Pensiuni în străinătate: avantajele formatului și rentabilitatea investițiilor

În timp ce în Rusia în mod activ încercarea de a interzice cazare yha în casele de locuit, la Vest de popularitate a acestui format de dare de proprietate în chirie doar avânt: turiștilor — ieftin, proprietarii — benefic, orașele — nu este scump. În acest context, crește și atractivitatea investițiilor în pensiuni. „Транио” explică de ce fel de pensiuni și la ce preț poate fi achiziționat în străinătate și de ce este în valoare de a investi în ele.

Pensiune (din engleză de la hostel — „pensiune”) — este bugetar mini-hotel, cel mai adesea, destinat tinerelor independente de turiști și este situat în zona centrală a unui oraș mare. Ideea de pensiune pentru prima dată a realizat germană profesorul Richard Ширманн, care la începutul secolului al XX-lea обустроил un loc permanent pentru o ședere peste noapte a tinerilor din destul de sărace familii într-un castel medieval Альтена.

Pret redus — cheia succesului

De cele obișnuite hoteluri pensiuni diferă mai mici tarife la cazare (în medie 30-60 de euro pe zi), oferă o atmosferă informală și un grad de confidențialitate. Pensiuni pot fi amplasate separat, aflată în casă, și se pot ocupa doar de unul sau mai multe etaje. Totodată, în majoritatea clasice yha nu există numere individuale, dar există și camere cu mai multe paturi supraetajate, baie publică, nonstop și o bucătărie mică.

Cererea pentru pensiuni din partea turiștilor de mare este din cauza la prețuri accesibile de cazare. Chiar și în timpul crizei din 2008, când гостиничная industria, în general, nu se confrunta cu vremuri mai bune, segmentul de yha încredere a tinut pe linia de plutire. Această afacere este benefic și pentru că, în ciuda dezvoltarea rapidă a segmentului, încă mai există o lipsă de oferte, de aproximativ 20 % de turiști din întreaga lume sunt tineri, cu cazare temporară, calculat anume pentru tineri, doar aproximativ 5 %.

Cererea pentru pensiuni din partea turiștilor de mare din cauza disponibile prețurilor la cazare

Rata de rentabilitate pentru yha constituie, în medie, de aproximativ 6-8 % pe an, în funcție de locație și de calitate a obiectului. De exemplu, aproximativ 6 % aduce pensiune în centrul Barcelonei, în valoare de 1 milion de euro (nouă camere) cu o medie de ocupare la nivel de 80 %.

Cum de pensiuni de a câștiga bani de la mici tarife la cazare? Faptul că ei nu numai că susțin pat-loc și camere, dar și de a primi venituri din vânzarea de alimente și băuturi în cafenea, și, de asemenea, de articole de toaletă și alte lucruri de primă necesitate.

Potrivit calculelor Tranio, valoarea minimă a investițiilor pentru a deschide o mică pensiune este de 300-500 de mii de euro pentru un obiect sub reconstrucția și la 1-1,5 milioane de euro la cumpărarea finit de afaceri. Totodată, astfel de obiecte se amortizează rapid aproximativ 10 de ani — desigur, dacă sunt bine gestionate.

Pensiuni schimba profilul

Înainte de pensiuni au fost extrem de супердешевым opțiune de cazare. Acum unii operatori se concentreze pe atragerea mai sofisticate public. Conceptul de yha se schimbă treptat, și de propria lor minte și un set de servicii pe care le mai amintesc obișnuite mini-hoteluri. În Europa și în statele UNITE a apărut un nou concept — poshtel (posh — „chic” + hostel). Astfel de pensiuni oferă oaspeților posibilitatea de a se stabili în propria cameră, în unele instituții există chiar și сьюты-penthouse-uri. „Поштелы”, sau de tip boutique, pensiuni includ piscine, restaurante, baruri, sali de gimnastica, terasa de pe acoperiș, acces gratuit la internet Wi-Fi și mic dejun.

