Francúzske mesto s najvyšším prenájom výnos
Webové stránky Rendementlocatif zverejnený rating 10 najziskovejšie francúzskych mestách s počtom obyvateľov viac ako 100 tisíc obyvateľov. Najvyššie hrubé výnosy z nájomných bytov v Mulhouse (Alsasko), správy Lavieimmo.
10 miest s najvyšším výnosom
z nájomných bytov, %Podľa Rendementlocatif
| 1 | Mulhouse | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Limoges | 9,7 |
| 3 | Saint-Etienne | 8,8 |
| 4 | Perpignan | 8,7 |
| 5 | Marseille | 8,5 |
| 6 | Montpellier | 8,5 |
| 7 | To | 8,2 |
| 8 | Le Mans | 8,0 |
| 9 | Toulouse | 7,9 |
| 10 | Lille | 7,8 |
V druhom mieste po Mulhouse — Limoges s výdatnosťou 9,7 %. Nasleduje Saint-Etienne (8.8 percent), Perpignan (8,7 %), Marseille a Montpellier (8.5 %). Desať tiež zahŕňa Mu, Le Mans, Toulouse a Lille. Pre porovnanie, výnos bývania v Paríži, je len 3.7 %.
Rebríčky sú založené na analýze 500 tisíc reklamy na hlavné francúzsky realitné portály (SeLoger, Leboncoin, atď.).
Realitný trh je takéto pravidlo: čím väčšie riziko, tým väčší výnos, a naopak. Výnos v Mulhouse je takmer trikrát vyššia ako v Paríži, pretože v hlavnom riziká sú oveľa nižšie prestoje a vyšší dopyt po bývaní.
Hrubý výnos je výnos z ktorých sa odpočítajú náklady na údržbu, správu, poistenie a dane. Čistý výnos je bližšie k realite, je však ťažké vypočítať, vzhľadom na rozdiel v zdaňovania jednotlivých vlastníkov. Hrubý výnos sa vypočíta takto: ročné nájomné delené náklady na bývanie a násobený 100. Napríklad výnos z objektu hodnotu 100 tisíc eur, ktoré prináša až 500 eur za mesiac 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Yulia Kozhevnikova, Tranio.com
Comments are closed.