Davkov v Franciji

Proračun Francija za več kot 90%, sestoji iz davčnih prihodkov. Skupaj v Franciji, obstaja več kot 200 vrst davkov, taks, dajatev in drugih obveznih plačil, tarife in pogoji za zbiranje se ugotavljata letno.

Obdavčitev pravila, ki veljajo za plačnika, bo v veliki meri odvisna od tega, ali je davčni zavezanec v Franciji ali ne.

V Franciji davčni rezidenti so tisti, ki so francoski stalno prebivališče ali kraj stalnega prebivališča. V skladu s francoskim zakonom, ne glede na državljanstvo, stalno prebivališče v Franciji, confesses da,

• z glavnim krajem prebivališča ali družine so v Franciji;
• ki opravlja poklicno dejavnost (plačane ali ne) v državi, razen če taka dejavnost je pomožne narave;
• katere center ekonomskega interesa, tj. velike naložbe, pravni naslov za podjetništvo, center za poklicno dejavnosti se nahaja v Franciji.

Kot Splošno pravilo je, da se prebivalci plačujejo davkov na francoske Zakladne na vseh svojih svetu prihodki: prihodki iz poslovnih in poklicnih dejavnosti, licenčnin, prihodki od nepremičnin dohodkih, prejetih v obliki dividend in obresti. Nerezidenti plačilo davkov samo na sredstva, ki se nahaja v Franciji, in na drugi, prejetih v Franciji, dohodek.

Med Francijo in ruske Federacije imeti sklenjen Sporazum o izogibanju dvojnega obdavčevanja, ki omogoča ruske davčnega rezidenta da bi se izognili plačilu davka v zvezi z istim dohodkom dvakrat. To je znesek, plačan v Franciji, davka na dohodek in davka na kapitalske dobičke lahko krijejo pri izračunu zneskov davkov, ki se plačujejo v skladu s pravili ruske zakonodaje. Nepremičnine davek, v skladu s Sporazumom, se plača samo v Franciji.

Davki pri nakupu nepremičnine

Pri nakupu doma zgrajena pred petimi leti, državnega proračuna in iz proračuna ministrstva in občine, kupec plača pristojbine za registracijo (les droits d’enregistrement). Skupni znesek pristojbine za registracijo je 5.81 % od vстоимости nakupa objekta (v departmajih Indr, isère in Morbihan je 5,1 %).

Ko kupite hišo, je plačani davek na dodano vrednost (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) v višini 20 %, ki je pogosto vključena v ceno pridobljenega premoženja in pristojbino v višini 0,71498 % projekta stroškov.

Stroške notarization posla se izračuna glede na vrednost predmeta.

Stopnje notar pristojbino
Po podatkih Credit Suisse

Davčni na vrednost predmeta, tisoč eur	Stopnja
Za 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Več kot 60 tisoč	0,814 %

Na primer, če kupec dobi stanovanje v skupni vrednosti 200 tisoč eurov, za prvo 6.5 tisoč evrov notar pristojbino v VIŠINI 256,425 za naslednje 10.5 tisoč Evrih 170,835 Euro, nato pa — 466,55 od 139.6 eur in 1 eur oz. Na koncu, znesek notar, pristojbina je 2 eur 033,41.

Davki na posest nepremičnine

Lastniki letno plačilo davka na nepremičnine(la taxe foncière), davčna room (la taxe d’habitation).

Velikost nepremičnine davek, je odvisno od velikosti in lokacije nepremičnine in se določi davčni organ v skladu z katastru in na podlagi najemnih stroškov. Residence davka, v skladu s francoskim zakonom, plačani za tiste, ki zasedajo nastanitev na dan 1. januarja za tekoče leto, ali lastnika ali najemnika.

Po Lara Paranan, Direktor Oddelka za Vzhodne Evrope et Associés, stopnja davka na nepremičnine na leto enakovredno 0,5 mesec najemnine, če je mesto, ki se nahaja stanovanje, obstajajo podjetja. V ekonomsko šibkejše lokacije po svetu stopnji, ki je enaka plače za 1.5 mesecev. S tem ne mislim na trgu, najemnine, in pogojno, ki se izračuna na podlagi povprečne cene za konvencionalne in socialnih stanovanj, in je veliko manj kot trg. Taxe d’habitation je odvisna tudi od tega, kako dobro napolnil blagajno mesta. V najbolj “nazaj” občin, njegova velikost je enaka “pogojno” mesečne najemnine.

