Po devalvácia rubľa ruskej kupujúci nákup v zahraničí menej bývanie, ale viac komerčných nehnuteľností

Po devalvácia rubľa in neskoro 2014 — začiatkom roku 2015 ruskej kupujúci začal kúpiť menej nehnuteľností v zahraničí. Dôkazom je aj výsledky prieskumu, ktorý realizovala spoločnosť „Trani“ na konci roku 2015 medzi viac ako 500 zahraničných realitných kancelárií. Väčšina respondentov uviedla, že celkový počet transakcií s zákazníkov z krajín bývalého Sovietskeho zväzu klesol, avšak, výnosy majetku, naopak, začali ich používať na veľký dopyt.

Celkový počet transakcií znížila

Väčšina respondentov (74 %) uviedlo, že po mene krízy počet transakcií znížil. Index kupujúci “ záujem v diagrame je rozdiel medzi počtom respondentov „počet transakcií zvýšila“ a „počet transakcií znížil“. Mimoriadne nízka je index v Thajsku a Francúzsko (všetci respondenti uviesť, zníženie počtu transakcií), ako aj v Čiernej hore, Bulharsku a v Turecku (index -85 % alebo ešte nižšiu). Menej pravdepodobné, že správa zníženie počtu transakcií, realitných kancelárií v Grécku, českej Republike a Maďarsku (−25−30 %).

Výsledky prieskumu v korelácii s štatistiky vyhľadávaní Google, v ktorých sa odzrkadľuje záujem Rusov kúpiť v zámorí majetku. Súdiac podľa dynamics vyhľadávacích dopytov, ktoré v Internete, real estate sa stala menej populárne vo všetkých krajinách, s výnimkou veľkej BRITÁNII (+1.2 %) a Maďarsku (+0,3 percenta).

Zvýšený dopyt po komerčných nehnuteľností

Napriek celkovému poklesu počtu zákazníkov z Ruska a ďalších krajín bývalého Sovietskeho zväzu, boli medzi nimi viac tých, ktorí investujú do prenájmu nehnuteľností. V podobnom prieskum „Tranio“ v roku 2013, viac ako polovica respondentov (56 %) sa konštatovalo, že ruský kupujúci úžitkových vlastností málo, alebo vôbec nie, ale v roku 2015, tento názor zdieľa len 27% z agentov. Podiel tých, ktorí veria, že mnoho ruských investorov zvýšil z 44% na 73%.

Počet realitných kancelárií, ktorí poznamenať, viditeľné alebo dominantný podiel ruských kupcov z komerčných nehnuteľností, %

	2013	2015
Všetky krajiny	44	73
UK	67	80
Nemecko	89	82
Španielsko	37	65
Taliansko	32	75
Francúzsko	00	50

V krajinách, ktoré sú tradične populárne pre investície (napr. veľká BRITÁNIA a Nemecko), štruktúra odpovedí, ktoré sa len málo zmenila. Dopyt po komerčných nehnuteľnostiach narástol, kde po ruskej kupujúci kúpil hlavne rekreačné domy pre seba. Napríklad v Španielsku je podiel respondentov, ktorí uviedli, že títo investori získať výnosy majetku sa zvýšil z 37% v roku 2013 na 65% v roku 2015, Taliansko z 32 na 75 %. Vo Francúzsku v roku 2013, nikto z respondentov poznamenať, že ruskí investori prejavujú výrazný záujem na komerčné nehnuteľnosti, a v roku 2015 táto možnosť je indikovaný na 50 % respondentov. Okrem toho, podľa štatistických údajov vyhľadávacích dopytov v Google o kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, po devalvácia rubľa, Rusi sa začal zaujímať v komerčných zariadení 10% často.

Posun záujmu k ziskové nehnuteľnosti vzhľadom na skutočnosť, že v období nestability doma investori sa snažia presunúť fondov v zahraničí. Výsledky 2013 prieskum, politickej a hospodárskej stability — kľúčový faktor pri kúpe objekty v Nemecku a veľkej BRITÁNII. A v týchto krajinách väčšina realitných kancelárií, poznamenať, že v mnohých ruských investorov získať komerčných nehnuteľností.

•

Zoznam populárne medzi ruskej kupujúci krajín pred a po devalvácia národnej meny zostáva nezmenený: analýza webových dotazov sa zistilo, že najpopulárnejších trhov medzi našich krajanov zo Španielska, USA a Bulharsko. Okrem toho, väčšina respondentov (78 %) sa domnievajú, že očakávania návrat investorov nezmenili. Približne polovica respondentov uviedla, že priemernej obstarávacej ceny nadobudnutého majetku znížil, a to o rovnaké — to, čo zostáva rovnaké.

Vo Všeobecnosti, pokiaľ ide o menové krízy rusky hovoriacich zákazníkov bolo menej pravdepodobné, že získať bývanie pre seba a viac pravdepodobné, že investovať do ziskové nehnuteľností. Podľa prognóz odborníkov „Tranio“, zlepšiť ekonomickú situáciu v Rusku, trendy pokračovať: chuť investorov bude aj naďalej mierny, a počet transakcií nebude rásť.

***

„Tranio“ bude naďalej publikovať články na základe štúdie o investície z ruských kupcov v obytných a komerčných nehnuteľností v zahraničí, v novembri a decembri roku 2015 a bude prezentovať štúdii v januári 2016.

Yulia Kozhevnikova, „Tranio“