Podľa výskumu Britskej spoločnosti Rightmove, 60% zahraničných vlastníctva kupujúcich sú viac ako 55 rokov, už pri uzavretí transakcie sú premýšľať o tom, ako majetok bude prevedený na dedičov. Je to z viacerých dôvodov:
Od 17. augusta 2015 EÚ má zákon, ktorým sa mení pravidlá dedičnosti nehnuteľnosti: predtým, cudzincov, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v Európe (nie v krajine pôvodu), prenesené majetku dedičstvo v súlade so zákonmi krajiny, v ktorej bol objekt nachádza. Podľa nových pravidiel, režimu prenosu dedičstva, predvolene sa krajine, kde bol zosnulý v čase smrti, ale vlastník nehnuteľnosti môže dať prednosť práva krajiny svojej štátnej príslušnosti, či EÚ alebo akékoľvek iné.
V BRITÁNII, majetok sa dedia podľa Britského práva, a v Francúzsko v súlade so zákonmi krajiny pôvodu majiteľa objektu
Tento zákon je platný vo všetkých krajinách EÚ s výnimkou veľkej BRITÁNII, Dánsku a Írsku, kde cudzincov na prenos dedičstvo bude spadať preto pod Britskou, dánska a Írskych zákonov.
Rozhodnutia o prevode dedičstva, prijaté v jednom členskom štáte EÚ sú automaticky uznané vo všetkých ostatných krajinách Únie. Je tam aj Európskeho osvedčenia o dedičstve (Európsky Certifikát o Nástupníctvo) osvedčujúci právo na majetok.
Okrem Všeobecných dedičského práva, tam sú vnútroštátne právne predpisy, ktorými sa riadi platenie dedičstva, dani a ktorá má právo na majetok a aké percento je povinné prijímať deti a manželov.
V prítomnosti sa na majetok je rozdelený podľa požiadaviek zosnulého. Ak nie je takýto dokument, potom dedičstvo prechádza na príbuzných v súlade so zákonom.
Vo väčšine krajín EÚ existuje niekoľko fronty dedičstvo: vo všeobecnosti, v prvom rade, dedičnosť je venovaná deťom, rodičia a manželia zosnulého, potom bratia, sestry, starí rodičia, potom vziať do úvahy záujmy iných príbuzných a osôb závislých. Napríklad v Nemecku existujú tri stupne príbuzenstva, a vo Fínsku existujú dve kategórie dedičia: do prvej skupiny patria manželov a deti, druhý — všetko ostatné.
Prvý, dedičnosť vzhľadom na deti a manželov
Zvyčajne právo dedenia prichádza automaticky. Tam sú tiež doba, v ktorej dediča musí podať Vyhlásenie pre daňové orgány v Nemecku je tri mesiace, v Taliansku, v Španielsku a vo Francúzsku a šesť mesiacov. Tiež nastaviť časový limit, počas ktorého dediča môže vzdať dedičské práva. Napríklad v Nemecku je to šesť týždňov po dedičom sa dozvedel o prevod majetku.
Pre dedičstve obvykle požaduje nasledujúce dokumenty:
V mnohých Európskych krajinách existuje pravidlo o povinného podielu v rámci dedičstva hmotnosť — práva členov rodiny na prijímať určitý podiel z dedičstva, bez ohľadu na to, či to bolo uvedené v bude zosnulého. Toto pravidlo platí takmer všeobecne vo všetkých krajinách EÚ s výnimkou spojeného kráľovstva a Írska. Napríklad, vo Francúzsku, jedného dieťaťa, práva dostane polovicu majetku zosnulého rodiča, dve deti — dve-tretiny, tri deti alebo viac — tri štvrtiny. Zase, Britské a Írske majitelia už nie sú potrebné sprostredkovať real estate sa nachádza vo Francúzsku, deti. Môžu bequeath to na inú osobu, ani člen rodiny.
V Taliansku, podľa povinného podielu na dedičné hmotnosť, jedno dieťa dostane polovicu majetku, dve alebo viac detí — dve tretiny rodičov — jeden-tretina manžela — pol, manžel s dieťaťom — v tretej. Toto pravidlo platí pre všetky typy nehnuteľností.
