6 semne prin care se poate anticipa o creștere a prețurilor la imobiliare

Este cunoscut pentru a cumpăra proprietăți în valoare de, cand piata a ajuns la partea de jos, și vinde — în momentul de vârf la prețul maxim. Cu toate acestea, valoarea obiectelor este întotdeauna influențată de numeroși factori și, prin urmare, pentru investitor este important de a alege strategia potrivită și să fie capabil de a prezice cum se vor comporta prețurile la un anumit interval de timp. „Транио”, spune, pe ce motive se poate determina dacă imobiliare crească sau să scadă în viitorul apropiat:

• de creștere a economiei (PIB),
• creșterea bunăstării din clasa de mijloc,
• creșterea volumului de construcții,
• creșterea prețurilor la petrol și energie,
• mari evenimente internaționale,
• dezvoltarea infrastructurii.

Creșterea economică (PIB)

Creșterea economică duce la creșterea puterii de cumpărare și a bunăstării populației. La rândul său, acest lucru duce la o creștere a numărului de tranzacții de pe piață și, ca urmare, creșterea prețurilor la imobiliare. De exemplu, în Spania și Italia, ca PIB-ului, cât și prețurile la locuințe au crescut din 2000 până în 2008, când a început criza financiară mondială, și începând cu 2009, în ambele țări, aceste cifre au scăzut.

Creșterea bunăstării clasa de mijloc

O mare parte din cumparatori imobiliare — reprezentanți ai clasei de mijloc. Modificarea veniturilor socială strat în mare măsură afectează cererea și, în consecință, prețurile de pe piață. În general, în țările în care clasa de mijloc rapid devine bogată, prețurile locuințelor cresc mai repede, și vice-versa.

De exemplu, din 2000 până în 2015 o creștere medie anuală de bunăstare această clasă, în Filipine și în Rusia a fost de 11 %, iar prețurile la imobiliare în aceste țări în aceeași perioadă a crescut, în medie, pe 7 și 9 % în anul respectiv. În Franța și Elveția medie anuală de creștere a bunăstării acest grup de populație a constituit 7 %, iar creșterea prețurilor la locuințe — 5 și 4 %. În Japonia nivelul de venituri, cum ar cetățenilor de peste 15 ani nu s-a schimbat, iar imobiliare atunci când aceasta a scăzut la 2 %.

Creșterea volumului de construcții

Revitalizarea industriei de construcții denotă o îmbunătățire a situației de pe piața imobiliară. Volumul de construcție încep să crească pe măsură de recuperare a cererii. Astfel, ritmul de construcție în Spania a încetat să scadă în 2013-2014, și, totodată, au început să crească prețurile la imobiliare.

Creșterea prețurilor la petrol și energie

Atunci când prețurile la petrol cresc, cresc și prețurile la imobiliare. Astfel, potrivit Savills, pe fondul дешевеющей de petrol din 2007 până în 2009 un apartament din Moscova a scăzut cu 51 %, iar atunci când, în ianuarie-februarie 2009, prețurile la petrol au început să crească, costul unui metru pătrat de asemenea, s-a dus în sus. În 2015, petrolul a arătat o tendință negativă, și prețurile locuințelor, de asemenea, a scăzut.

O astfel de situație este tipică nu numai pentru энергозависимых de piață, dar și pentru țările importatoare de petrol: ieftine de energie reduc cheltuielile populației și companiilor, respectiv, sunt eliberate bani pentru a cumpăra imobiliare, ceea ce duce la creșterea cererii și a prețurilor pe piață.

Mari evenimente internaționale

Mari evenimente internaționale (jocurile Olimpice, Campionatul mondial de fotbal, în lume expoziții etc.) conduc la o creștere a prețurilor la locuințe de lângă locul de desfășurare a acestor activități. Uneori, astfel de evenimente au un efect de durată asupra de pe piață, de exemplu, „efectul de jocurile Olimpice”, a observat în orașe-хозяевах Jocuri în termen de câțiva ani după desfășurarea competiției. Astfel, în Atena (locul de desfășurare de Vară de jocuri 2004) și Londra (2012), preturile la cazare până la jocurile Olimpice a crescut într-un ritm moderat, iar după ea brusc mergeau în sus. În 2015, în ajunul jocurilor Olimpice de la Rio de Janeiro, prețurile în acest oraș deja a crescut atât de mult, astfel că pe piață s-a format bule. Jocurile olimpice-2020 va avea loc în Tokyo, și experții de asemenea, se așteaptă o creștere a prețurilor la imobiliare în capitala japoneză.

În mod similar pe piață influențează și alte evenimente de anvergură. De exemplu, în Dubai se prognozează o creștere a prețurilor de proprietate în legătură cu desfășurarea expoziției mondiale „Expo-2020”. Potrivit site-ului ArabianBusiness.com cazare în cel mai mare oraș din EMIRATELE arabe unite începutul merge deja în noiembrie 2014, imediat după ce a fost anunțat că evenimentul va avea loc în Dubai: noiembrie-decembrie 2014 imobiliare lângă terenuri, selectate pentru a efectua „Expo-2020”, a crescut în preț la 9 %.

Dezvoltarea infrastructurii

Construcția de aeroporturi internaționale, marile clinici, poduri și alte mari proiecte de infrastructură duce la faptul că prețurile imobiliare în zonele din apropiere cresc mai repede decât în alte părți ale orașului.

De exemplu, potrivit Knight Frank, prețurile london imobiliare, situate în zonele adiacente locurilor de construirea de stații de trenuri de mare viteză Crossrail (în acest moment este cel mai mare proiect de infrastructură din Europa), cresc în medie cu 5 % mai repede decât în alte zone ale capitalei britanice.

Un alt exemplu: analiștii turc la Centrul de planificare strategică a investițiilor în imobiliare (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) cred că стартовавшее în 2014 construcția a treia în Istanbul aeroport a dus la creșterea prețurilor la imobiliare în zonele învecinate. Potrivit Centrului, pământul de lângă aeroport, în anul 2013, costa 20-30 de euro/m2, iar în 2015 — deja 77 de euro/m2.

Cei care cumpără proprietăți imobiliare, cu obiectivul de investiții, am recomandăm să achiziționeze proprietăți imobiliare rezidențiale într-o zonă bună, cu potențial de dezvoltare. În mod ideal, aceasta ar trebui să fie aferent элитному cartier de locuințe în care astăzi se află, în medie, intervalul de pret, iar peste 10-15 ani poate deveni costisitoare. Imobiliare este întotdeauna în cerere, populația din orașe va crește doar, și zonele adiacente centrală și de elită, sunt sortite să devină costisitoare, prin urmare, un apartament într-o astfel de perspectivă locații — este cel mai bun activ. În plus, în caz de necesitate, se va vinde fără reduceri.

Gheorghe Качмазов

Ceo-ul și fondatorul Tranio

„Транио” recomandă să monitorizeze evoluțiile de pe piețele și de a alege o locație pentru investiții, în conformitate cu dinamica prognozată a prețurilor.

Iulia Кожевникова, „Транио”

Comments are closed.