Franceză student imobiliare — o investiție profitabilă a fondurilor

Volumul investițiilor în studențesc de cazare Franța s-a redus cu 211 milioane de euro în 2013 până la 55 de milioane de euro în 2014. Cu toate acestea, în 2015, potrivit previziunilor companiei Savills, investițiile vor crește până la 80-100 de milioane de euro. Piața este dominată de investitorii locali, a căror cotă — 72 %. Printre străini o mulțime de cetățeni din țările de jos (16 %), marea Britanie (7 %) și Germania (4 %).

De a investi în student apartament Franța este benefic din mai multe motive:

— Un număr tot mai mare de studenți. Franța — cea mai populară țară printre studenții străini, după SUA și marea Britanie. În 2013, în Franța existau în jur de 300 de mii de studenți străini. Ponderea acestora din numărul total de elevi a crescut cu 7 % în 1998 până la 12 % în 2013 și, conform previziunilor, până în 2025 va ajunge la 17 %. Acum este dominat de marocani, cu toate acestea, în următorii doi ani le опередят chinezii.

Numărul total de studenți în Franța, de asemenea, în creștere în fiecare an. Potrivit Ministerului educației, în luna septembrie 2014 a cererii de admitere în învățămîntul superior au depus 2,47 milioane de persoane, cu 1,5% mai mult decât în anul anterior. În următorii 10 ani, numărul de persoane, подающих declarații în universitățile franceze, va crește cu 9%, la 2,65 milioane de

— Cererea mare pentru locuințe. Tot mai mulți studenți aleg să plece din casă. Cota de cei care locuiesc cu părinții, în anul 2000 a fost de aproximativ jumătate din toți elevii, iar în 2013 a scăzut până la aproximativ o treime. Restul preferă apartamente de închiriat. Mai puțin popular universitare de pensiune (motivul — lipsa de locuri).

Cererea depășește oferta. Doar în fondul de locuințe student 375 de mii de camere, dintre care 58 % — de stat de locuințe care execută rețele de CROUS. Totodată, în locuințele au nevoie de aproximativ 1,6 milioane de studenți. Pentru următorii cinci ani este planificată construcția a doar 9 332 de unități de cazare, în acest sector, dintre care 3 800 vor fi construite în 2015.

Mai mult obiectelor aflate în construcție student de cazare au reprezentat în Ile-de-France: în această regiune va fi construită 32 % din proiecte. Printre alte locații cheie — departamentul Moselle, în nord-estul Franței (16 % proiecte aprobate), Marsilia (13 %) și Toulouse (12 %).

— Mare rata de ocupare — de la 94 până la 100 % în funcție de locație și de calitate a clădirii.

— Evaluarea de închiriere. În ultimele 12 luni de închiriere a crescut cu 3 % în Ile-de-Франсе și la 2 % în alte regiuni. Student apartamentele se predau la prețul de la 457 euro pe lună pentru un studio de la 542 de euro pentru un apartament cu un dormitor. În Paris costul mediu studiouri depășește 650 de euro pe lună, apartamente cu un dormitor — 1 200 de euro.

Durata contractelor de închiriere de locuințe student — 9 luni. Acest lucru înseamnă că, pentru a ajusta ratele de închiriere, poate mai des decât la darea în arendă comercial și de birouri de proprietate, contract pentru care se revizuiesc o dată pe an sau mai rar.

— Randament ridicat. Randamentul student de cazare este mai mare decât randamentul de alte tipuri de proprietăți imobiliare. În Franța, student apartament aduc 5,3 – 6,7 % anual, centre comerciale — 4,2 – 5,5 %, birouri — 3,7 – 4,5 %.

Iulia Кожевникова, „Транио”

Materialele Savills