Ruský kupujúci vybrať tie drahé bývanie v najdrahších krajín

Odborníci „Tranio“ v porovnaní náklady na nehnuteľnosti, ktoré sú s ruským zákazníkom v cudzích krajinách, pričom priemerná cenová hladina v týchto krajinách. Ukázalo sa, že drahšie celkový majetok v krajine, tým viac klientov z bývalých Sovietskych krajín majú tendenciu kupovať luxusné bývanie tam, kde je ešte drahšie, ako je priemer.

Tieto závery sú založené na štatistickej analýzy viac ako 200 obchodov s klientmi „Tranio“ 20 najpopulárnejších krajín v 2014-2015.

Hodnota majetku a index „Tranio“

V nasledujúcej tabuľke úroveň hodnoty nehnuteľností, vyjadruje stav ceny v každej krajine vo vzťahu k svete priemerné hodnoty. Napríklad, úroveň 0.53 pre Bulharsko znamená, že majetok v tejto krajine je približne dvakrát lacnejšie, než svetový priemer; úroveň 6.40 pre Švajčiarsko znamená, že nehnuteľnosti nie je 6.4 krát drahšie ako priemer. Tento údaj je vypočítaný podľa Numbeo pre novembra 2015.

Index „Tranio“ ukazuje, ako rozpočtu zákazníkov líšia od priemernej ceny v krajine: ak index je blízko 0 % (napr. pre rezidenčných nehnuteľností v Bulharsku, Čiernej hore, alebo česká Republika), to znamená, že si v tejto krajine „priemerný“ bývanie — rovnaké ako to, čo je preferované miestnych obyvateľov. Väčšie index, tým viac nákupov: napríklad, index +40% komerčných nehnuteľností v Španielsku znamená, že ruský kupujúci vybrať, tam sú komerčných nehnuteľností v priemere o 40% viac než bežnej úrovni.

Cena kategória	Krajina	Úroveň náklady nehnuteľnosti	Obytných nehnuteľností		Komerčné nehnuteľnosti
			Priemerná rozpočet kúpiť tisíc eur	Index „Tranio“, %	Priemerná rozpočet kúpiť tisíc eur	Index „Tranio“, %
Nízka	Bulharsko	0,53	60	+10	250	0
	Maďarsko	0,65	75	+10	308	0
	Turecko	0,66	70	+10	400	+10
Priemerná	Grécko	0,89	120	+20	400	-10
	Čierna hora	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalsko	0,96	200	+70	535	+10
	Lotyšsko	0,96	200	+70	584	+10
	Cyprus	Z 1.09	133	+20	500	-10
	Chorvátsko	1,10	200	+60	600	+10
	Česká Republika	1,19	124	0	571	-10
	Thajsko	1,28	89	-20	626	0
	Španielsko	Z 1.47	165	+20	1 000	+40
Vysoká	Nemecko	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Taliansko	2,30	300	+50	1 000	-20
	SAE	2,33	340	+80	671	-70
	Rakúsko	2,40	350	+80	1 100	-10
Veľmi vysoká	UK	Z 2.92	800	+350	1 500	+10
	Francúzsko	3,15	500	+130	1 400	-20
	Švajčiarsko	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Rezidenčné nehnuteľnosti: luxusný segment v „drahé“ krajín

Porovnanie rozpočtu nákupy rusky hovoriacich klientov s cenou nehnuteľností na bývanie v jednotlivých krajinách, boli schopní identifikovať vzor: „viac“ krajine, tým viac sa kúpiť drahšie luxusných nehnuteľností.

V „lacné“ krajín (Bulharsko, Maďarsko, Turecko) index „Tranio“ je iba 10 percent, priemerná kontrola nákupov rusky hovoriacich klientov nie je veľmi odlišný od typické hodnoty majetku. Ale drahšie bývanie v krajine, tým viac index „Tranio“. Napríklad v BRITÁNII je +350 % — to je, rusky hovoriacich kupujúci kúpiť nehnuteľnosť, čo je takmer dvojnásobok priemernej úrovni trhu. Index je tiež mimoriadne vysoké vo Francúzsku (+130 %) a vo Švajčiarsku (+440 %).

Skutočnosť, že UK rusky hovoriacich kupujúci nákup nehnuteľností na bývanie najmä v Londýne a Surrey, vo Francúzsku, v Paríži a na francúzskej Riviére, v Švajčiarsku — na Ženevské jazero a Alpy. Rozdiely medzi tieto lokality — prestíž, atraktívny životný štýl, mnohé drahé a kvalitné návrhy.

V celkovej hodnotenie pridelené, štyri ďalšie krajiny, v ktorých rozpočet je vyššia ako priemerná cena: Chorvátsko (+60 %), Portugalsko, rakúsko a Lotyšsko (obe +70 %) a USA (+120 %). V Portugalsku a Lotyšsko typické bývanie plocha 100 m2, stojí asi 130-tisíc eur, pričom minimálna výška na získanie povolenia na pobyt, ktoré je 500-tisíc eur, v Portugalsku a 250-tisíc v Lotyšsku.

Komerčné nehnuteľnosti: priemerné náklady alebo lacnejšie

Naopak na bývanie vo väčšine krajín, s ruským kupujúci obvykle získať komerčných nehnuteľností v strednej cenovej kategórie pre túto krajinu. Viac ako polovica krajín v indexe „Tranio“ trochu menej 0 % — to znamená, že ruskí investori kúpiť objekty mierne pod priemernú trhovú cenu. Kupujúci komerčné nehnuteľnosti nie venovať pozornosť prestíž a ziskovosti, a vysoké náklady objektu — nie je hlavným ukazovateľom ziskovosti.

Dve krajiny vyniknúť v celkovom rebríčku. To je Španielsko, kde index „Tranio“ +40 %, a spojené arabské emiráty (-70 %). Že je v Španielsku ruskej kupujúci uprednostňujú komerčné nehnuteľnosti je výrazne drahšie ako priemer, zatiaľ čo v spojených arabských emirátoch je oveľa lacnejšie. Je to kvôli tomu, že SAE nie je k dispozícii pôžičky pre cudzincov v Španielsku, kupujúci môže dovoliť drahšie akvizície s Bankové financovanie. Podľa prieskumu „Tranio“ medzi španielskom realitných kancelárií, počet respondentov, ktorí uviedli, že viac ako polovica z kupujúcich z Ruska a ďalších krajín bývalého Sovietskeho zväzu požiadať o pôžičku, sa zvýšil z 18% v roku 2013 na 31% v roku 2015. Investori v Španielsku čoraz viac využívajú hypotekárne zvýšiť ziskovosť nehnuteľností.

Záver

Štúdia „Tranio“ odhalil:

• v drahších krajín, ruský kupujúcich sa stáva čoraz viac drahé luxusné nehnuteľnosti;
• pri kúpe komerčných nehnuteľností ruských investorov, aby investovali v objektoch priemernej cenovej kategórii a úzkej mierne pod priemernú trhovú cenu.

„Tranio“ bude naďalej publikovať články na základe štúdie o investície z ruských kupcov v obytných a komerčných nehnuteľností v zahraničí, v novembri a decembri roku 2015 a bude prezentovať štúdii v januári 2016.

Yulia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin

Comments are closed.