6 znake, ki pomagajo predvideti, rast cen nepremičnin

Kot veste, nakup nepremičnine, če je trg dosegel dno in prodajo v času vrha na najvišjo ceno. Vendar pa so stroški predmetov je vedno vpliva več dejavnikov in zato je pomembno za vlagatelje, da izberejo ustrezno strategijo in bi lahko napovedali, kako se bo obnašala cene za določeno obdobje. “Tranio” pove, na kakšni podlagi je mogoče ugotoviti, ali lastnine, ki je drago in ceneje v bližnji prihodnosti:

• gospodarska rast (BDP)
• rast srednjega razreda
• povečanje v gradbeništvu,
• naraščanje cen nafte in energetskih virov,
• večje mednarodne prireditve,
• razvoj infrastrukture.

Gospodarska rast (BDP)

Gospodarska rast vodi v povečano kupno moč in dobro počutje. To pa vodi k povečanju števila transakcij na trgu in, kot rezultat, rast cene nepremičnin. Na primer v Španiji in Italiji tako BDP in cene stanovanjskih se je od leta 2000 do leta 2008, ko je svetovna finančna kriza, od leta 2009 v obeh državah, teh kazalnikov stanj so se.

Rast srednjega razreda

Večina kupcev nepremičnin — srednji razred. Spremembe prihodkov ta družbena skupina ima pomemben vpliv na povpraševanje in s tem cene na trgu. Na Splošno je v državah, kjer srednji razred dobili bogate hitro, cene stanovanj rastejo hitreje, in obratno.

Na primer, od leta 2000 do leta 2015, povprečna letna rast v bogastvo tega razreda, na Filipinih in Rusija bilo prepeljanega za 11 % in cene nepremičnin v teh državah se je v istem obdobju povečal v povprečju za 7 in 9% na leto, oz. V Franciji in Švici, povprečna letna rast blaginje ta prebivalstvena skupina, ki je bila za 7 %, in rast cen za stanovanja — 4 in 5 %. Na Japonskem, dohodek državljanov 15 letih ni spremenilo, in lastnine, tako je padla za 2 %.

Povečanje v gradbeništvu

Ponovno oživitev gradbeništva kaže na izboljšanje razmer na trgu nepremičnin. Gradbeništvo volumni so se začeli povečevati okrevanjem povpraševanja. Tako, hitrost gradnje v Španiji je prenehala upad 2013-2014, in s tem se je začela za dvig cene nepremičnin.

Naraščanje cen nafte in energetskih virov,

Ko so cene nafte so se dviga in dviga cene nepremičnin. Tako, po Savills, sredi padca cen nafte od leta 2007 do 2009, apartmaji v Moskvi padla za 51 %, in ko se je v januarju-februarju 2009 so cene nafte začele naraščati, je cena na kvadratni meter tudi dražja. V letu 2015, je olje, ki je pokazala negativen trend, in cene stanovanjskih tudi zmanjšala.

Ta položaj je značilen ne le za nestabilnih trgih, ampak tudi za države uvoznice nafte: poceni energije in stroškov za prebivalstvo in podjetja, oziroma, so sproščena sredstva za nakup nepremičnine, ki vodi do povečanja povpraševanja in cene na trgu.

Večje mednarodne prireditve,

Večjih mednarodnih dogodkov (Olimpijske igre, svetovno Prvenstvo, svetovne razstave, itd.) vodi v višje cene za stanovanje v bližini kraja teh dogodkih. Včasih so ti dogodki imajo trajen učinek na trg, na primer, “Olimpijske igre učinka”, je opaziti, da v državi mest Igre, v nekaj letih po tekmi. Torej, v Atenah (mesto Poletnih igrah leta 2004) in Londonu (2012) cene stanovanjskih pred olimpijskimi igrami zrasel na zmerni tempo, nato pa se močno podražile. V letu 2015, na predvečer Olimpijskih iger v Rio de Janeiru, cene v tem mestu so vstali, tako veliko, da se na trgu oblikuje mehurček. Na Olimpijskih igrah leta 2020 bo potekalo v Tokiu, in strokovnjakov, ki tudi pričakujejo rast cen nepremičnin v Japonski prestolnici.

Podobno trgu vpliv in drugih pomembnih dogodkov. Na primer, v Dubaju, je napovedala, da porast cene nepremičnin v povezavi z organizacijo svetovne razstave “Expo-2020”. Po spletni strani ArabianBusiness.com stanovanje v največje mesto v ZAE je začela naraščati novembra 2014, takoj ko je bilo objavljeno, da prireditev bo potekala v Dubaju, od novembra do decembra 2014 nepremičnine v bližini mesta izbran za gostitelja “Expo-2020”, povečala ceno za 9 %.

Razvoj infrastrukture

Izgradnja mednarodnega letališča, večjih bolnišnicah, mostov in drugih večjih infrastrukturnih projektov, ki privede do dejstva, da cen nepremičnin v okolici raste hitreje kot v drugih delih mesta.

Na primer, po Knight Frank, cene v Londonu nepremičnine, ki se nahajajo na območjih, ki mejijo na postavljanje postajah visoke hitrosti železniški Crossrail (trenutno je največji infrastrukturni projekt v Evropi), povečuje za povprečno 5% hitreje kot na drugih področjih Britanski prestolnici.

Drug primer: analitiki turške Center strateškega načrtovanja nepremičninske naložbe (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) verjamejo, da je začela leta 2014 gradnja tretje Carigrajskem letališču je privedlo do povečanja cen nepremičnin v okolici. Po Sredini, zemljišča, v bližini letališča v letu 2013 je bila vredna 20-30 eur/m2 in v letu 2015 — že 77 eur/m2.

Tisti, ki kupujejo nepremičnine za investicijske namene, priporočam nakup stanovanjske nepremičnine v dobro področju s potencialom rasti. V idealnem primeru bi to morala biti, ki mejijo na elite district, hiše, v kateri danes je v srednjem cenovnem razredu, vendar v 10 do 15 letih lahko postane draga zadeva. Real estate, je vedno v povpraševanju, urbanega prebivalstva bo le povečala, in območja, ki mejijo na Srednji in priročno, so obsojeni, da postane draga, zato apartmaji v teh obetavnih lokacijah je najboljše sredstvo. Poleg tega, če je potrebno, se lahko prodaja brez popustov.

Georgy Kachmazov

Izvršni DIREKTOR in ustanovitelj Tranio

“Tranio” priporoča za spremljanje dogajanja na trgih in izberite lokacije za naložbe v skladu z načrtovano dinamiko.

Julija Kozhevnikova, “Tranio”