Obmedzenia na nákup nehnuteľností v Európe pre cudzincov
V Európe existujú krajiny, kde cudzinci by byť úplne zakázané kupovať nehnuteľnosti. Okrem toho, väčšina z nich (vrátane najpopulárnejší medzi cudzincov na trhoch vo veľkej BRITÁNII, Nemecku, Španielsku, Taliansku a Francúzsku) zahraničných investorov môžete kúpiť obytných a komerčných nehnuteľností za rovnakých podmienok ako miestni obyvatelia.
Obmedzenia na kúpu nehnuteľností pre cudzincov, ktorí nie sú v týchto krajinách:
| Belgicko | Monako |
| Bulharsko | Holandsko |
| UK | Nórsko |
| Nemecko | Portugalsko |
| Írsko | Francúzsko |
| Španielsko | Česká Republika |
| Taliansko | Švédsko |
Avšak podľa právnych predpisov viacerých Európskych krajinách je stanovená obmedzenia na kúpu nehnuteľností pre cudzincov. Napríklad, na Islande a v Lichtenštajnsku kúpiť bývanie môžu iba rezidenti. V Andorra, Dánska, Maďarska, Poľska a Malty investorov zo zahraničia, môžete si kúpiť vlastníctva len so súhlasom miestnych úradov. Existujú obmedzenia na získavanie určitých objektov a typy vlastnosti alebo charakteristiky pre špecifické kategórie zákazníkov.
Územné obmedzenia
Niekedy cudzincov sú zakázané kúpiť nehnuteľnosť v určitých oblastiach z dôvodu národnej bezpečnosti. Napríklad v Grécku, osôb, ktorí nie sú občanmi Európskej Únie (EÚ) a Európskeho hospodárskeho priestoru (EHP), nesmie nákup majetku v blízkosti vojenskej základne a v blízkosti štátnych hraníc, najmä na Severo-Východnej Ostrovov v Egejskom mori, Dodecanese Ostrovy, v niektorých oblastiach Severnej Grécko, Kréta a Rhodos. Podobné zákazy sú v platnosti v Turecku a v Estónsku.
Zákaz na nákup nehnuteľností na cudzincov je často aplikovaný s malým oblasti krajiny, ako Grécko
Existujú aj krajiny, kde obmedzenia na zahraničných investorov, sa vzťahujú na celé administratívne regióny. Napríklad, zákazy takmer polovicu územia Rakúska na Burgenland, Viedeň, Horné a Dolné Rakúsko, Salzburg, Korutánska, Tirolsko a Vorarlberg. Vo Švajčiarsku, cudzincov, ktorí môžu kúpiť rekreačné domy v niektorých kantónoch, napríklad, v Valais, V Grisons a Ticino. Vo Fínsku, cudzincov, nemôžete kúpiť nehnuteľnosť na ålandské Ostrovy.
Obmedzenia na nákup pôdy
V mnohých krajinách Východnej a južnej Európy, ktorých ekonomiky sú silne závislé na poľnohospodárskom sektore zakázať zahraničných investorov na nákup poľnohospodárskej pôdy.
Teda, osôb, ktorí nie sú občanmi EÚ a EHP, ktoré nie sú oprávnené na kúpu týchto pozemkov v Maďarsko, Lotyšsko, Litva, Slovensko a Estónsko, v Albánsko, Macedónsko, Chorvátsko a Srbsko, tento zákaz sa rozširuje aj občanom Európskej Únie.
Krajiny, ktorých ekonomika je silne závislá na poľnohospodársky sektor, často neumožňujú cudzincov na nákup pôdy v poľnohospodárskych oblastiach
Obmedzenia na parametre objektov
V krajinách, kde sa nehnuteľnosti je investori zo zahraničia, zvýšený dopyt a možnosť rozvoja je obmedzené na malé územia, často nastaviť obmedzenia na obstaranie alebo výstavbu určitej oblasti.
Takže, vo Švajčiarsku veľkosť získané pre rozvoj pozemkov pre cudzincov je obmedzený na 1 tisíc m2, čierna hora — 5 tisíc m2, atď. Okrem toho, v mnohých krajinách na nákup pôdy povinnosť získať povolenie od úradov.
