Ako si vybrať vhodný na bývanie vo Francúzsku

Pre investorov často vyvstáva otázka: kde a ako kúpiť nehnuteľnosť na prenájom. To do značnej miery závisí od vášho rozpočtu, spôsob financovania a umiestnenie.

100 000 eur — vstupné lístok na trh nových budov

100 tisíc eur — minimálna suma, za ktorú si môžete kúpiť nehnuteľnosť na prenájom vo Francúzsku.

Odborníci odporúčajú najprv venovať pozornosť študenta na bývanie. Za túto cenu si môžete kúpiť, napríklad, zariadený Garsónka s rozlohou 31.4 m2, Parkovacie miesto v Avignone. Novela Sancy—na Bouvard na Uznesenie o non-profesionálne zemania z zariadené vlastnosti (Loueur sk meublé non professionnel, LMNP) sa ustanovuje, že získanie bývania postavené menej ako pred 15 rokmi, alebo vo fáze výstavby, môžete získať odpočítanie dane vo výške 11 %. Berúc do úvahy skutočnosť, že suma vynaložená na úhradu DPH, bude vrátená, Štúdio bude stáť 100 Euro 168. V roku ona prinesie 4-4,2 %, alebo 4 007 EUR, s výnimkou dane.

Môžete použiť systém spätného lízingu. Takže, v Nanterre (Katedra Hauts-de-Seine) v areáli si môžete kúpiť byt za 100 000-120 000 a prenajať ju prostredníctvom správcovskej spoločnosti, získať garantovaný príjem z prenájmu vo výške 4% ročne.

Mnohí odborníci odporúčajú investovať do serviced apartments v obytných komplexov.

„Ceny výrazne klesol, komplexy sú riadené podľa renomovaných firiem a prinášajú dobré výnosy,“ hovorí Benjamin Nikes, vedúci spoločnosti Cerenicimo.

Napríklad, v meste Audierne (finistère Oddelenie) v rezidenčnej štvrte, môžete si kúpiť apartmán s jednou spálňou pre 102 455 eur a získajte 4-4,5% ročne. V obci Lund (Katedra Charente-Maritime) apartmány v hodnote 2 600 eur /m2. Realitných kancelárií sľub priniesli 3.35, aby 4.25 %.

Sú aj takí, ktorí navrhujú, aby investovali v sekundárnom. Napríklad, Pierre Bazi, vedúci Notárskej Ústav nehnuteľností, verím, že tieto objekty sú priaznivejšie ako študent majetku. Najmä, najväčší príjem malé byty v dobrom oblastiach.

300 000 Euro, — investície do serviced apartments

Rozpočet 300 000 Euro vám umožňuje kúpiť byt v turistickej komplex v jednej z najviac populárne medzi rekreanti regióne. Napríklad, v La Baule, známeho strediska na Baskickom pobreží, predávaný byt s rozlohou 40-60 m2, ktoré prinášajú majitelia 4.2–4.3% ročne.

Ďalšou možnosťou je investovať v domovoch dôchodcov (établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Izby v takýchto budovách sa často predáva za menej ako 200 000 eur.

„Samozrejme, že takýto majetok nemôže byť prevedené na iné účely, ale je to spoľahlivý majetku a prináša 4.4–4.8 percent,“ vysvetľuje Benjamin Nikes.

Tam je pobyt s serviced apartments pre starších ľudí, schopných ľudí. Podľa Benjamin Niketa, by ste mali hľadať také objekty v centre mesta, ale zároveň venovať pozornosť cena za štvorcový meter nie je príliš odlišný od priemernej trhovej ceny. Napríklad, v rámci projektu „Arcadian Záhrady“ (Jardins d Arcadie) vo Versailles tieto apartmány sú 243 000 eur a znášať 4% ročne.

S výške 300 000 eur už môžete dovoliť nehnuteľnosti na francúzskej Riviére, ale v systéme spätného lízingu. Napríklad v Cannes pre 272 600 eur si môžete kúpiť dve-izbový byt s celkovou rozlohou 62 m2 a prenajímať prostredníctvom správcovskej spoločnosti na 15 rokov. Ročný príjem v tomto prípade je 7 607 eur. Okrem toho, tento systém vám umožňuje získať daňové úľavy — 30 225 eur za 9 rokov, alebo 3 358 EUR/m2 ročne. Byt je možné kúpiť na úver. V tomto prípade, investor bude potrebné len na 72 600 eur a 200 000 eur môžete mať Banka pre 15 rokov s úrokovou sadzbou 5 %.

500 000 Euro v kombinácii investície

S 500 000 eur, môžete investovať do rôznych objektov. Napríklad, ak chcete dostať izbu v opatrovateľského domu a bytu, v turistickej komplex pri mori.

Alebo, môžete investovať v jeden vysoko kvalitné zariadenia. Takže, v Courbevoie v blízkosti Paríža, bude vybudovať komplex, ktorý bude mať apartmány rôznych skupín ľudí (študenti, dôchodcovia a podnikateľov), ako aj z Wellness centra. Trojizbový byt 60 m2 na hornom poschodí s výhľadom na kapitál, môžete si ju zakúpiť pre 480 000 eur. Výnos je 3.8 %.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Podľa materiálov z Le Figaro