Cinci „fierbinte” investiții în гостиничную imobiliare

Printre ofertele de pe piața de investiții imobiliare tot mai mult atras de camere private, hoteluri sau gestionate apartament cu serviciile hoteliere, servicii de calitate. Un investitor cumpără o cameră sau mai multe apartamente, iar societatea de administrare se ocupă de întreținerea acestei proprietate, precum și grija de a umple de camere sau în căutare de chiriași. În cazul hoteluri în calitate de manageri de companii de multe ori acționează internaționale hotelierii Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo și alte Venituri imobiliare rezidențiale este adesea condus de девелоперскими companii care se ocupau de construcția ei. Investitorul este de acord cu compania de administrare de mărime și eventuala stabilire a venitului de proprietate, dar, de asemenea, se poate baza pe utilizarea de apartament sau camera de hotel pentru un sejur de vacanță sau în intervalul de timp prevăzut.

Compania „Транио” a pregătit o prezentare generală a celor cinci cele mai interesante oferte de acest gen.

Eco-complex în Ile-de-France (Franța)

Pragul de apariție: 215 de mii de euro

Randament: 4 %

La est de Paris, în curs de construcție eco-sate, care, potrivit autorilor va atrage turiști pe tot parcursul anului. Sat va fi compus din vile și apartamente, înconjurat de întreaga necesare pentru a infrastructurii de agrement: piscine, restaurante, terenuri de golf, spa, bowling.

Societatea de administrare este gata să semneze un contract de management de închiriere pe o perioadă de 10 ani și de a garanta un profit fix (4 %), indiferent de reale de ocupare camere.

Valoarea inițială cu 2 camere apartamente cu o suprafață de 35 m2, fără de mobilier va fi de 215 mii de euro, fără TVA.

Investitorii, de asemenea, beneficiază de reduceri la situat în apropiere de Disneyland paris, precum și în hoteluri de constructor complex.

Situat în Londra (marea Britanie)

Pragul de apariție: 460 de mii de euro

Randament: 4 %

Pe malul sudic al Tamisei este un hotel nou de apartamente, hotelul Park Plaza Westminster Bridge. În 15 etaje complexul puteți achiziționa garsoniere, apartamente, compuse din una sau două camere, precum și penthouse-uri. În complexul hotelier lucrează japoneză și franceză restaurante, un centru spa, un club de fitness și centru de afaceri.

Hotelul este operat de o companie Park Plaza Hotels Europe, folosind una dintre cele mai mari din lume de sisteme centralizate de rezervare și регистрирования de comenzi. Trimestrial, investitorul primește informații complete despre cameră: rata de ocupare, profitabilitatea, costurile legate de întreținere. Pentru anul 2014 rata medie de rentabilitate a numerelor fost de 6-8 %. Prețurile la cazare încep de la aproximativ 330 de mii de lire sterline.

Profitabile casa în Lombardia (Italia)

Prag de depozitare: de la 215 de mii de euro

Randament: 4,5 %

În nordul Italiei, în regiunea Lombardia se poate investi în apartamente mobilate de inchiriat la 5 km de lacul Garda.

Societatea de administrare garantează un randament de 4,5 %, cu prezentarea către cumpărător a garanției bancare.

Costul de apartamente variază de la 215 mii până la 230 de mii de euro, cu TVA. Un investitor poate să încheie cu societatea de administrare standard pentru Italia un contract de management de închiriere pentru o perioadă de șase ani.

Cumpărătorul are dreptul de a utiliza un apartament sau o camera de hotel de patru săptămâni pe an, din care o săptămână poate coincide cu sezonul de vacanta.

Toate cheltuielile de întreținere, de reparație și de întreținere a apartamentului și-o asumă societatea de administrare Golf Resort.

Apartament de vacanță în austria Carintia (Austria)

Pragul de apariție: 450 de mii de euro

Randament: 4,5 %

Austrieci statiuni de schi oferă servicii la nivel înalt, nu уступающего elvețiană omologii. În austria Carintia, puteți investi într-un apartament de lux cu serviciile hoteliere, servicii de calitate.

Complexul oferă toate camerele moderne de divertisment: restaurante si baruri, spa-complex cu o suprafață de 2 mii de metri pătrați. m, săli de joacă pentru copii, o piscină interioară și în aer liber.

Complexul de apartamente este situat în apropiere de pârtia de schi cu o lungime de 70 km

Investitorul poate negocia cu venit fix de 4,5 %, fără a vizita apartamentul lor și de 4 %, dacă intenționează să vină pe un termen de până la patru săptămâni pe an. Rata fixă a dobânzii este posibilă la încheierea contractului de management de închiriere pentru o perioadă de cinci ani.

Apartamente de vacanță în Dubai (EMIRATELE arabe unite)

Pragul de apariție: 670 de mii de euro

Randament: in jur de 6,5 %

Anantara Residences este mai mult de 400 de apartamente exclusive, situate pe partea de est a „полумесяце” artificială a insulei, Palma, Jumeirah din Dubai.

Societatea de administrare oferă două programe de cooperare cu investitorii. Prima presupune încheierea unui contract de management pentru o perioadă de doi ani cu un randament de aproximativ 6,5–6,6 %, luând în considerare impozitele și servicii taxă. Posibilitatea de a utiliza apartamente în scopuri personale primiți de către investitor, după doi ani de leasing. La expirarea acestui termen, proprietarul poate prelungi durata de acțiune a contractului, dar fără randament garantat. În acest caz, proprietarul va fi capabil de a utiliza un apartament în scopuri proprii, în termen de patru săptămâni într-un an.

Al doilea program oferă un „plutitor” randamentul, funcție de profitabilitatea apartamente de investitor. Societatea de administrare primeste 55 %, iar investitorul, respectiv, 45 % din veniturile de la apartamente.

Ivan Чепижко, „Транио”