Unele pensiuni oferă de tranzit de la aeroport, echipa internet cafe, se ocupă de închirierea de mașini. O varietate de servicii și de divertisment nu se reduce la aceasta. De exemplu, în cartierul ONE80 hostel° are propriul club de noapte, situat în subsol, în dublin Generator — o sală de cinema, în islandeză Kex — o bibliotecă. Cazare în hotel de tip boutique pensiuni marile orașe europene, cum ar fi Berlin și Londra, în valoare de aproximativ 70 de euro pe noapte. Cu toate acestea, unele sunt mai ieftine — 40 de euro. În statele UNITE, potrivit Tranio, costul unor numere în „поштелах” se apropie de hotelieră: Miami — de la 125 de dolari/noapte, de la Chicago, de circa 200 de dolari.

În arondismentul 10 din Paris funcționează un imens Generator hostel la 950 de locuri. În afară de obișnuite camere cu paturi supraetajate, la un preț de 25 de euro pe zi, hostelul oferă camere private pentru două persoane, în valoare de 98 de euro. Aici există, de asemenea, un bar și o terasă pe acoperiș, cu vedere la o stradă liniștită.

De tip boutique de pensiuni oferă oaspeților facilități suplimentare, cum ar fi acces gratuit la internet Wi-Fi, o sală de gimnastică sau piscină

Populare și mici, de tip boutique, pensiuni. Unul dintre ei, Slo-living, situat în Lyon, este conceput doar pentru 40 de persoane. Aici există, de asemenea, ca o cameră comună (de la 26 de euro), cât și camere private (de la 76 euro). Dacă doriți, puteți, de asemenea, de a include în costul de micul dejun (cinci euro pe zi). La alegere — cornuri, baghete, fulgi, cafea, ciocolată caldă și ceai. În Elveția există o pensiune, care funcționează pe principiile de spa a hotelului. Wellness Hostel 4000 ofera vizitatorilor o piscină interioară de 25 de metri, căzi cu hidromasaj și pe bază de plante, băi, tot ce trebuie să turiștilor după schi sau drumeții. Prețurile la pat-locuri încep de la 45 euro, de la camere duble — de la 130 euro (inclusiv micul dejun).

O varietate de concepte yha aproape infinit de mare. În germană Bonn funcționează permanent pensiune Basecamp, care arata ca tabara nomade, hippie. Hostelul este format din 16 colorate de epocă, numite fleet (de la 64 de euro pe zi), отцепленных vagoane de tren (se poate scoate raft pentru 27 de euro sau de a închiria un coupe pe doi cu 47 euro), autobuze și corturi.

Pentru yha cele mai multe ori nu sunt construite clădiri noi, sub ele evacuate deja existente, pentru că de construcție în zonele centrale din orașe, de obicei, limitat. Astfel, pensiune Kex (tradus ca „biscuiti”), la Reykjavik construit într-o fostă fabrică de biscuiți. Cazare în pensiune costă aproximativ 90 de euro pe noapte.

Un alt hostel, londra Wombat’s, se află într-o clădire care anterior a servit ca un cămin pentru marinari și лечебницей pentru dependente de droguri. Aici, prețurile la cazare încep de la 25 de lire sterline pe noapte. Președintele hostel U Hostel este situat într-o clădire a palatului secolului al XIX-lea, londra Palmers Lodge Swiss Cottage, fosta reședință privată.

Atunci când cumpără o pensiune experții Tranio recomanda să acorde o atenție la:

• poziția geografică a orașului;
• legislația locală, în special atitudinea autorităților față de traducere rezidentiale si hale de producție în fond un hotel de proprietate;
• legile cu privire la arendă (în unele state din SUA, cazare la pensiuni și hoteluri, pe o perioadă lungă de timp echivaleaza cu termen lung de închiriere, și deoarece legile apără drepturile chiriașilor, de obicei, este dificil de a evacua);
• de transport;
• distanta de la aeroport și gară;
• apropierea de centre de divertisment;
• numărul de independente de turiști care vizitează orașul.

Iulia Кожевникова, „Транио”

Material pregătit în mod special pentru „BANDA de-ACASĂ”