Francúzska vláda zaviedla opatrenia na revitalizáciu trhu

Ministerstvo bývania, rovnakého územia a poľnohospodársky využívané územia Francúzska navrhol plán na podporu trhu s bývaním. Plán obsahuje množstvo opatrení, vrátane zvýšenie ponuky bývania, diferenciácia nájomných podmienok pre investorov a vytvoriť vhodné podmienky pre kupujúcich s nízkym príjmom.

Nárast počtu stránky vo výstavbe

Ministerstvo bývania nastaviť cieľ vyčleniť viac pozemkov k dispozícii pre stavebníctvo, zvlášť v oblastiach, kde je nedostatok bytov. To vám umožní nižšia cena pozemku vo Všeobecnosti a urobiť majetku prístupnejšie. Na to sa navrhuje vymenovať daňový úver vo výške 30 % z príjmu a sociálne zabezpečenie platby za daň z kapitálových ziskov pri predaji pozemkov pre stavby do 31. decembra 2015. Okrem toho, daňový úver vo výške 100-tisíc eur v darovaní pozemkov do konca roku 2015 (za predpokladu, že pozemok bude nakoniec byť postavený).

Zvýšenie ponuky cenovo dostupné bývanie

Na podporu Fondu pre cenovo dostupné bývanie, Ministerstvo ponúka vytvoriť viac atraktívne podmienky pre investorov, ktorí investujú do prenájmu nehnuteľností. Vo Francúzsku, mnohé z nákupov primárne objekty, z ktorých najznámejšie sú riadené zákonmi Duflot a Sancy-z Bouvard. Ak investor kúpi byt v primárnom trhu a súhlasí s tým, prenajať na určitú dobu, môže odpočítať až 18% svojich nákladov od dane z príjmov oslobodené počas tohto obdobia. Pred období bol 9 rokov, ale od 1. septembra 2014 investori majú možnosť podieľať sa na prenájom programov s rôznymi podmienkami — 6, 9 alebo 12 rokov. Tiež od 1. septembra 2014 sú daňové úľavy pre tých, ktorí investujú do nájomných bytov prostredníctvom občianskej spoločnosti na investície do nehnuteľností (société civile de placement immobilier, SCPI). Okrem toho, teraz investori sú povolené na nájomné bývanie, na prenájom rodiny. Podľa starej požiadavky, bývanie nakúpených v rámci programu Duflot, nemohol byť odovzdaný členovi rodiny investora.

Návrh sa očakáva zvýšenie z dôvodu výstavby. Ak to chcete urobiť, v najbližších piatich rokoch je potrebné vybudovať 30-tisíc bytových jednotiek s primerané nájomné v „napätie zóny“ (zóny tendues). Tieto zóny sú oblasti, kde je prevaha dopytu nad ponukou. Vo Francúzsku je nedostatok bytov. Po kríze objem stavebných klesá: podľa Kapitálu, v roku 2013 bol spustený projekt na 331 900 bytových jednotiek, ktoré je 4.2 % nižšia ako v predchádzajúcom roku. Navyše, od 1. januára 2015 zvýšenie sankcií pre mestá, ktoré nemajú v pláne postaviť sociálne byty.

Stimuly pre kupujúcich primárneho bydliska,

Vo Francúzsku, nie len nízke sadzby hypoték (okolo 3 %), ale tam je program s nulovými úrokovými sadzbami (prêt à taux zéro, PTZ). Na uľahčenie nákupu nových domovov a ďalšie posilnenie podpory rodín, ktorí kupujú domy pre prvý čas, ktorý bol predložený návrh na zvýšenie obdobie, počas ktorého platby sú odložené pre úvery s nulovou úrokovou. Od 1. októbra sa plánuje rozšíriť program PTZ v oblastiach, kde mnohé rodiny s priemerným príjmom.

Plánuje znížiť DPH pri nákupe nového majetku až do 5,5 % pre rodiny s nízkymi príjmami, ktorí kupujú domy v rozvíjajúcich sa štvrtí. Bývanie pre bohatí Francúzi nazývajú HLM (bývanie à loyer modéré). Je to multi-rodinný dom s nízkou prenajať.

Stimuly sú vytvorené nielen pre zákazníkov, ale aj pre tých, ktorí prevody majetku na dedičov. Tak, to je navrhovaný daňový úver vo výške 100-tisíc eur pre tých, ktorí dávajú nový domov, zdedené deti a vnúčatá do roku 2016.

•

Okrem týchto opatrení, Ministerstvo bývania plány pomôcť domácnostiam na vykonávanie prác na zlepšenie energetickej efektívnosti na bývanie, tak, aby mohli znížiť náklady na pomôcky. Navrhuje sa poskytovať finančné prostriedky na 50 tisíc projektov pre rodiny s nízkymi príjmami. V budúcnosti bude tiež zjednodušené formality spojené s stavebnom poriadku a zákona ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — „Zákon cenovo dostupné bývanie a zrekonštruované mestské plánovanie“.

Národná Asociácia francúzskych realitných kancelárií (FNAIM) aj urobil návrhy. Jeden z nich sa týka zníženie poplatku za zápis prevodu vlastníctva (frais de mutácie). To je veril, že náklady na kúpu nehnuteľností vo Francúzsku patrí medzi najvyššie v Európe: okrem vyššie uvedených povinností (7-7,7 % pre nové bývanie, 2-4% pre starých), kupujúci zaplatí Komisie na realitná alebo notára (približne 5 %). Okrem toho, keď si kúpite budov namiesto dane zaplatenej DPH v sadzbe 20 % (zahrnuté v cene). Nie je uvedené, ako skutočne nižšie náklady v blízkej budúcnosti. Ale v každom prípade, kupujúci francúzsky majetku je možné nádej na zlepšenie situácie.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru