Cinci motive pentru a cumpara imobiliare în străinătate în faza de construcție

Cumpararea de proprietate de la un stadiu incipient de construcție (sau off-plan) poate deveni foarte profitabilă investiție. „Транио” vorbește despre cinci beneficiile achiziționarea de bunuri imobiliare off-plan.

Investiție pe termen lung

Principalul avantaj de a cumpara o casa sau un apartament de la un stadiu incipient de construcție — aceasta este diferența între contractuale obiect de cost și prețul de piață la momentul de intrare în exploatare a locuințelor. În locații cu rapid, costul tot mai mare de imobiliare, prețul de piață va fi întotdeauna depăși acea, despre care anterior au convenit cumpărătorul și dezvoltator. În plus, de obicei, dezvoltatorul crește prețurile pe măsură ce construcția.

Complexul de apartamente The Mile în Berlin, compus din 260 de apartamente, în valoare de 399 de mii de euro, va fi zidită din în 2016

De exemplu, un client „Транио” și-a cumpărat apartament în cartierul complexul The Mile în stadiu incipient (la mijlocul anului 2014) pentru 336 de mii de euro. La momentul de finalizare în 2016, menținând în același timp ritmul de creștere a prețurilor din Berlin și ținând cont de creșterea prețului ofertei constructorului costul unui apartament poate ajunge la 437 de mii de euro. Adică trei ani prognozat de creștere a prețurilor se poate face până la 30 %.

Plata eșalonată a

În funcție de reglementările locale atunci când cumpără produse în obiect plata de coordonată cu dezvoltator de program. Un astfel de sistem este o măsură suplimentară de protecție a cumpărătorului, precum și ușurează povara costisitoare de cumpărare, care se transformă în rate. În cazul în care apartamentul este achiziționat într-o țară cu o inalta rata de creștere a prețurilor la imobiliare și valoarea de piață a obiectului deja a crescut, atunci contractul poate fi profitabil de a vinde până la finalizarea construcției.

Într-un complex rezidențial nou construită Wardian în centrul Londrei apartamente vândute în rate

Astfel, proiectul complexului de apartamente Wardian, aflate în construcție în zona Канэри Wharf (Canary Wharf din Londra, presupune o schemă de plăți eșalonate: prin 21 de zile după efectuarea rezervării se plătește 5 % din valoarea apartamentului, cu șase luni — 5 %, după 18 luni — 10 %, iar în finală de plată (80 % din valoare) se desfășoară după darea în exploatare a obiectului.

Sortiment mare

Populare, în special în zonele centrale, zonele metropolitane, uneori, este dificil de a găsi convenabil și moderne de cazare având în vedere faptul că ofertele de pe piața secundară de aici apar rar. În acest caz, cumpărarea unei proprietăți de la un stadiu incipient de construcție vă permite să alegeți cel mai potrivit obiect: cea mai bună vedere de la fereastra, etaj, suprafata, etc

Casă nouă într-una din zonele centrale ale Schwabing din München-Friman(Schwabing-Freimann) va fi dată în 2016

Acest avantaj este important nu numai pentru un cumpărător, dar și pentru investitor, care poate avansa pentru a alege cele mai promițătoare obiecte din punct de vedere ulterioară a lor de închiriere. De exemplu, în centrul capitale europene, este foarte greu de a găsi în vânzarea de apartamente cu o cameră, care, ulterior, ar fi devenit populare de la chiriași.

Schimbare de plan

În stadii incipiente de constructie pot alinia o schimbare de plan si finisarea interioara a apartamentului, ceea ce va costa mai ieftin decât demolarea pereților și înlocuirea de comunicații deja construită casa. Astfel, puteți economisi pe viitor reparații și pentru a obține cea mai satisfăcătoare din punct de vedere al preferințelor cumpărătorului obiect.

Complexul locativ în Деблинге (Döbling), Viena, este format din 35 de apartamente, aspectul de care se poate schimba până la finalizarea construcției

„Posibilitatea de reamenajare a obiectului este deosebit de relevant pentru cumparatori de bunuri imobiliare în Austria,– spune Elena Милишенкова, manager „Транио” de vânzări imobiliare din Austria. — De multe ori austriece apartamente — micile: doua camere pot fi cu o suprafață de 35-40 m2, iar cu trei camere — 55-60 m2. Cumpărători ruși cu familiile cu patru și mai multe persoane, astfel filmul pare a fi prea mic. Ajută replanificare, să-și coordoneze pe care în stadiile incipiente poate fi chiar și fără costuri suplimentare”.

Tehnologii avansate

Prin achiziționarea новостройку, cumpărătorul într-un fel este de a face o investiție în tehnologie: astăzi, de la construirea de locuințe în cele mai multe țări ale lumii sunt folosite standarde de eficiență energetică, precum și în unele state europene, de exemplu în Franța, fără certificare relevante obiect nu poate fi scos la vânzare.

Casă nouă în Charlottenburg-Wilmersdorf cu dotate cu un sistem de „casa inteligentă” apartamente va fi pus în funcțiune în 2016

Unii doar lămpi de economisire a energiei reduce costurile de energie electrică de la 75 % în comparație cu lămpile convenționale cu filament, iar sistemele moderne de alimentare cu apă potabilă și de încălzire economisesc sume importante de la întreținerea unei locuințe noi. De exemplu, un apartament în berlin casele construite în cartierul Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) sunt dotate cu un sistem de „casa inteligentă”, care vă permite să monitorizeze consumul de resurse în timp real.

În urmă

Beneficiile achiziționarea de obiecte de off-plan, nu anula riscurilor legate de investiție într-un apartament sau o casa, existent până în prezent doar pe hârtie sau în formă de excavare. În același timp, în țările Europei cumpărătorul este protejat de rea-credință de dezvoltatori imobiliari și turbulențe economice speciale mecanisme.

Astfel, în Austria există o instituție fiduciare de control, care primesc întreaga sumă de la cumpărător și etape traduce lor dezvoltator, verificarea disponibilitatea obiect la fiecare etapă de construcție. În caz de faliment sau exercitării neadecvate a atribuțiilor, administratorul fiduciar caută alt constructor. În Germania, garantul de construcție acționează, de regulă, o bancă, la urma urmei, cele mai multe obiecte sunt construite cu atragerea de împrumut, iar în Franța interesele cumpărătorului protejează de stat.

Prin urmare, prin achiziționarea de locuințe off-plan în Europa, puteți fi siguri că o astfel de investiție se va dovedi a fi foarte profitabile.

Ivan Чепижко, „Транио”

Comments are closed.