Domovi v tujini: prednosti format in donosnost naložbe

Medtem ko Rusija je aktivno poskuša prepove postavitev domovi v stanovanjskih stavbah, na Zahodu priljubljenost te oblike dostave premoženja v najem je samo pridobiva zagon: turisti, poceni, lastniki koristno mest — ne draga. Glede na to ozadje in večji privlačnosti za investicije v prenočišča. “Tranio,” pojasnjuje kaj domovi so in po kakšni ceni lahko kupite v tujini, in zakaj je vredno vlagati denar v njih.

Hostel (iz angleške hostel — “hostel”) je proračun mini-hotel, so pogosto namenjeni za mlade popotnike, in se nahaja v Osrednjem območju velikem mestu. Ideja hostel prvič spoznal, učitelj nemškega Richard Shirmann, ki je na začetku XX stoletja uredili stalno mesto za prenočitev mladi iz revnih družin v srednjeveški grad Altena.

Nizka cena — uspeh

Od običajnih hotelov hoteli, manjši zasedenosti (povprečje 30-60 Evra na dan), neformalno vzdušje in manjšo stopnjo zasebnosti. Domovi se lahko nahaja v samostojna hiša, in lahko sprejme le enega ali več etažah stavbe. V večini klasičnih domov, ne zasebne sobe, vendar je soba z več pogradom, kopalnica skupnih prostorov, recepcijo in majhno kuhinjo.

Povpraševanje po hotelih s turisti je visoka zaradi ugodne cene nastanitve. Tudi v letu 2008 krizo, ko hotelski industriji na Splošno je bil doživlja težke čase, so hoteli sektor je samozavestno ohranil pri življenju. Ta posel je donosen, ker se, kljub hitremu razvoju segment, še vedno obstaja pomanjkanje dobave: približno 20% turistov iz vsega sveta so mladi ljudje, z začasno nastanitev, izračunane na mladino, le približno 5 %.

Povpraševanje po hotelih s turisti je visoka zaradi ugodne cene za nastanitev

Stopnja donosa za hotelih povprečju približno 6-8% na leto, glede na lokacijo in vrednost predmeta. Na primer, približno 6 % prinaša hostel v centru Barcelone, stroški v višini 1 milijona evrov (devet sobe) s povprečno zasedenost raven 80 %.

Kako domovi bi denar na nizke obrestne mere za namestitev? Dejstvo, da ne samo, da najem postelj in sob, ampak tudi prejemajo dohodek od prodaje hrane in pijače v kavarni, kot tudi za osebno nego in druge potrebščine.

Po izračunih Tranio, minimalni stroški investicije, da odprete majhno hostel je 300-500 tisoč evrov za predmet, v okviru obnove in 1-1,5 milijonov evrov za nakup podjetja. Medtem ko je takih objektov plačati sami hitro — v približno 10 let — seveda z ustrezno upravljanje.

Hoteli so spreminjanje profila

Prej, domovi so bili zelo super-poceni možnost. Zdaj, nekateri operaterji so s ciljem, da bi pritegnili bolj prefinjeno občinstvo. Koncept domovi spreminja postopoma in njegov um in obseg storitev, ki jih vse bolj spominja majhnih tipičnih hotelov. V Evropi in zda se je pojavil nov koncept poshtel (posh — “posh” + hostel). Ti domovi daje gostom možnost, da ostanejo v zasebni sobi, v nekaterih krajih na voljo so tudi apartmaji in vile. “Pasteli” ali butični hoteli vključujejo bazeni, restavracije, bari, telovadnic, strehi terasa, brezplačno Wi-Fi in Zajtrk.

Nekatere od teh domovi ponujajo prevozom do letališča, opremiti Internetni kavarni, ki se ukvarjajo v zakup avtomobilov. Različne storitve in zabava se ne ustavi tam. Na primer, v Berlinu hostel ONE80° tam je nočni klub, ki se nahaja v kleti, Generator v Dublin — kino, v Islandski Kex — knjižnica. Namestitev v butičnem domovi v večjih Evropskih mestih, kot so Berlin in London, stane približno 70 evrov na dan. Vendar pa, nekatere so cenejše za 40 EUR. V Združenih državah amerike, v skladu s Tranio, stroški posamezne prostore v “PASTELO” je blizu hotela: v Miami — od $ 125/dan, v Chicagu je okoli $ 200.

V 10. okrožju Pariza, ki teče velik Generator hostel na 950 postelj. Poleg običajnih prostorih pogradi po ceni 25 evrov na noč, hostel ponuja zasebne dvoposteljna soba stane od 98 eur. Na voljo je tudi bar in strehi teraso s pogledom Montmartre.

Boutique domovi ponujajo svojim gostom dodatne dobrine, kot so brezplačni Wi-Fi, fitnes ali bazen

Priljubljena in majhen butični hoteli. Eden od njih, Slo-življenje, ki se nahaja v Lyon, so namenjena samo za 40 ljudi. Tukaj je tudi, da so tako skupnem prostoru (od 26€) in zasebne sobe (od 76 evrov). Po želji lahko vključujejo tudi stroške Zajtrk (pet evrov na dan). Izbira rogljički, baguettes, žita, kavo, vročo čokolado in čaj. V Švici je hostel, ki delajo na načelih Spa. Wellness Hostel 4000 ponuja notranji plavalni bazen 25 m dolgo, vroče kopeli in zeliščne kopeli — vse, kar potrebujete za turiste čez dan smučanje ali Pohodništvo. Cene za postelje začeti od 45 eur za dvoposteljno sobo — 130 Eur (z Zajtrkom).

Raznolikost konceptov domovi skoraj neskončno velika. V Bonnu v Nemčiji je stalna hostel Basecamp, ki je videti kot nomadski tabor hipiji. Hostel je sestavljen iz 16 pisane letnik prikolice (od 64 evrov na noč), odpeti, vlakov, avtomobilov (lahko odstranite parceli polica za 27 eur ali najem slr za dve za 47 evrov), avtobuse in šotori.

Za domovi pogosto ne gradijo nove stavbe, bodo odstranjeni obstoječih, ker je gradbeništvo v Osrednjih območjih mest, praviloma omejeno. Tako, Kex hostel (prevaja kot “keks”) v Reykjaviku, zgrajena v nekdanji tovarni temeljil na proizvodnji piškotki. Bivanje na tem hostel stane 90 evrov na noč.

Še en hostel, Wombat je v Londonu, ki se nahaja v stavbi, ki se uporabljajo za hostel za jadralce in ambulanta za odvisnike. Tukaj nastanitev cene od £ 25 na dan. U Hostel Madrid hostel se nahaja v Palači stavbe XIX stoletja, London Palmers Lože Švicarski Koči, ki je v nekdanji zasebni dvorec.

Pri nakupu hostel Tranio strokovnjaki priporočajo, da bodite pozorni na:

• geografski legi: mesto;
• lokalne zakonodaje, zlasti organov, odnos do prenosa stanovanjskih nepremičnin in proizvodne zmogljivosti v Sklad za hotelske nepremičnine;
• najemnik zakonov (v nekaterih državah ZDA, ki živijo v hostlih in hotelih v daljšem časovnem obdobju je enak dolgoročni najem, in ker zakoni za zaščito pravic najemnikov, so ponavadi težko, da se izselijo);
• prevoz;
• najbližjega letališča in železniške postaje;
• bližina zabavni centri;
• število neodvisnih turistov, ki obiščejo mesto.

Julija Kozhevnikova, “Tranio”

Material, pripravljen posebej za “TAPE-DOMA”

Comments are closed.