V krajinách, kde sú možnosti vývoja, je obmedzené na malé územia, často sa ustanovuje zákaz na nákup objektov z určitej oblasti
Obmedzenia pre právnické osoby a fyzické osoby
Niektoré Štáty tiež stanoviť obmedzenia na nákup objektov a ich následné vôľa jednotlivca, ale často sa tento zákaz je možné obísť tým, že má riešenie pre spoločnosť. Aby sa zabránilo zneužitiu práva, niektoré Európske krajiny prijali ďalšie zákaz na nákup určitých kategórií právnických osôb. Napríklad, v Turecku na kúpu nehnuteľnosti sú schopní zahraničných nadácií a združení (to však povolené aj iné typy spoločností). Vo Švajčiarsku, zahraničné spoločnosti majú právo na kúpu nehnuteľnosti, len ak sú uvedené na Švajčiarskej burze, tiež na non-resident nesmie byť viac ako 33% podiel na základnom imaní v obchodných.
Obmedzenie na zakúpenie fyzického predmetu tvár sa dá vyhnúť tým, že dohodu so spoločnosťou
Menej pravdepodobné, že kúpa nehnuteľnosti je zakázané občanov niektorých krajinách, napríklad v Turecku, zákaz platí súkromným záujemcom z Arménska, Mexiku, na Kube, Nigéria, Sýria a Severná Kórea. V rovnakom čase, občanov týchto Štátov môžu sa dohodneme právny subjekt.
•
Často, učenie o obmedzenia, kupujúci nehnuteľnosti v zahraničí je už považované za krajiny ako prioritu. Avšak, obmedzenia môžu byť drobné, a niekedy môžu byť vynechané vyplnením riešenia pre spoločnosť. Hlavná vec je nájsť spoľahlivý návod, ako „Tranio“.
| Krajina | Obmedzenia na nákup pôdy | Obmedzenia na nákup objektov | Územné obmedzenia | Obmedzenia pre firmy a jednotlivcov, |
|---|---|---|---|---|
| Rakúsko |
Pre nákup pôdy v Rakúsku si vyžaduje splnenie aspoň jednej z podmienok:
Z tohto pravidla existujú výnimky, ako všetko závisí od nastavenia konkrétneho objektu |
Na kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku si vyžaduje splnenie aspoň jednej z podmienok:
Z tohto pravidla existujú výnimky, ako všetko závisí od nastavenia konkrétneho objektu |
— | — |
| Albánsko | Cudzinci nemôžu kúpiť poľnohospodárskej pôdy, ale môže požičať až 99 rokov | — | — | — |
| Maďarsko | Cudzinci, ktorí nie sú občanmi EÚ a EHP štátni príslušníci nemôžu kúpiť poľnohospodárskej pôdy, ale môžete kúpiť domy s pozemkami nie viac ako 1 ha | — | — | — |
| Grécko | — | — | Cudzinci, ktorí nie sú občanmi EÚ a EHP štátni príslušníci nemôžu kúpiť nehnuteľnosť v blízkosti vojenskej základne, a národné hranice, najmä na Východnom Ostrovov v Egejskom mori, Dodecanese Ostrovy, v niektorých oblastiach Severnej Grécko, Kréta a Rhodos | — |
| Dánsko | — | Cudzincov, ktorí môžu kúpiť nehnuteľnosť len pre primárneho bydliska alebo podnikania | — | — |
| Cyprus | Pre nákup nehnuteľností cudzinec, ktorý nie je občanom EÚ a EHP, musí získať oficiálne povolenie od Rady Ministrov of Cyprus, ktorá je zvyčajne bez problémov je vzhľadom na nákup pozemku, 3 donum (4 014 m2), ďalšie pozemky budú musieť platiť ďalší poplatok | Cudzinci, ktorí nie sú občanmi EÚ a EHP nesmie vykonávať viac ako dva predmety, ak jedným z nich je aj komerčné nehnuteľnosti, ich plocha nesmie presiahnuť 100 m2 | — | — |
| Lotyšsko | Cudzinci, ktorí nie sú štátnymi príslušníkmi EÚ a EHP štátni príslušníci nemôžu kúpiť poľnohospodárskej a lesnej pôdy | — | — | — |
| Litva | Cudzinci, ktorí nie sú štátnymi príslušníkmi EÚ a EHP štátni príslušníci nemôžu kúpiť poľnohospodárskej pôdy | — | — | — |
| Macedónsko | Zahraničné osoby a právnické osoby nemôžu kúpiť poľnohospodárskej pôdy v Macedónsku, ale môže byť prenajaté so súhlasom Ministerstva spravodlivosti | — | — | — |
| Malta | — | Kúpiť nehnuteľnosť cudzinec má získať oficiálne povolenie od orgánov — Obstaranie Nehnuteľného Majetku Zákona (AIP Povolenie), obstarávacia cena nadobudnutého majetku musí byť dlhšia minimálne, každoročne určuje Národný Úrad pre štatistiku (Národný štatistický Úrad); cudzincov z krajín mimo EÚ, môžete kúpiť nanajvýš jeden objekt na rodinu (s výnimkou osobitných oblastiach, tzv. Špeciálne vyhradených Priestoroch) | Je AIP je potrebné povolenie na nákup nehnuteľností vo všetkých oblastiach s výnimkou vyhradených priestoroch — Špeciálne vyhradených Priestoroch | — |
| Poľsko | Vyžaduje povolenie Ministerstva vnútra Poľska | Cudzinci, ktorí nie sú občanmi EÚ a EHP na nákup nehnuteľností, musí získať povolenie od Ministerstva vnútra; tento súhlas je daný na tých, ktorí môžu dokázať spojenie s Poľskom (dôkazom môže byť dočasné alebo trvalé povolenie).
