Investiții în paris imobiliare: cât de mult puteți câștiga în arendă
Potrivit unui studiu Cushman & Wakefield pentru anul 2014, Paris ocupă locul șase în lume după atractivitatea în rândul investitorilor. În fiecare an, ei investesc în imobiliare capitalei franceze de peste 20 de miliarde de dolari.
În Paris profitabil să investească în imobiliare de orice tip, cu toate acestea, cel mai mare impact în rândul rezidentiale aduc studio în centrul orașului, iar printre spatii comerciale — birouri și centre comerciale de la periferie.
„Rentabilitatea medie pentru toate tipurile de bunuri imobiliare este de 5-6 %, în cazuri rare — 8 %. Capitalul minim pentru a intra pe piata si a obiectelor este de 400-500 de mii de euro”,— spune Marina Монпрофи, șeful departamentului vorbitoare de limbă rusă clienții companiei „Cabinetul T2I”.
20 % din cumpărătorii de bunuri de lux imobiliara în Paris — cetățenii din țările CSI
Cazare: cel mai bun de a investi într-un studio
De multe ori investitorii achiziționează de la Paris, studio sau apartamente cu o cameră, pentru ca mai apoi să le dea turiștilor sau a elevilor. Cota de astfel de cumpărători este de aproximativ 11 %, care este de două ori mai mare decât media pe țară.
„Să cumpere imobiliare pentru inchiriere pe termen scurt este foarte benefic. Restricții pe termen scurt de închiriere nu mai mult decât pe termen lung, iar rentabilitatea este mult mai mare. În plus, atât francezii, cât și străini, prin organizarea de vacanta, tot mai mult, de a face o alegere în favoarea leasing de studiouri și apartamente, și nu se stabilesc în hoteluri. În special, este atractiv pentru familii cu copii: astfel se economiseste buget și mai bine organizate alimentare”,— a spus Marina Монпрофи.
Champs-elysees — cea mai scumpă stradă din Europa, cel mai profitabil pentru darea în arendă, consideră Marina Монпрофи. Într-adevăr, în centrul Parisului cazare se bucură de cea mai mare cerere și costă cel mai scump. Cu toate acestea, este recomandat să acorde o atenție și de perspectivă zone — cele în care sunt construite de noi infrastructuri și a efectuat modernizarea.
De exemplu, apartamente mici, solicitate în 2-paris, în apropiere de cartierul Les Halles, care se desfășoară la scară largă de reconstrucție, edificate clădirile noi și se deschid magazine. Cel mai prestigios în 2-la paris este considerat strada Montorgueil. Apartamentele de aici sunt, în medie, 9,3 mii de euro/m2.
Cei mai mulți studenți se stabilesc în apartamente cu un dormitor sau în studiouri
Principala sursă de venit a investitorului, a hotărât să investească într-un studio, este o elevii. Concentrându-se pe această categorie de chiriasi, ar trebui să acorde o atenție la județ 5, 6 și 13, în care o mulțime de universități (Жюссье, universitatea Paris VI, Pierre și marie Curie, universitatea Paris I Panthéon – Sorbonne și altele). Aproximativ 70 % din fondul total de locuințe de aici constituie apartamente mai mici. Prețurile variază de la 7,5 la 8,5 mii de euro/m2. De asemenea, studenții preferă pentru a trage de cazare în imediata apropiere de stația de metrou „Аббес” de la Paris (circumscripția 18). Dar este mai ieftin decât pentru 10 mii de euro/m2 investitorilor aici este dificil de a găsi ceva.
Costul studiouri depinde de județ. De exemplu, în estul Parisului, obiectele de acest tip sunt în valoare de cel puțin 140-160 mii de euro, în circumscripții 14, 15 și 16 de la 150-170 de mii de euro. În cele mai prestigioase străzi centrul este aproape imposibil de a găsi cazare mai ieftin de 250 de mii de euro.
Potrivit informațiilor Lavieimmo.com de închiriere de la Paris costă, în medie, de 21 de euro/m2 / lună. Cel mai scump de cazare este de 5 m și 7 m circumscripții. Locatarii dau o medie de 29,7 euro/m2 / lună. Mai ieftin doar închiriază apartamente în nimic nici примечательном 19-lea arondisment (20,8 euro/m2).
| Județ | Inchirieri euro/m2 într-o lună |
Brut-rata de rentabilitate, % |
|---|---|---|
| 1 (Luvru) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Berlin) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Panteonul) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Luxemburg) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23.60 la | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рейи) | 23.60 la | 3,78 |
| 13 (Tapiserie) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observator) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Montparnasse) | 21,20 | 3,69 |
| Paris | 21,20 | 3,69 |
Potrivit Location-étudiant.fr în Paris elevii inchiria un studio, în medie, cu 744 de euro pe lună, un apartament cu două odăi — 1 249 de euro.
