Päť dôvodov, prečo kúpiť v zámorí nehnuteľnosti vo výstavbe

Kúpa nehnuteľnosti v počiatočnom štádiu výstavby (alebo mimo plánu) sa môže stať veľmi výnosné investície. „Tranio“ hovorí o piatich výhody nákupu majetku mimo plánu.

Dlhodobé investície

Hlavnou výhodou kúpu domu alebo bytu v počiatočnom štádiu výstavby je rozdiel medzi zmluvnou cenou a trhovou cenou bodu vstupom do domu v prevádzke. V miestach s rýchlo rastúci trh s nehnuteľnosťami cena bude vždy väčšia toho, čo bolo vopred dohodnuté medzi kupujúcim a developer. Okrem toho, zvyčajne developer vyvoláva ceny ako priebeh výstavby.

Rezidenčný komplex Míle v Berlíne, skladajúci sa z 260 apartmány, cena od 399-tisíc eur, bude dokončená v roku 2016

Napríklad zákazník „Tranio“ kúpil byt v Berlíne na Mile v ranom štádiu (mid-2014) pre 336 tisíc Eur. V čase výstavby je dokončený v roku 2016 pri zachovaní tempa rastu cien v Berlíne a vzhľadom na zvýšenie ceny z ponuky developera cena bytu môže dosiahnuť 437-tisíc eur. Že je na tri roky, projektované sadzby rastu môže dosiahnuť 30 %.

Pokrok platby

V závislosti od miestnych právnych predpisov pre nákup objektov v rámci stavby platby podľa dohodnutého harmonogramu s vývojár. Táto schéma je dodatočnú ochranu kupujúceho, a tiež uľahčuje bremeno drahý nákup, ktoré je prevedený v splátkach. Ak apartmán je zakúpený v krajine s vysokou mierou rastu v cenách nehnuteľností a trhová hodnota sa zvýšila, zmluva môže byť výhodné predávať do konca výstavby.

V novopostavený rezidenčný komplex Wardian v centre Londýna, byty sa predávajú v splátkach

Teda, projekt bytový komplex Wardian, je postavený v blízkosti one Canada square-Móle (Canary Wharf) v Londýne, naznačuje, ako plán postupnej platby: 21 dní po rezervácii sa platí 5% z hodnoty bytu v šiestich mesiacov — iné 5% po 18 mesiacoch 10 %, a záverečnej platby (80%) koná po uvedenie do prevádzky.

Veľký výber

V populárne, a to najmä v Centrálnej oblasti veľkých mestách sú niekedy ťažké nájsť pohodlné a moderné ubytovanie vzhľadom na skutočnosť, že návrhy na sekundárnom trhu, tu sa objavujú zriedka. V tomto prípade, nákup nehnuteľností v počiatočnom štádiu výstavby umožňuje zvoliť najvhodnejší objekt: najlepší výhľad z okna, podlahy, priestor, atď.

Novú budovu v Centrálnej oblasti München Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) bude daný do prevádzky v roku 2016

Táto výhoda nie je dôležité len pre bežné kupujúci, ale aj pre investorov, ktorí si vopred vyberte najsľubnejších objekty, ktoré vzhľadom na ich následné dodávky v prenajať. Napríklad, v stredoeurópskych hlavných miest je veľmi ťažké nájsť Štúdio, ktorá sa neskôr stala populárnou s nájomníkmi.

Zmena plánu

V skorých fázach výstavby môžete vyjednávať a zmena plánu a interiérové povrchové úpravy bytu, ktoré bude stáť menej ako búranie stien a výmenu komunikácie už postavený dom. Týmto spôsobom môžete ušetriť peniaze na budúce opravy a získať čo najviac uspokojivý z hľadiska prioritných kupujúceho objekt.

Rezidenčný komplex v Döbling (Döbling), Viedeň, pozostáva z 35 apartmánoch, usporiadanie, ktoré môžete zmeniť pred dokončením

„Možnosť sanácie projektu je obzvlášť dôležité, aby kupujúci nehnuteľností v Rakúsko– hovorí Elena Milashenkova, Manažér „Tranio“ v predaji nehnuteľnosti v Rakúsku. — Často Rakúskej apartmány — malé-veľké: jednej miestnosti môže byť plochy 35-40 m2 a dve spálne – 55-60 m2. Ruský kupujúci s rodinami zo štyroch alebo viacerých ľudí, zábery sa zdá byť príliš malá. Pomáha prestavba, súhlasíte s tým, že v skorých štádiách dokonca bez dodatočných poplatkov“.

Pokročilá technológia

Nákup nového majetku, kupujúci nejakým spôsobom robí investície do technológie: dnes, s výstavbou bývania vo väčšine krajín sveta používa energetickej účinnosti normy, a v niektorých Európskych krajinách, napríklad vo Francúzsku, bez potreby certifikácie, objekt nie je ponúknutá na predaj.

Apartmán v Charlottenburg-Wilmersdorf s sú vybavené „inteligentného domu“ apartmány bude daný do prevádzky v roku 2016

Sám energeticky úsporné žiarivky znížiť náklady na elektrickú energiu do 75% v porovnaní s bežnými žiarovky a moderné systémy vody a dodávka tepla a ušetriť značné sumy na výživné nové bývanie. Napríklad, apartmány v Berlíne apartmány v Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) je vybavená „inteligentný dom“, ktorý umožňuje riadenie toku zdrojov v reálnom čase.

Na konci

Výhody kúpy nehnuteľností off-plan nie nahrádzajú riziká spojené s investovaním v byte alebo dome, ktorý existuje len na papieri, alebo v podobe jamy. V rovnakom čase v Európe kupujúceho je chránené pred bezohľadným developeri a ekonomické otrasy špeciálne mechanizmy.

V Rakúsku existuje Ústav Správcov, ktorí dostávajú plnú sumu od kupujúceho a postupne ich prevod do developer, kontrola pripravenosti objektu v každej etape výstavby. V prípade bankrotu alebo neuspokojivé plnenie povinností, Správca hľadá iný developer. V Nemecku ručiteľa stavby je spravidla Banke, pretože väčšina objekty sú postavené s pomocou úveru, a vo Francúzsku záujmy kupujúceho sú chránené štátom.

Teda, keď kúpu nehnuteľnosti off-plan v Európe, môžete si byť istí, že táto investícia bude veľmi ziskové.

Ivan Chepizhko, „Tranio“

Comments are closed.