V Rakúsku, Lotyšsku a v Portugalsku a na Cypre nie je daň z dedičstva daň z. V iných Európskych krajinách rýchlosť sa líši v závislosti na stupni príbuzenstva: bližšie dediča poručiteľa, menej dane. Navyše, mnoho krajín za predpokladu, daňové odpočty.
| Rakúsko | — | Portugalsko | — |
|---|---|---|---|
| Bulharsko | 0,00–6,60 | Slovinsko | 0,00–39,00 |
| UK | 0,00–40,00 | Turecko | 1,00–10,00 |
| Maďarsko | 0,00–40,00 | Fínsko | 0,00–36,00 |
| Nemecko | 7,00–50,00 | Francúzsko | 5,00–60,00 |
| Grécko | 0,00–40,00 | Chorvátsko | 5,00 |
| Španielsko | 7,65–z 34.00 | Čierna hora | Z 3,00 eur |
| Taliansko | 4,00–8,00 | Česká Republika | 0,00–40,00 |
| Cyprus | — | Švajčiarsko | * |
| Lotyšsko | — | Estónsko | 21,00 |
| Monako | 8,00–16,00 |
V Nemecku, ak výpočet dane, berie sa do úvahy hodnota majetku a stupeň príbuzenstva. Napríklad, keď budete dediť matka-dcéra odpočítanie dane je 400-tisíc eur a po odpočítaní zostatková hodnota majetku zdanený na progresívne mierka: až 75 tisíc eur — 7 %, na 300-tisíc eur — 11 %, až 600-tisíc eur — 15 % a tak ďalej. S pomocou daňové odpočty môžete úplne vyhnúť daň z dedičstva daň z. Napríklad, každých 10 rokov, rodičia môžu prejsť dve deti a majetok v hodnote 800-tisíc eur bez dane.
V Španielsku, dedičia zaplatiť daň vo výške 7,65 % na 34.00 %. Ak výška dane sa použije faktor, ktorý závisí od hodnoty nehnuteľnosti a vzťah (maximálny faktor (2.4). Z tohto dôvodu sa skutočný maximálny rýchlosť môže dosiahnuť 81,60 %. Sadzby daň z dedičstva daň z a podmienok dedičstva sa môžu líšiť v rôznych regiónoch Španielska. V Asturias, Baleárske Ostrovy, Galícia a Murcia dane nie je splatná pre deti do veku 21 rokov, dedenie majetku rodičov. Aj daňové stimuly sú poskytované (pre blízkych príbuzných — až 47 858 eur).
V Európe vysoké dane z dedičstva, ale takmer vždy môžete využiť daňové odpočty
Vo Francúzsku, ako v Nemecku, sadzby (5-60 %) v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti a stupeň príbuzenstva tohto dediča. Oslobodené od dane majetkom, ktorý prechádza z jedného manžela iného. Však právo získať dedičstvo v prvom rade deti a rodičov. Pre nich, sadzba sa pohybuje od 5 % (pre nehnuteľnosti lacnejšie 8 072 Euro) 45 % (pre viac nehnuteľností 1 805 677€). Druhá fáza — bratia a sestry. Oni platiť daň vo výške 35 % (pre nehnuteľnosti lacnejšie 24 430 eur) 45 % (na majetok držaný viac 24 430 eur). Ceny pre ostatných dedičov — 55-60 %. Je tam aj daňový úver vo výške 100-tisíc eur pre príbuzných.
„Zdaňovanie nie je vždy obmedzená len na daň z dedičstva daň z. V niektorých krajinách, so zmenou majiteľa nehnuteľnosti musieť platiť daň z prevodu vlastníctva. Budete tiež musieť prehodnotiť daňové záväzky daňové starostlivosti pre osoby, ktoré získali majetok. Prevod aktív v niektorých krajinách (aj v prípade, č. daň z dedičstva daň z) a môže vyžadovať zaplatenie kolky,“— povedal Alexej Panteleev, daňový poradca na UFG verejnej správy.