Studio aduc venituri mai mari decât media și apartamente mari. De exemplu, în 19-lea arondisment din studio cu suprafața de 22 m2, în valoare de 165 de mii de euro primește cu 700 de euro pe lună (brut-rata de rentabilitate — 5,09 %). În aceeași zonă apartament de trei camere, cu suprafața de 62 m2 și oferă peste 1 600 de euro pe lună (brut-rata de rentabilitate — 3,31 %). Cea mai mare efortul de studiouri compensează dezavantajele acestui tip de proprietate: – un timp mai scurt de dare în arendă, mai puțin de încredere de chiriași, nevoia de mai frecventă de reparații în comparație cu camere spațioase și apartamente.
De obicei, venitul net (ținând cont de cheltuielile de întreținere) este de aproximativ de două ori mai mică brut-venit.
| Suprafata | 50 m2 |
|---|---|
| Costul atunci când cumpără | 9 000 euro/m2 |
| Inchirieri | 24 euro/m2 / lună |
| 0288 euro/m2 pe an | |
| Venitul brut | 3,2 % |
| Penele de curent, de neplata, costurile de administrare |
28,8 euro/m2 pe an (10 % din veniturile anuale) |
| Cheltuielile de întreținere și reparații | 135 euro/m2 pe an (1,5 % din costul apartamentului) |
| Venitul net | 124 euro/m2 pe an |
| 06 210 de euro pe an | |
| 01,38 % | |
Obiectele comerciale: birouri și magazine
„Imobiliare comerciale, de asemenea, se bucură de popularitate, dar este scump, și, de asemenea, astfel de oferte sunt mai mici. Sunt vândute ca „perete” (cu contractul de închiriere sau fără), cât și „fondul comercial” — dreptul de închiriere și de posibilitatea de a exercita activitatea în această cameră”,— spune Marina Монпрофи.
Potrivit ei, birouri și magazine în valoare de a cumpara de la 8-lea arondisment, în special în apropiere de Champs-elysées, și, de asemenea, circumscripții 2 și 9.
Costul de închiriere a cele mai scumpe magazine de pe Champs-elysees depășește 14 000 euro/m2 pe an
Potrivit informațiilor Cushman & Wakefield pentru anul 2014, Paris ocupă locul 10 în lume, cel mai scump birouri. În centrul orașului de închiriere în valoare de 860 euro/m2 pe an. În Дефансе, principalul cartier de afaceri al capitalei, birouri vor fi depuse, în medie, aproximativ 550 euro/m2. Sunt un pic diferite de datele CBRE:
| Regiuni | Noi sau renovate |
Secundare |
|---|---|---|
| Centru și vest | 542 | 404 |
| Sud | 431 | 342 |
| Nord-est | 327 | 257 |
| Defense | 415 | 340 |
| 1-e un inel | 227 | 147 |
| 2-e inel | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Potrivit informațiilor CBRE, rata de rentabilitate de birouri în centrul orașului și la vest de Paris constituie 4,25–5,75 %. Mult mai puțin solicitat zona, cu randament mai mare, și invers.
| Centru și vest | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Defense | 6,25 – 7,50 |
| 1-e un inel | 6,25 – ora 9.00 |
| 2-e inel | 6,75 – ora 12.00 |
Potrivit Cushman & Wakefield pentru anul 2014, capitala franceză ocupă locul al treilea în lume în costul de închiriere a imobilului comercial. La cea mai scumpa strada din Paris și din întreaga europă — elizee — obiectele vor fi depuse, în medie, cu 13 255 euro/m2 pe an.
| Sferturi | Strada | Inchirieri |
|---|---|---|
| Triunghiul de aur | Champs-Elysees, strada Francisc I, avenue Монтеня și George V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Вандомская zona Saint – Honoré |
Strada Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Du Faubourg-Saint-Honoré, avenue de l ‘ Opera |
1 500 – 8 000 |
| Marile magazine | Strada Tronchet, bulevarde Османн, Madeleine, Capucini |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Strada Розье, Fran-Burghezi, Vieille-du-Temple |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de la Bastille | Strada Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Cartierul latin – Saint-Germain – Odéon |
Bulevarde Saint-Germain, Saint-Michel, strada Rennes, adevăr orice întrebare |
800 – 3 500 |
| Les Halles | Bulevardul Sevastopol, strada Этьенна Marsilia |
500 – 2 000 |
| Marile bulevarde | Strada Richelieu Дрюо, Пуассоньер, bulevardul Bonn-Нувелль |
500 – 1 500 |
Potrivit Colliers International, randamentul mediu de cumpărături de obiecte de la Paris este de 4,75 %. Potrivit informațiilor CBRE, magazinele de pe străzile centrale ale Parisului aduc 4-6 % pe an.
| Magazinele de pe strazile centrale | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Magazinele de pe străzile secundare | 5,90 – 8,00 |
| Centrele comerciale de la periferia (Île-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Printre rezidentiale cele mai benefice sunt studio: ele aduc un venit mai mare în comparație cu camere spațioase și apartamente, și un buget pentru achiziționarea lor nu trebuie să fie mare. Lichide birouri și magazine sunt scumpe, dar aduce un venit bun, în special cele care sunt situate în centrul Parisului. Astfel de obiecte sunt benefice și pentru că asigură stabil de investiții: contractele se încheie imediat pe mai mulți ani, timp în care nu se poate vă faceți griji despre găsirea chiriașilor.
Iulia Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.