Občianska spoločnosť realitné transakcie (SCI)

Občianska spoločnosť realitné transakcie (FR. la société civile immobilière SCI) je druh bytosti, vo francúzštine, obchodného práva, ktorá umožňuje skupine ľudí spoločne, aby realitné transakcie, optimalizácia daní. Tieto činnosti zahŕňajú nákup, riadenie, prenájom, darovanie a prevod dedičstva. Tam sú tiež rôzne SCI, ktorého cieľom je získanie pozemkov na výstavbu objektu a jeho následného predaja (la SCI de konštrukcie-vente).

LEV je zvyčajne podozrenie členov jednej rodiny alebo skupiny priateľov, niekedy skupiny investori, alebo developeri. Minimálny počet účastníkov je dva, maximum nie je stanovené zákonom. Každý členský štát má určitý stupeň majetku, ktorého výška závisí od výšky príspevkov a vzťahy. Tieto akcie si môžete kúpiť, predať, dať zachovali a odovzdali nasledujúcim. Vlastník nehnuteľnosti je SCI. Maximálny doba existencie firmy je 99 rokov.

Členovia spoločnosti majú právo vybrať si medzi rôznymi možnosťami zmluvy na základe vlastného uváženia. Napríklad, rodičia môžu dať deťom právo na používanie (užívacie právo), pričom si ponechávajú právo vlastníctva, ktorý je prevedený na dedičov len po smrti jeho rodičov. Tento typ vlastnenia je označovaný pojmom „nue propriété“. V blízkosti ľudí, ktorí nie sú zosobášení alebo súvisiace, môžete nainštalovať, v prípade smrti jedného z nich, jeho podiel prechádza na inú osobu a nie na priamych dedičov zosnulého. Tento typ zmluvy sa nazýva „tontine“ (la tontine).

Súkromné typy SCI je občianska spoločnosť z investícií do nehnuteľností (la société civile de umiestnenia immobiliers, SCPI) a podobné inštitúcie kolektívneho investovania do nehnuteľností (l organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Na rozdiel od iných SCI, hlavnou funkciou SCPI a OPCI — príjem a distribúcia výnosy z investícií.

SCI môže vybrať jednu z dvoch možností dane: aby platili dane z príjmu fyzických osôb alebo Právnických osôb. V prvom prípade dividend vyplácaných spoločnosti, nie sú vzťahovať dodatočné dane. Ak je majetok prenajímať, každý člen SCI samostatne platiť daň z príjmu v pomere k ich podielom v spoločnosti. Napríklad, ak podiel účastníka je 60 %, potom zaplatí daň na 60% ziskov dosiahnutých spoločnosti z prenájmu. V prípade dane z príjmov právnických osôb, podiely na zisku sú predmetom dane z príjmov z kapitálu, ale vzťahuje sa daňový zľavu 40 %. Ktorý z dvoch režimov je výhodnejšie záleží na jednotlivom prípade; tento problém je vyriešený s daňovým Poradcom. V praxi, SCI je viac pravdepodobné, že výber dane z príjmu fyzických osôb.

Príspevky v čase založenia spoločnosti, sú oslobodené od dovozného cla na zápis vlastníckeho práva. Príspevky po registrácii SCI, podliehajú pevné daň vo výške 375 eur. Sadzba sa zvyšuje na 500 eur, ak suma príspevku je viac ako 225-tisíc eur.

Daru alebo dedenia majetku v SCI nie sú žiadne relevantné dane. Pre daň z registrácie vlastníctva uvedené zrážky, sumu, ktorá závisí na stupni príbuzenstva.

Pri predaji nehnuteľnosti členov spoločnosti platiť daň z kapitálových ziskov v pomere k ich akcií. Jeho rýchlosť sa rovná výške príjmov alebo dane z príjmov právnických osôb v závislosti od daňového režimu. Ak SCI predáva nehnuteľnosti, daň nezaplatí členské firmy, ktorú používa objekt ako primárneho bydliska. Pri predaji akcií, daň z kapitálových ziskov nie je zaplatená, ak podiel je vo vlastníctve člena SCI pre viac ako 30 rokov.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.