Napríklad, v Rakúsku nie je daň z dedičstva daň z, ale prevode nehnuteľností, daň z prevodu vlastníctva 2,0 % (dedičnosť blízki príbuzní) alebo 3,5 % (v ostatných prípadoch). Na Cypre a v Portugalsku, kde dedičstva, daň je tiež chýba, po prijatí dedičstva dedičia platiť kolky. Sadzby kolky na Cypre — 0,15–0,20 % v závislosti na výške v Portugalsku je 0,8 %.
Ak chcete uložiť potomkov z ničí dedičstva, dane, aby sa na majetok pre právnickú osobu — rodinná spoločnosť, Nadácia alebo dôvery.
Pre daňová optimalizácia vo Francúzsku nehnuteľností je často vyhotovené v občianskej partnerstva nehnuteľností (la société civile immobilière SCI). V tomto prípade daň z dedičstva daň z je prakticky neexistujú. Musíte ísť cez nasledovné kroky: ak chcete vytvoriť SCI kúpiť pre túto spoločnosť úverov na nehnuteľnosti, „rozdeliť“ majetku a poslať ho ako darček na dediča. Darovanie sumy hypotéky je odpočítaná z hodnoty podielov SCI. Napríklad, otec vo veku 59 rokov daroval majetok v zostatku úveru 50 tisíc eur, pričom podiel majetku bez právo používať (nue-propriété) sa odhaduje na úrovni 105 miliónov eur (50% z 210 tisíc sk celkové náklady). V tomto prípade výške dane budú len 250 Euro. Pod „dismemberment na vlastníctvo“ (démembrement de propriété) je prípad, keď, napríklad, materská spoločnosť vlastní užívacie právo (právo používať majetok), ako nástupca-syn — nue propriété (nehnuteľnosti bez práva na použitie, alebo jednoducho na stenu).
Realitné registrácie na právny subjekt, pomáha optimalizovať dane
V Nemecku v roku 2009 bol zavedený zákona (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), ktorá bola 100 % aktív spoločnosti sú oslobodené od dane z dedičstva, dane, ak sú splnené určité kritériá: podnik musí fungovať pre najmenej sedem rokov po nadobudnutí aktíva a úrovni mzdových nákladov by mala byť vyššia ako počiatočná úroveň osem krát, alebo počet zamestnancov prekročiť 20. Avšak v decembri 2014, krajina Najvyšší súd rozhodol, že zákon je protiústavný, a to daňové výhody môžu byť zrušené v polovici roku 2016.
V offshore krajinách, Správcu (Správcu), nie je povinný oznámiť príjem z dôvery daňové úrady krajiny, ktorých občania sú prijímateľmi pomoci, a sú oslobodené od dane z dedičstva, dane. Napríklad nehnuteľnosti v UK, navrhnuté pre offshore spoločnosť nebude predmetom dedenia dane (toto oslobodenie sa bude zrušené v apríli roku 2017).
„V niektorých prípadoch, nástroje, ako sú dôvera, alebo Nadácia, môžu byť použité pre optimalizáciu daní z dedičstva, ale nemajú prácu, napríklad prenos francúzsky nehnuteľností. V súvislosti nehnuteľností na bývanie, napríklad v UK, hypotekárny úver môže minimalizovať daňové dôsledky, ak prenos z dedičstva, dane základom je tzv. „čistá hodnota aktív“ (čistá hodnota aktív) a hypotekárneho úveru (do splatenia) skutočne znižuje hodnotu majetku“,— hovorí Alexej Panteleev.
V každom prípade, každá situácia je jedinečná a vyžaduje podrobné štúdie ako špecialista na dedičstve a daňový expert.
„Odporúčame, aby sa s notára alebo advokáta v krajine, kde sa nehnuteľnosť nachádza, hovorí managing partner „Tranio“ Georgij Kachmazov v článku „Dedičstva, nehnuteľností a iného majetku.“— Je žiaduce, aby sa patrí priamo v bude vyhlásenie ako „spolupatričnosti ku mne vlastnosť, a to dom vo Francúzsku, na…“. Je potrebné, aby nie zovšeobecňovať všetky nehnuteľnosti, ktoré by mohli byť v Rusku alebo niekde inde. To je najbezpečnejší spôsob, ako sa vyhnúť konfliktom práva a zbytočné spory.“
Yulia Kozhevnikova, „Tranio“
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…