Ce așteaptă piața europeană de proprietăți imobiliare comerciale în 2016: tendințele actuale

Potrivit analiștilor companiei Colliers, în 2016, investițiile în imobiliare comerciale din Europa vor continua să crească. La aceasta prognoza se alătură și experții Savills, care prevăd o creștere în acest segment de 3-5 % față de 2015. Studiu de încă un jucător din piața imobiliară JLL, cuprinde, în afară de Europa, Orientul Mijlociu și Africa și arată că volumul total al investițiilor în bunuri profitabilă imobiliare va rămâne la nivelul anului precedent.

Cei mai activi cumpărători de bunuri imobiliare comerciale în Europa în 2016, vor fi investitorii din SUA și Asia. Potrivit companiei de consultanță PwC, cele mai multe dintre ele (61 %) mizează pe investițiile pe termen lung — de la 5 la 10 ani, astfel încât cei care au de gând să cumpere o proprietate în 2016, cu mare probabilitate va vinde ei nu mai devreme de 2021.

Sectoare promițătoare

Conform previziunilor de Colliers, ca și în anii precedenți, cele mai multe investiții în 2016 va atrage oficiul pentru proprietate. Cu toate acestea, alte sectoare, de asemenea, vor rămâne solicitate.

Birouri. În momentul de față, ponderea medie a pustii de spatii de birouri din Europa — 8,4 %, două treimi dintre care, de evaluare a Savills, se referă la vechiul fond. Reieșind din aceasta, poate fi de așteptat ca la mare cautare printre investitori vor beneficia de proiecte de Value Added, esența care — cumpărare a obiectelor într-o stare proastă pentru reconstrucție și achiziționarea ulterioară.

Asezare imobiliare. Volumul de vânzări online în 2015 a crescut cu 22 %, iar în 2016 va crește cu aproximativ aceeași, respectiv, cererea pentru depozite va continua să crească. Potrivit unui studiu Colliers, în 2016, de asezare imobiliare va fi cel mai popular după birouri segment de piață de la investitori din marea Britanie, precum și din țările din Africa și Orientul Mijlociu.

Obiecte comerciale. Cele mai profitabile vor fi centre comerciale în zone populare, în orașe cu o populație în creștere și fluxul turistic (Londra, Paris, Munchen, Madrid, Berlin). Potrivit unui studiu Colliers, 41 % de investitori din Europa continentală în 2016 vor alege investițiile în centre comerciale.

Cazare. Imobil si spatii locative (case de bătrâni, student apartamente, studio) va fi tot mai des folosite ca un instrument de diversificare a portofoliului de facilități comerciale și va fi deosebit de popular în marea Britanie, Germania și Franța. În acest sens, conform unui studiu PwC, pentru 60% dintre respondenți apartamente și student apartamente nu sunt alternative instrument de investiții, iar principalul obiect de investiții.

Terenurile. Potrivit unui studiu PwC, 48% din investitori sunt de acord cu afirmația că obiectele premium, locații sunt supraevaluate, iar 52 % dintre cei intervievați cred că cumpărarea de terenuri pentru construcții — este un mod accesibil de a achiziționarea de bunuri imobiliare pe piețe scumpe. În afară de aceasta, o astfel de politică de investitor — este calea de a crește profitabilitatea, care are o tendință de descreștere în zonele bogate din marile orașe europene.

Conform sondajului realizat de PwC, în 2016, investitorii consideră a fi cele mai promițătoare investițiile în obiecte de street-retail și case de bătrâni. În opinia treimi dintre respondenți, în viitorul apropiat, aceste tipuri de bunuri imobiliare vor aduce cel mai mare venit.

În ce piețe să investească

Potrivit site-ului Trading Economics, în 2016, cel mai mult vor crește prețurile la imobiliare în Turcia (+12,7 %). Creșterea prețurilor cu mai mult de 4 % este de așteptat, de asemenea, în marea Britanie, Italia și Germania.

