Налоги во Франции и Монако

6 značky, ktoré pomáhajú predpovedať rast cien nehnuteľností

От:

Ako viete, nákup nehnuteľností je, keď na trhu dosiahla dno a predávať v čase vrcholu maximálnu cenu. Avšak, náklady objektov je vždy ovplyvnené mnohými faktormi, a preto je dôležité, aby investori mohli vybrať vhodnú stratégiu a byť schopný predvídať, ako sa bude správať ceny za určité časové obdobie. „Tranio“ rozpráva, na čo dôvodov môže zistiť, či majetok je drahšie alebo lacnejšie v blízkej budúcnosti:

  • hospodársky rast (HDP)
  • rast strednej triedy
  • nárast v stavebníctve,
  • rastúce ceny ropy a energetických zdrojov
  • významné medzinárodné podujatia
  • rozvoj infraštruktúry.

Hospodársky rast (HDP)

Hospodársky rast vedie k zvýšeniu kúpnej sily a blahobytu. V obrátiť, čo vedie k nárastu počtu transakcií na trhu a v dôsledku rastu cien nehnuteľností. Napríklad v Španielsku a Taliansku oboch HDP a bývanie ceny vzrástli od roku 2000 až do roku 2008, kedy svetová finančná kríza, a od roku 2009 v oboch krajinách, tieto ukazovatele sa znížil.

Rast strednej triedy

Väčšina kupujúcich nehnuteľností — strednej triedy. Zmeny vo výške príjmu tejto sociálnej skupine, má významný vplyv na dopyt a teda ceny na trhu. Vo Všeobecnosti, v krajinách, kde strednej triedy je získať bohaté rýchle, bývanie ceny rastú rýchlejšie, a naopak.

Napríklad od roku 2000 do roku 2015 sa priemerný ročný rast bohatstva tejto triedy na Filipínach a v Rusku tvoria 11 % a ceny nehnuteľností v týchto krajinách viac ako v rovnakom období vzrástli v priemere o 7 a 9% ročne, resp. Vo Francúzsku a Švajčiarsku priemerný ročný rast blahobytu tejto skupine obyvateľstva bola 7 %, a rast cien za bývanie — 4 a 5 %. V Japonsku sa výnosy občanov 15 rokov nezmenilo a majetku tak klesol na 2 %.

Читайте также:  {:sk}Jar 2016: kalendár ruských a zahraničných odborných podujatí

Nárast v stavebníctve

Oživenie stavebníctva znamená zlepšenie situácie na realitnom trhu. Stavebné objemy sú začiatku zvýšiť ako oživenie dopytu. Tak, tempo výstavby v Španielsku prestala klesať v 2013-2014, a že začala zvyšovať ceny nehnuteľností.

Rastúce ceny ropy a energetických zdrojov

Keď sa ceny ropy rastú, a rastúce ceny nehnuteľností. Teda, podľa Savills, uprostred padajúcich cien ropy od roku 2007 do roku 2009, apartmány v Moskve klesol o 51 %, a keď v januári-februári 2009, sa ceny ropy začali stúpať, cena za štvorcový meter tiež išiel. V roku 2015, olej vykázali negatívny trend, domov a bytov ceny tiež klesla.

Táto situácia je typická nielen pre prchavé trhoch, ale aj pre krajiny dovážajúce ropu: lacnej energie náklady na obyvateľov a firiem, respektíve, sú uvoľnené finančné prostriedky na nákup nehnuteľností, ktoré vedie k zvýšeniu dopytu a cien na trhu.

Významné medzinárodné podujatia

Významné medzinárodné podujatia (Olympijské hry, majstrovstvá sveta, svetových výstavách, atď.) viesť k vyšším cenám pre bývanie v blízkosti miesta konania týchto akcií. Niekedy sa tieto udalosti majú trvalý vplyv na trh, napríklad, „Olympijské hry“ efekt sa pozoroval v hostiteľských mestách Hry, v priebehu niekoľkých rokov po súťaži. Takže, v Aténach (mieste Letné hry z roku 2004) a v Londýne (2012) bývanie ceny pred olympijskými hrami rástla miernym tempom, a potom ho prudko vzrástli. V roku 2015, v predvečer Olympijské hry v Rio de Janeiro, ceny v tomto meste stúpol natoľko, že trh vytvorila bublina. Do roku 2020 Olympiáda sa bude konať v Tokiu, a odborníci tiež očakávať, že rast cien nehnuteľností v Japonskom hlavnom meste.

Читайте также:  {:sk}Hostely v zahraničí: výhody formát a výnosnosť investície

Podobne trhu vplyv a iné významné udalosti. Napríklad v Dubaji sa predpokladá nárast cien nehnuteľností v súvislosti s konaním svetovej výstave „Expo-2020“. Podľa webovej stránky ArabianBusiness.com bývanie v najväčšie mesto spojených arabských emirátov začal stúpať v novembri 2014, hneď po ňom bolo oznámené, že udalosť sa bude konať v Dubaji od novembra do decembra 2014 nehnuteľnosti v blízkosti lokalít vybraných hosť „Expo-2020“, zvýšenie ceny o 9 %.

Rozvoj infraštruktúry

Konštrukcia medzinárodné letiská, veľké nemocnice, mosty a iné významné projekty v oblasti infraštruktúry, viesť k tomu, že ceny nehnuteľností v okolitých oblastiach rastú rýchlejšie ako v iných častiach mesta.

Napríklad, podľa Knight Frank, ceny v Londýne nehnuteľnosť sa nachádza v priľahlých oblastiach na vybudovanie stanice vysokorýchlostné železničné Crossrail (v súčasnosti je to najväčšie projektov infraštruktúry v Európe), rastie v priemere 5% rýchlejšie ako v iných oblastiach Britskej metropole.

Читайте также:  {:sk}Občianska spoločnosť realitné transakcie (SCI)

Iný príklad: analytikov, turecká Centrum strategické plánovanie investície do nehnuteľností (Gayrimenkul Snk Strateji Platformu) sa domnievajú, že začala v roku 2014 výstavba tretej Istanbul airport viedlo k zvýšeniu ceny nehnuteľností v okolitých oblastiach. Podľa Centra, pozemok v blízkosti letiska, v roku 2013 bol v hodnote 20-30 eur/m2, a v roku 2015 už 77 eur/m2.

Tí, ktorí kúpiť nehnuteľnosti na investičné účely, odporúčam nákup nehnuteľností na bývanie v dobrej oblasť s potenciálom rastu. V ideálnom prípade by to malo byť vedľa elitnej štvrti, a dom, v ktorom dnes je v strednej cenovej kategórii, ale v 10-15 rokov sa môže stať drahé. Nehnuteľností je vždy v dopyte, mestské obyvateľstvo bude len zvyšovať, a oblasti, v blízkosti Strednej a pohodlné, sú odsúdené, aby sa stal drahé, takže apartmány v týchto sľubné miesta je najlepšie aktív. Okrem toho, ak je to potrebné môže sa predávať bez zľavy.

Georgij Kachmazov

Generálny RIADITEĽ a zakladateľ Tranio

„Tranio“ odporúča monitorovať vývoj na trhoch a na výber lokality pre investície v súlade s predpokladaným dynamics.

Yulia Kozhevnikova, „Tranio“


Comments are closed.