Na primer, v predmestju Pariza, kjer so podjetja z lastnikom 100 m2, je tržna vrednost, ki je 500 tisoč evrov na leto je preživel 800 evrov za taxe foncière in enako za taxe d’habitation. Drug primer: v predmestju Pariza, kjer ni podjetja, ki je lastnik nepremičnine (100 m2, 180 tisoč evrov), je treba plačati 850 evrov na leto taxe foncière in 900 evrov za taxe d’habitation.

“Nakup nepremičnine je potrebna, kadar obstajajo podjetja — v predmestju Pariza (Sever-Zahod), v prestolnici, na obali (obstaja dobro razvita turistična infrastruktura) in v gorah. V mestih z nižjimi davki, ampak stanovanje je dražje — vse naravno. Na primer, v Vzhodno od Pariza popolnoma brez davka zaradi Disneyland,” pravi Lara Paranan.

V skladu z njo, lastniki primarnega premoženja, je oproščen davka v prvih petih letih. Glavni pogoj je, da pravilno izpolnite vse potrebne administracije, in da je skrb za realtors.

Poleg tega, tisti, katerih sredstva so vrednost presega 1,3 milijona eur, plačilo na premoženje davek ali solidarnostni davek državi (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Predmet davčne vseh nepremičnin v lasti. Stopnja tega davka je odvisna od vrednosti premoženja.

Stopnje notar pristojbino
Po podatkih Credit Suisse

Davčni vrednost premoženja, ki je tisoč eur	Stopnja %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Več kot 10.000	1,5

Bogastvo davek velja le za posameznike in njihove družine. Osamljeni ljudje plačujejo, ISF ločeno, zakonca, cohabitants, in osebe, ki so sklenjene civilne solidarnost sporazuma (PACS), skupaj. Last mladoletne otroke, obdavči skupaj z premoženja njihovih staršev.

Davki na dohodek in dobiček

Najvišji dohodek davčna stopnja (l impôtsurlerevenu) doseže 45 %. Poleg tega, da je osnovna stopnja lastniki zelo visoke prihodke (nad 1 milijon eur) plača dodatno 3-4 %.

Stopnje davka iz dobička v Franciji

Dohodek, Euro	Stopnje, %
Do 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Nad 1 000 000	48-49

Lastniki, ki želijo obogatiti sebe na račun dajanje nepremičnin v najem, se mora plačati davek na dohodek iz najemnine (l’impôt surle plače locatif). Davčna osnova je dohodek iz najemnine manj stroškov najema. Stopnje se lahko razlikujejo od 5 do 45 %. V zvezi rezidenta velja ravno stopnja 20 %.

Poleg tega za vse, ki niso rezidenti držav EU, da ta davek na dodano socialnih dajatev (prélèvements sociaux les), je stopnja, ki znaša za 15,5 %. Tako je najvišja stopnja dohodek iz najemnine za nerezidente je 60.5 %.

Najemodajalci, ki oddajajo svoje prostore s površino manj kot 14 m2 30-45 eur/m2 ali več (znesek je odvisen od tega je občini), plačati letno takso. Stopnja tega davka za opremljene studie je največ 10 %.

Davčna stopnja na dohodek iz najemnine
Po podatkih Credit Suisse

Davčni vrednost premoženja, ki je tisoč eur	Stopnja %
Do 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Tam je tudi davek na prostega premoženja (la taxe sur les logements vacants, TLV). So predmet Unfurnished nepremičnine, ki se nahajajo v občinah s populacijo več kot 50 tisoč ljudi. Če to premoženje ni zasedenih več kot eno leto, znaša 12,5 odstotka, začenši z drugo leto — 25 %. Davka na pripisani dohodek iz najemnine, ki se izračuna na podlagi trga, ki temelji na lastnosti predmeta. Oglejte si seznam občin, v katerih je vrednost prazna lastnina na spletnem mestu Legifrance.gouv.fr.

Opremljeno stanovanje na voljo za kratkoročno (LMCT, lokacija meublé terme ecourt), letni dohodek, od katerega presega 32.9 tisoč evrov spada pod kategorijo koristi (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), ker se dohodek iz mesečne najemnine, se štejejo za davčno upravo kot industrijske in komercialne dejavnosti.

V tem primeru, socialne prispevke in s tem povezane davke, le 50% znesek dohodka, prejetega od najem opremljeno stanovanje za kratkoročni najem.

