Investitorii străini se întorc în Franța

Potrivit Savills, pentru prima dată după criză, ponderea investitorilor străini pe piața franceză a depășit cota de francezi, constituind 51 %. Cea mai mare activitate americanii au manifestat și în mai mică măsură germanii.

În prima jumătate a anului 2014 volumul investițiilor a crescut cu 35 % față de aceeași perioadă din 2013. Tranzacții mai scump de 100 de milioane de euro au constituit mai mult de 75 %.

Ponderea investitorilor autohtoni în acest caz s-a redus cu 65 % în 2013 până la 49 % în 2014. Procentul de francezi și străini s-au schimbat în principal din cauza de americani. Fondul de investiții din SUA Lone Star a încheiat una dintre cele mai mari tranzacții, după ce a cumpărat cea mai mare cladire de birouri din Franța Cœur de Aparare, și cota de americani pe piață a fost de 22 %.

În ceea ce privește investitorii din asia, în trimestrul I al anului au fost aproape invizibile. Cu toate acestea, mai târziu, originari din Asia s-au intensificat, și, în general, în prima jumătate a anului, ponderea lor tranzacțiilor pe piața din Franța a fost de 5 %.

Investitorii străini sunt prezente în toate segmentele de pe piața franceză. Într-un segment mai scump de 100 de milioane de euro pe ele revin 60% din capitalul investit, în intervalul de la 20 la 100 de milioane de euro — 44 %.

„Una dintre tendințele pieței în 2014 a devenit întoarcere de tranzacții în valoare de peste 500 de milioane de euro, inclusiv trei tranzacții, sume care au depășit 1 miliard de euro”, spune Marie-Jose Lopez, șeful departamentului de cercetare Savills.

Experții cred că, dacă economia franceză va continua să crească, este prin ea va fi fie dictată de motive piața imobiliară, și volumul de investiții în 2014 ar putea depăși 20 de miliarde de euro. Pentru comparație, în ultimii 10 ani, volumul mediu al investițiilor a constituit 16,2 miliarde de euro pe an.

Cererea a crescut pe toate tipurile de obiecte, în special în spații comerciale și birouri. Nu sunt lăsate în urmă și apartamente. Potrivit notarilor, cererea străinilor la apartament din Paris a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimii 15 ani. În trimestrul II al anului 2014, ponderea străine de achiziții a ajuns la 8,3 % (în anul anterior, procentul a fost de 7,8 %). Printre cumpărători de peste mări pariziene de apartamente este dominat de italieni (17 % de cumpărături) și chinezii (6,5 %). Investitorii straini sunt atrasi de cădere a prețurilor. De la momentul de vârf trimestrului III 2012 cazare în Paris s-au ieftinit cu 3,7 %. După cum informează LaVieImmo, notarii spun că, în trimestrul I al anului 2014 tentativă de apartamente au fost vândute, în medie, cu 8 140 euro/m2, în trimestrul II — 8 120 euro/m2, iar în trimestrul II al anului se prognozează o ieftinire de până la 8 050 euro/m2.

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.