço pelo qual o objeto foi comprado, e o preço pelo qual ele mais tarde foi vendido, o imposto sobre ganhos de capital (l’impôt sur les plus-values immobilières).

A primeira venda de imóveis residentes pode ser isento do pagamento do imposto sobre ganhos de capital.

Propriedade de não-residentes é considerado como secundário o lugar de residência e, consequentemente, será cobrado o imposto sobre o ganho de capital.

Para residentes da UE a taxa do imposto é de 19 %, russos residentes fiscais — 33,33 %. Se o não residente França é o não residente que trabalha estado, por exemplo, Brunei, ou da Guatemala, a taxa é de 75 %.

Se o imóvel é vendido por um período de cinco anos, após a compra, o imposto cai para каждыйгод de propriedade de mais de cinco anos. Quando a venda após mais de 22 anos, a propriedade é automaticamente liberado a partir deste imposto. Para a determinação da base tributável do preço de venda deduzido do preço de aquisição e os custos.

Quando a venda de uma casa na França, o ex-residentes ganhos de capital (no valor máximo de 150 тыс. euros) também é isenta de imposto. Para isso, o contribuinte deve ficar um residente do país por dois anos, até a saída e habitação vendido — no prazo de cinco anos.

Quando da venda de imóveis, no caso, se a renda for superior a 50 тыс. de euros, será cobrado uma taxa extra, aposta que varia de 2 a 6 %.

O imposto sobre herança

De acordo com a legislação em vigor no país, o francês imóveis, localizada na posse de não residentes, o imposto sobre a herança (l’impôt sur les successions).

Francês imposto sobre a herança é calculado com base no custo do objeto. Impostos não estão sujeitos a propriedade, que passa de um cônjuge a outro. Quando a transferência de propriedade em наследствоот pais de crianças aplicam-se taxas de 5% para 45%. No caso de transferência da herança aos irmãos e irmãs são aplicadas tarifas de 35% a 45 %, sobrinhos e parentes até o quarto grau de parentesco — fixada a taxa de 55 %, e a pessoas que não sejam parentes com наследодателем, de 60 %.

Para legalmente evitar o pagamento de налогана herança, é recomendável a formalização de um imóvel para a empresa. Neste caso, serão aplicadas as leis do país, o residente que foi o proprietário do imóvel.

O imposto sobre herança
De acordo com o Credit Suisse

Tributável o valor dos ativos, тыс. euros	Taxa %
Até 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Mais de 1 805 677	45

Por favor, note que acima é apenas uma informação básica sobre os impostos em França. Entender as nuances, determinar as dimensões exatas de impostos e suas formas de otimização lhe ajudarão os profissionais certificados de impostos na França. Tranio recomenda consultar antes de entrar na transação.