Povolenie nie je potrebné, aby kupujúci rodinných domov, ako aj tých, ktorí boli pobyt v Poľsku na päť rokov |
— | — |
| Rusko | Zahraničné fyzické a právnické osoby, ktoré nemôžu nadobudnúť pozemky, blízko hraníc a prístavy; spoločnosť so podiel zahraničného kapitálu, viac ako 50% sú schopní kúpiť poľnohospodárskej pôdy | — | — | — |
| Rumunsko | Proces nákupu poľnohospodárskej pôdy občanmi krajín mimo EÚ a EHP, sa riadi medzinárodnými zmluvami, s relevantnými krajinami a „zásada reciprocity“ | — | — | — |
| Srbsko | Cudzinci sú zakázané na získanie poľnohospodárskej pôdy a lesov, ako aj objekty a lokality vedľa pozemku vo vlastníctve krajiny ozbrojených síl | — | — | — |
| Slovensko | Cudzincom a zahraničnej spoločnosti, sa zakazuje nákup poľnohospodárskej pôdy a lesov; len kategórie cudzincov, ktorí si nákup poľnohospodárskej pôdy EÚ je občanom slovenskej pobyt alebo trvalý pobyt, po troch rokoch používania | — | — | — |
| Slovinsko | Neexistujú obmedzenia na nákup poľnohospodárskej pôdy | — | — | — |
| Turecko | Cudzincov, ktorí môžu predám pozemok s rozlohou nie viac ako 30 hektárov | — | Cudzinci sú zakázané, kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť do vojenskej zóny; aj na cudzincov, ktorí môžu patriť nie viac ako 10 % nehnuteľnosti v okrese alebo meste | Zahraničných nadácií a združení, ktoré si nemôžu kúpiť nehnuteľnosť v Turecku; občania Arménska, Mexiku, na Kube, Nigéria, Sýria a Severná Kórea, nemôže získať nehnuteľnosť v Turecku na jednotlivých |
| Fínsko | — | — | Cudzinci nemôžu kúpiť nehnuteľnosť na ålandské Ostrovy, toto je možné len v prítomnosti åland právo na život, ktoré môže tvrdiť len deti pôvodných obyvateľov súostrovia a fínska občanov | — |
| Chorvátsko | Cudzinci sú zakázané na získanie poľnohospodárskej pôdy a lesov, ale môžu byť vydané na spoločnosť registrovaná v Chorvátsku | — | — | — |
| Švajčiarsko | Cudzinci sú zakázané predám pozemok pre rozvoj. Maximálna plocha pozemku s budovou — 1, 000 m2 | Cudzincov si vyžadujú povolenie k nákupu dovolenku doma, a nie sú povolené kúpiť bývanie pre investície; non-resident môžete kúpiť len jednu vlastnosť pre osobné použitie, pre rodiny, obytná plocha zakúpeného majetku nesmie presiahnuť 200 m2 | Cudzincov, ktorí môžu kúpiť rekreačné domy nie vo všetkých kantónoch, a to len v prítomnosti kvót | Zahraničné spoločnosti nemôže kúpiť nehnuteľnosť vo Švajčiarsku, však nákup nákup spoločnosť, ktorá je uvedená na Švajčiarskej burze; non-rezident musí byť viac ako 33 % základného imania |
| Čierna hora | Zahraničná osoba môže kúpiť pozemok nie viac ako 5 tisíc m2 so stavebným; v ostatných prípadoch, krajiny musia byť vo vlastníctve účtovnej jednotky | — | — | — |
| Estónsko | Na nákup poľnohospodárskej alebo lesnej pôdy možno len občania Estoniei, EÚ a EHP; s kúpou pozemkov na ploche viac ako 10 hektárov vyžaduje povolenie orgány | — | Cudzinci sú zakázané kúpiť nehnuteľnosť na hraničných oblastiach, to môže urobiť iba v estónskych občanov EÚ a EHP štátni príslušníci a právnických osôb, a len s povolením vlády | — |
Comments are closed.