Pe termen mai lung, din 2016 în 2020 ani, cel mai mult vor fi mai scumpe obiecte din Turcia (59 %), Italia și Germania (peste 20 %). O creștere de peste 15 % prognozat în Grecia, Franța, marea Britanie și Austria.

Printre care se încadrează piețele vor fi Croația, Bulgaria și Muntenegru. Negativ prognoza de Trading Economics în ceea ce privește aceste țări se datorează mai slabă economie din regiune relativ Europa de Vest, și, de asemenea, faptul că, în timpul crizei, investitorii se concentrează pe mai stabile piețe, printre care marea Britanie și Germania.

Prognoza dinamicii prețurilor de proprietate, %
Sursa: analiza Tranio pe baza datelor Trading Economics

Țara	De la I la IV trimestrele 2016	Cu trimestrul I al anului 2016 în anul 2020
Turcia	12,7	59,3
Italia	5,3	23,2
Germania	4,8	22,4
Grecia	-5,5	16,7
Franța	2,9	16,7
Marea britanie	6,5	15,9
Austria	3,6	15,3
Cipru	3,3	4,8
Spania	0,8	2,7
Elveția	0,9	2,6
Portugalia	1,2	1,5
Finlanda	-0,9	—
Slovenia	-0,7	-0,2
Ungaria	-0,8	-0,5
Letonia	-0,8	-0,8
Republica cehă	-1,9	-0,9
Croația	-0,7	-1,2
Bulgaria	-1,1	-1,7
Muntenegru	-3,5	-2,2

În ceea ce privește piețele unor orașe, apoi, potrivit unui studiu PwC, cel mai mare potențial de creștere a prețurilor și ratele de închiriere, în 2016, va fi la metropolele Europei de Nord, precum și la piață, recent, au trecut în partea de jos a ciclului (Madrid, Lisabona, Milano). În acest sens, analistii Colliers, cele mai multe investiții vor beneficia în mod tradițional populare în piețele din Londra, Paris și „big seven” din Germania.

Un sondaj de investitori, realizat de PwC, a arătat că, în acest an, majoritatea respondenților consideră că cele mai promițătoare investițiile în imobiliare de la Berlin. În 2015, împreună cu Parisul, capitala Germaniei s-a clasat pe locul al doilea în Europa după volumul investițiilor atrase (10 miliarde euro). Analiștii cred că, în 2016, la Berlin, va crește și volumul de investiții și ratele de închiriere, și prețurile. Printre cauzele de ridicare — relativ scăzută densitate de construcții și un mare potențial pentru punerea în aplicare a proiectelor de construcții, neobișnuit de mare cererea pentru închirierea de birouri, dezvoltarea tehnologică din sectorul (start-up — chiriașilor potențiali) și un flux mare de imigranți.

Top 10 cele mai promițătoare orașe pentru investiții imobiliare în 2016
Sursa: PwC

1	Berlin
2	Hamburg
3	Dublin
4	Madrid
5	Copenhaga
6	Birmingham
7	Lisabona
8	Milano
9	Amsterdam
10	München

În afară de Berlin, în top 10 cele mai promițătoare orașe pentru investiții în 2016 include încă două orașe din Germania — Hamburg și München.

•

În 2016, Tranio recomandă:

• alege низкорискованные de investiții, și anume: de a cumpăra obiecte pe stabilă și testată în timp piețele la care se referă Austria, marea Britanie și Germania;
• nu-i alunge pe randamente ridicate, dar se concentreze pe oportunitățile de conservare a capitalului;
• vă recomandăm proiecte Value Added (редевелопмент) numai un profesionist investitorilor;
• atunci când cumpără bunuri imobiliare comerciale de a alege obiecte cu efecte pe termen lung contractele de închiriere, în care maxim a costurilor de întreținere vor pune pe арендаторе;
• conta pe o investitie pe termen lung (10 ani și mai mult).

Iulia Кожевникова, Tranio