Kot alternativo najem dohodek se lahko odštejejo:

• stroški izposojanja (obresti, provizijo izjav itd.);
• zavarovalne premije;
• stroške, povezane z uradu;
• stroške, povezane z nabavo, vzdrževanje in popravila motornih vozil (manj kot 500 evrov);
• osebni stroški;
• stroškov, povezanih s pridobitvijo nepremičnin (Agencija pristojbine in notar);
• pristojbine, ki jih zaračunavajo kondominij.

Tudi, najemnik lahko oproščena plačila lokalni davki (npr. davek od premoženja).

Najem dohodek, ki izhaja podjetja, se obdavči po stopnji 33.33 % od dohodka minus odhodki ter amortizacija. Ta davek se uvede Unfurnished stanovanje na voljo za dolgoročni najem (najmanj tri leta).

Lastništvo francoski nepremičnin je v lasti podjetja, ki je povezana s plačilom letne davčne posredno lastništvo, ki se izplača po stopnji 3 % od tržne vrednosti. To je plača za skoraj vsa podjetja. Namen tega davka je, da boj proti davčnim utajam na razkošje, kapitalski dobički in dedovanja.

Vendar pa, na primer, civilna družba nepremičnine (la société civile immobilière SCI), so oproščena plačila tega davka, kot so razkriti svojih delničarjev na zahtevo francoskega davčnih organov. Izvzete iz plačila davka in drugih francoskih in tujih podjetij s sedežem v državah, ki so sporazum s Francijo na razkritje informacij o vseh delničarjev družbe.

Davki pri prodaji

Razlika med ceno, po kateri je bil objekt kupiti, in ceno, po kateri je bila kasneje proda, obdavčljivi kapitalski dobički (l’impôt sur les plus-vrednosti immobilières).

Prvi prodaji nepremičnin, ki jih rezidenti so lahko izvzeti iz davka na kapitalske dobičke.

Posestvo nerezidentov, ki se šteje kot sekundarna prebivališča, zato so predmet davka na kapitalske dobičke.

Za rezidenti držav EU je davčna stopnja je 19% za ruske davčni rezidenti je 33.33 %. Če nerezident iz Francije ni rezident v sodelujočih Članic, kot so Brunej ali Gvatemala, znaša 75 %.

Če je nepremičnina se prodaja po preteku petih let po pridobitvi, se davek zmanjša za cardigo posesti več kot pet let. Pri prodaji po več kot 22 let, premoženja, ki je avtomatično izvzete iz obdavčitve. Za določitev davčne osnove od prodajne cene se odštejejo, nabavne cene in stroškov.

Ko prodaja doma, v Franciji, ex-prebivališče kapitalskih dobičkov (v višini ne več kot 150 tisoč evrov) je tudi oproščeni davka. Če želite to narediti, davčni zavezanec mora biti rezident države, za dve leti pred odhodom in stanovanj prodanih v obdobju petih let.

Če prodajate nepremičnino, če je dohodek presega 50 milijonov evrov, in mora plačati dodatni davek, katerih stopnja je odvisna od 2 do 6 %.

Davku na dediščino

V skladu z zakonodajo države, v francoski nepremičnin, ki so v lasti nerezidenta, je predmet dedovanja davka (l’impôt sur les dedovanja).

Francoski dediščino, davek se izračuna glede na vrednost nepremičnine. Oproščeni plačila davka premoženja, ki prehaja od enega zakonca drugemu. Ko boste prenosa nepremičnin v nasledstvom od staršev na otroka mere veljajo od 5 do 45 %. V primeru prenosa dediščine, na brate in sestre, ki veljajo cene od 35% do 45 %, nephews in sorodnike, za četrto stopnjo sorodstva — s fiksno obrestno mero 55 %, in osebami, sestavljen v odnosu z oporočitelj, na 60 %.

Zakonsko bi se izognili plačilu dediščine malagana, je priporočljivo, da vprašanje lastnine v podjetju. V tem primeru veljajo zakoni države na prebivalca, ki je bil lastnik.

Stopnja davka na dediščino
Po podatkih Credit Suisse

Davčni vrednost premoženja, ki je tisoč eur	Stopnja %
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Več kot 1 805 677	45

Prosimo, upoštevajte, da zgoraj prikazuje samo osnovne informacije o davkov v Franciji. Razumeti nianse, če želite ugotoviti točen znesek davkov in njihovo optimizacijo bo pomagal certificiran strokovnjak na področju obdavčevanja v Franciji. Tranio močno priporoča, da se z njimi posvetuje, preden podpiše ponudbo.