Francoska vlada uvedla ukrepe za oživitev trga

Ministrstvo za stanovanja, enako ozemlja in kmetijska zemljišča, Francija predlagala načrt za spodbujanje stanovanjskem trgu. Načrt vključuje številne ukrepe, vključno s povečanjem stanovanjske oskrbe, razlikovanje od najema, pogoji za vlagatelje in ustvariti ugodne pogoje za kupce z nizkimi dohodki.

Povečanje števila mest v gradnji

Ministrstvo za stanovanja je zastavil cilj, da se nameni več zemljišč, parcel na voljo za gradnjo, zlasti na območjih, kjer je pomanjkanje stanovanj. To vam bo omogočilo, da nižje cene zemljišč v Splošni in da bi premoženja bolj dostopni. Za to se predlaga, da imenuje davčnega dobropisa 30 % za davek in plačila za socialno varnost in za davek na kapitalske dobičke pri prodaji zemljišč za gradnjo do 31. decembrom 2015. Poleg tega se davčna olajšava v višini 100 tisoč evrov v darovanje parcel do konca 2015 (ob predpostavki, da zemljišča, bo končno zgrajena).

Povečanje ponudbe cenovno dostopnih stanovanj

Za povečanje Sklada za cenovno dostopnih stanovanj, Ministrstvo ponuja, da ustvarite bolj privlačne pogoje za vlagatelje, ki vlagajo v najem nepremičnine. V Franciji, veliko nakupov osnovnih predmetov, med katerimi najbolj znanih, ki jih ureja zakonodaja Duflot in Sancy-od Bouvard. Če investitor kupi stanovanje na primarnem trgu in se strinja, da najamejo za določeno obdobje, se lahko odbije do 18% stroški iz davka na dohodek v tem obdobju. Pred obdobje je bilo 9 let, vendar se je od septembra 1, 2014 investitorji imajo možnost, da sodelujejo v najem programe z različnimi pogoji, 6, 9 ali 12 let. Tudi iz September 1, 2014 so davčne ugodnosti za tiste, ki vlagajo v najemnih stanovanj prek civilne družbe za nepremičninske naložbe (société civile de placement immobilier, SCPI). Poleg tega, zdaj vlagatelji, ki so dovoljena za najem stanovanj v najem družini. Po stari zahteve, stanovanja, kupljenih v okviru programa Duflot, ni mogoče izročiti družinski član investitorja.

Predlog je, naj bi se povečali zaradi gradnje. Če želite to narediti, v naslednjih petih letih je potrebno zgraditi 30 tisoč stanovanjskih enot z razumno najemnin v “napetosti cone” (con tendues). Ta območja so območja, kjer obstaja preponderance povpraševanja nad ponudbo. V Franciji je pomanjkanje stanovanj. Po krizi se je obseg gradbenih se zmanjšuje: v skladu s Kapitalom, v letu 2013 je začel izvajati projekt o 331 900 stanovanjskih enot, kar je za 4,2% nižja kot leto prej. Poleg tega se od 1. januarja 2015 povečanje kazni za mesta, ki ne načrt za izgradnjo socialnih stanovanj.

Spodbude za kupce primarnega prebivališča

V Franciji, ne le nizke hipotekarne stopnje (okoli 3 %), vendar pa je program z ničelno obrestno mero (prêt à taux zéro, PTZ). Da bi olajšali nakup novih domov in še okrepiti podporo družinam, ki so se nakup stanovanja prvič, je bilo predlagano, da se poveča v obdobju, v katerem so plačila odloži za posojila z nič obresti. Od 1. oktobra načrtovano je, da se razširi program PTZ v območjih, kjer je veliko družin, s povprečnimi dohodki.

To načrtov za zmanjšanje DDV pri nakupu novih nepremičnin do 5,5 % za družine s skromnimi dohodki, ki nakup stanovanja v nastajajočih soseskah. Ohišje za bogati Frenchmen imenuje hydrolipid matrix (bivanja à loyer modéré). To je multi-družinska hiša z nizko najemnino.

Spodbude so ustvarili ne le za kupce, temveč tudi za tiste, ki so prenosi premoženja na dediče. Zato je predlagal, da se davčna olajšava v višini 100 tisoč evrov za tiste, ki dajejo nov dom podedovali otroci in vnuki do leta 2016.

•

Poleg teh ukrepov, Ministrstvo za stanovanje načrti za pomoč gospodinjstev za izvajanje dela za izboljšanje energetske učinkovitosti stanovanj, tako da lahko zmanjšanje stroškov na pripomočkov. Predlagano je, da se zagotavljajo sredstva za 50 tisoč projektov za družine s skromnimi dohodki. V prihodnosti bo tudi poenostavljeno formalnosti, povezane z gradnjo predpisi in zakonodajo ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — “Pravo cenovno dostopnih stanovanj in obnovljenih urbanistično načrtovanje”.

Nacionalno Združenje francoskih nepremičninski agenti (FNAIM) tudi predloge. Ena od njih se nanaša na znižanje pristojbine za registracijo prenosa lastništva (frais de mutacije). Zato je menila, da so stroški za nakup nepremičnine v Franciji, med najvišjimi v Evropi: poleg zgoraj navedenih nalog (7-7,7 % za nova stanovanja, 2-4% za stare), kupec plača provizijo za realtor ali notar (približno 5 %). Poleg tega, ko ste nakup stavb namesto dajatve plača DDV po stopnji 20 % (vključeni v ceno). Ni določeno, kako dejansko nižje stroške v bližnji prihodnosti. Vendar v vsakem primeru, kupci francoski lastnine lahko upamo na izboljšanje položaja.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.