Civilna družba transakcij z nepremičninami (SCI)

Civilna družba transakcij z nepremičninami (FR. la société civile immobilière SCI) je vrsta subjekta v francoski poslovni zakon, ki omogoča, da skupina ljudi skupaj, da bi transakcij z nepremičninami, optimizacija obdavčitve. Te dejavnosti vključujejo nakup, upravljanje, najem, darovanje in prenašanje z dedovanjem. Obstajajo tudi različne SCI, katerih cilj je pridobitev zemljišč za gradnjo objekta in njegove kasnejše ponovne prodaje (la SCI de gradbeništvo-vente).

SCI je običajno domnevnih članov iste družine ali skupine prijateljev, včasih skupino vlagateljev ali razvijalci. Najmanjše število udeležencev je dve, maksimalno ni določena z zakonom. Vsaka država ima določeno stopnjo nepremičnine, katerih višina je odvisna od prispevkov in odnosov. Te delnice lahko kupovati, prodajati, dajati in bequeath. Lastnik nepremičnine je SCI. Najdaljše obdobje obstoja družbe je 99 let.

Člani podjetje mora imeti pravico, da izbirate med različnimi možnostmi naročila po lastni presoji. Na primer, lahko starši dajo otrokom pravico do uporabe (uživanja), obdrži pa pravico lastništva, ki se prenese na dediče samo, po smrti njegovi starši. Ta vrsta posesti označimo z izrazom “nue propriété”. Zaprite ljudi, ki niso poročene ali v zvezi, ki jih lahko namestite, v primeru smrti enega od njiju njegov delež se prenese na drugo stranko, in ne neposredno dediči umrlega. To vrsto pogodbe se imenuje “tontine” (la tontine).

Zasebni vrste SCI je civilna družba naložbe v nepremičnine (la société civile de umestitve immobiliers, SCPI) in podobne institucije za kolektivne naložbe v nepremičnine (l organisme de placement recimo collectif immobilier, OPCI). Za razliko od drugih SCI, glavna funkcija SCPI in OPCI — sprejemanje in distribucijo prihodki od naložb.

SCI lahko izbere eno izmed dveh možnosti obdavčitve: plačati bodisi davek za posameznike ali davek od Dohodkov pravnih oseb. V prvem primeru se dividende plačajo, da delničarjev družbe, niso predmet dodatnega davka. Če je nepremičnina v najemu, vsak član SCI posebej plačati davek v sorazmerju z njihovim deležem v podjetju. Na primer, če je delež udeleženec je 60 %, nato pa je plača davek na 60 % dobička, ki jih je zbralo podjetje iz najema. V primeru davka na dohodek pravnih oseb, dividende, ki so predmet davka na dohodek od kapitala, ampak velja za davčno popust v višini 40 %. Kateri od obeh režimov je bolj donosna, je odvisno od posameznega primera; to vprašanje se bo reševalo z davčnega Svetovalca. V praksi, SCI je bolj verjetno, da izberete davka na dohodek posameznikov.

Prispevkov, ki so v času ustanovitve podjetja, so oproščeni dajatev na registracijo lastništva. Prispevkov, ki so po registraciji SCI, pod pogojem, da določen davek v višini 375 evrov. Stopnja se poveča na 500 evrov, če je znesek prispevka, ki je več kot 225 tisoč evrov.

Darovanje ali dedovanje nepremičnine v SCI ni ustreznih davkov. Za dajatev na registracijo lastništva določene odbitke, katerih višina je odvisna od stopnje sorodstva.

Pri prodaji nepremičnine članov podjetje plača davek na kapitalske dobičke v sorazmerju z njihovimi deleži. Njegova hitrost enaka stopnja na dohodek ali davek od dobička pravnih oseb, odvisno od davčnega režima. Če SCI prodaja nepremičnin, ta davek ne plača član je podjetje, ki se uporablja predmeta kot glavno prebivališče. Pri prodaji delnic, davek na kapitalski dobiček se ne plača, če je delež, ki je v lasti države SCI že več kot 30 let.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru