Davkov v Franciji: kaj ste plačali za rezidenta in tuje lastnine kupci

Francija je dosledno v top 15 najbolj priljubljenih držav nepremičnin. Eno izmed najbolj pogostih vprašanj, ki lahko kupci vprašaj strokovnjake Tranio.Ru se nanaša na davčni sistem v tej državi.

Vsako leto, francoskih in tujih homeowners plačati davkov na nepremičnine in davek. Vlagatelji soočajo z davki na dohodek iz najemnine in kapitalskih dobičkov. Lastniki podjetij dali več kot eno tretjino dobička, kot je davek od dobička pravnih oseb.

DDV	20 %
Dajatve na prehod lastninske pravice	Od 5.81 %
Taxe foncière (letna davčna nepremičnine)	Najem za 0,5–1,5 mesecev
Taxe d’habitation (letna davčna na namestitev)	Najem za obdobje do 1 meseca
Davek najem	35,5 – 60,5 %
Davek na kapitalske dobičke	40,5 %
Davek na prazna nepremičnine	12,5–25 %
Davku na dediščino	5-60 %
Davek	0-49 %
Premoženje davek	0-1,5 %
Posredni davek posest	3 %
Davek od dobička pravnih oseb	15-33,33 %

Nepremičnine davki

Stopnje za plačilo notarske razponu od 0.825 za 4 %. Nanje se prišteje 20% DDV.

Znesek transakcije, Euro	Komisija %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Več kot 60,000	0,825

Pri nakupu nadaljnjo prodajo premoženja, poleg tega Komisiji realtor in notar, kupec plača dajatev na registracijo lastnine (les droits de mutacije) od 5.81 %. Pri nakupu delnic v podjetju, ki ima premoženje, sestavljeni predvsem iz francoskih nepremičnin, davek na registracijo je 5% vrednostni delež.

Ko kupite hišo, plačani DDV (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) v višini 20 % (običajno vključena v ceno).

Lastnik vsako leto plačati nepremičninskih davkov. V Franciji dva izmed njih: taxe foncière (dejanski davek od premoženja”) in taxe d’habitation (“davčna room”). Po Lara Paranan, Direktor Oddelka za Vzhodne Evrope et Associés, stopnja taxe foncière v letu enakovredno 0,5 mesec najemnine, če je mesto, ki se nahaja stanovanje, obstajajo podjetja. V krajih, ki so ekonomsko manj razvitih, stopnja enakega plačila za 1.5 mesecev. S tem ne mislim na trgu, najemnine, in pogojno, ki je izračunana na podlagi povprečne cene za redni in socialnih stanovanj in je veliko manj kot trg. Taxe d’habitation je odvisna tudi od tega, kako dobro napolnil blagajno mesta. V najbolj “nazaj” občin, njegova velikost je enaka “pogojno” mesečne najemnine.

Na primer, v predmestju Pariza, kjer so podjetja z lastnikom 100 m2, je tržna vrednost, ki je 500 000 eur na leto je preživel 800 evrov za taxe foncière in enako za taxe d’habitation. Drug primer: v predmestju Pariza, kjer ni podjetja, ki je lastnik nepremičnine (100 m2, 180 000 evrov) za plačilo 850 evrov na leto taxe foncière in 900 evrov za taxe d’habitation.

“Nakup nepremičnine je potrebna, kadar obstajajo podjetja — v predmestju Pariza (Sever-Zahod), v prestolnici, na obali (obstaja dobro razvita turistična infrastruktura) in v gorah. V mestih z nižjimi davki, ampak stanovanje je dražje — vse naravno. Na primer, v Vzhodno od Pariza popolnoma brez davka zaradi Disneyland,” pravi Lara Paranan.

V skladu z njo, lastniki primarnega premoženja, je oproščen davka v prvih petih letih. Glavni pogoj je, da pravilno izpolnite vse potrebne administracije, in da je skrb za realtors.

Lastniki, ki želijo obogatiti sebe na račun najem nepremičnine se mora plačati davek na dohodek iz najemnine (l’impôt sur le locatif plače). Davčna osnova je dohodek iz najemnine manj stroškov, povezanih z koles. Cene od 5 do 45 %. Najnižja stopnja za nerezidentov je 20 %. Poleg tega, to je davek na dodano socialno dajatev po stopnji 15,5 odstotka. Tako je najvišja stopnja dohodek iz najemnine za nerezidente je 60.5 %.

Davčni vrednost premoženja, ki je tisoč eur	Stopnja %
Do 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Več kot 150 000	45

Najem dohodek, ki izhaja podjetij, ki je obdavčena po 33,33 % dohodka, manj stroškov in amortizacije. Ta davek se obračuna na Unfurnished apartmaji so na voljo za dolgoročni najem (najmanj tri leta). Opremljeno stanovanje na voljo za kratkoročno (LMCT, lokacija meublée sodišče terme) spada pod kategorijo koristi (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): od najemnine odšteje stroške amortizacije. Po peščenih Dalmas, partner v Kabinet Roche za pridobitev teh ugodnosti, mora lastnik dal najemnik najmanj tri od štirih storitve: Zajtrk, redno čiščenje, dobava perilo in strank. Poleg tega, najemodajalci, ki oddajajo svoje prostore s površino manj kot 14 m2 30-45 eur/m2 ali več (znesek je odvisen od tega je občini), plačati letno takso. Tečaj za opremljene studie je največ 10 %.

V preteklih letih, posestvo je drago, in za nadaljnjo prodajo, lastnik ne more ustvariti dobiček. Razlika med ceno, po kateri je bil objekt kupiti, in ceno, po kateri je bil kasneje proda, obdavčljivi kapitalski dobički (l’impôt sur les plus-vrednosti immobilières). Od 1. avgusta 2015, državljani vseh držav, je plačilo po fiksni obrestni povprečno 40,5 % (vključno z družabno srečanje, katerega velikost je za 15,5 %, in posebne dodatne davčne 6 %). Možen odbitek od davčne osnove. Če je dolžina lastništva je 17-18 let, odbitek je enak 24 %. Odbitek se izračuna od tržne vrednosti premoženja, in razlika med stroški za nakup in prodajo.

Prvi prodaji nepremičnin, ki jih nerezidenti lahko oproščeni plačila davka na kapitalske dobičke, ob upoštevanju določenih pogojev.

Od 1. avgusta 2015, državljanov vseh držav plačati davka na kapitalske dobičke po stopnji 19 %. Dodaja, da je družabno srečanje, kar je 15,5% in poseben dodatni davek za 6 %.

So odštete od dohodka, katerih vrednost odvisna od tega, kako dolgo je bilo premoženje v lasti. Popusti za davek (19 ali 33,33 %) 6 %, če so nepremičnine v lasti od 6 let do 21 let, ali za 4 % za 22. leto. Po 22 letih lastništva lastniki so oproščena plačila tega davka. Popusti za družabno srečanje (15,5 %) so 1.65 %, če je nepremičnina je v lasti od 6 let do 21 let, in 1,6%, 22. leto, in 9 %, če so nepremičnine v lasti 23-30 let. Po 30 letih lastniki so izvzeti iz plačila družabno srečanje. Nerezidenti, ki ne uporabljajo francoski sistem socialne varnosti so oproščeni plačila takse. Tiste, ki nimajo plačanih socialnih prispevkov, se lahko pritoži vrnitev sredstev, davčni urad na kraj registracije v Franciji do 31. decembrom 2015.

Pri prodaji nepremičnine po januar 1, 2013 mora plačati dodatni davek.

Velikost davčnih kapitalski dobički (CGT)	Stopnje
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — TS) X 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6% (260 000 — TS) × 25/100
Več kot 260,000	6 %

V Franciji, nepremičnine v lasti podjetja, ki je povezana s plačilom letne davčne posredno lastništvo, ki se izplača po stopnji 3 % od tržne vrednosti. Je plačana za vse pravne osebe. Namen tega davka je, da boj proti davčnim utajam na razkošje, kapitalski dobički in dedovanja.

Pod določenimi pogoji iz tega davka oproščeni lastniki, ki najem opremljene nepremičnine za kratek čas. “Lastnik ne plačate davka na kapitalski dobiček, če so dejavnosti, za najem, ki se izvajajo za največ pet let, če je povprečna letna najemnina v zadnjih dveh letih manj kot 250 000 evrov,” pravi peščena Dalmas.

V Franciji je tudi davek na prostega premoženja (la taxe sur les logements vacants, TLV). So predmet Unfurnished nepremičnine, ki se nahajajo v občinah s populacijo več kot 50 tisoč ljudi. Če želite videti seznam občin, v katerih je davek, ki se zbirajo na spletni strani Legifrance.Gouv.Fr. Če stanovanje ni zasedenih več kot eno leto, znaša 12,5 odstotka, začenši z drugo leto — 25 %. Davka na pripisani dohodek iz najemnine, ki se izračuna na podlagi trga, ki temelji na značilnostih premoženja.

Drugi davki

Obstaja davku na dediščino (l’impôt sur les dedovanja). Njegova hitrost (5-60 %) glede na nepremičnine, vrednost in stopnje sorodstva dediča. Oproščeni plačila davka premoženja, ki prehaja od enega zakonca drugemu. Prvič, dedovanje glede na otroke in starše. Za to kategorijo posameznikov, stopnja giblje od 5 % (za nepremičnine cenejše 8 072 Euro) 45 % (za lastnine več 1 805 677€). Na drugi stopnji, — bratje in sestre. Se plača davek v višini 35 % (za nepremičnine cenejše 24 430 evrov) na 45 % (za sredstva v posesti več 24 430 evrov). Cene za druge dediče, da se 55-60 %. Tam je tudi davčna olajšava v višini 100 tisoč evrov.

Davčni stroški	Stopnje
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Več kot 1 805 677	45

Francoski nepremičnine v lasti nerezidenta, je predmet dedovanja davka v skladu s francosko zakonodajo. Da bi se izognili francoski obdavčitve, morate izbrati pot, ki je lastnica nepremičnine, preko podjetja. V tem primeru bodo veljala zakonodaja države stalnega prebivališča, ki je lastnik.

Ljudje, ki živijo v Franciji, za več kot 180 dni v letu, se šteje za davčnega rezidenta države, in je dolžan predložiti letno Izjavo o dohodek, tudi če niso. Najvišja stopnja davka na dohodek (impôt sur le plače) doseže 45 %. Lastniki izjemno visoke prihodke (nad 1 milijon eur) plača dodatno 3-4 % dodatek na osnovno ceno.

Dobiček EUR	Stopnja %
Do 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Več kot 1 000 000	48-49

Analogni davka na dohodek pravnih oseb, — davek od dohodkov pravnih oseb (impôt sur les sociétés). V Splošnem primeru, njegova hitrost je 33,33 %. Za mala in srednje velika podjetja, 75%, ki je v zasebni lasti, s prometom manj kot 7 630 000 evrov in dobiček v višini manj kot 38 120 evrov, stopnja je 15% na prvo € 38 120 od dohodka, se preostali znesek obdavčen 33,33 %.

Za razliko od mnogih drugih Evropskih državah, je Francija bogastvo davkaali davčno solidarnosti na stanje (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Ta davek se plača tistih, katerih sredstva v Franciji so stroški več kot 1,3 milijona evrov. Mere so odvisne od vrednosti premoženja. Za izračun ISF z uporabo kalkulatorja.

Davčni vrednost premoženja, ki je tisoč eur	Stopnja %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Več kot 10.000	1,5

Obstajajo različne načine, da se izognejo plačilu tega davka, na primer, lahko kupite na Civilne družbe nepremičnine (Société civile immobilière SCI).

Na primer, bogastvo davka ne plača tisti, ki najem opremljene apartmaje za kratkoročni najem storitev.

“Ta lastnik, se šteje, kot “strokovno trga rent”: če je nepremičnina se uporablja za poklicni dejavnosti v državi, lastnik je izvzeta iz solidarnostnega davka na članici,” pravi peščena Dalmas.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru