V Duflot pravo: kako zmanjšati davke pri nakupu novega doma v Franciji

Od 1. januarja 2013 v Franciji, zakon Duflot (Duflot loi), pod katerimi je mogoče zmanjšati davke za najem, nakup ali zgrajeno stanovanje za devet let. Ta mehanizem bo veljala do 31. decembra 2016.

Do leta 2013, namesto tega zakona Duflot je zakon Selye (loi Scellier), v katero je bilo mogoče, da se vrnete 6 % (za običajne hiše) ali 13 % (za energetsko učinkovite stavbe) premoženja vrednosti, če je stanovanje najeto za devet let. Lahko pogosto slišimo mnenje, da so stari zakon je bil bolj donosno kot novo, vendar to ni.

“Zakon Duflot bolj zanimivo, kot Selye, ampak veliko več tehničnih in niso vsi razumeli njegove funkcije. To pojasnjuje kritike. Poleg tega je Minister cécile Duflot nepriljubljeni: včasih pristranskost k Minister, velja za zakon, ki je sprožil,” pravi Lara Paranan, Direktor Oddelka za Vzhodne Evrope et Associés.

V skladu z zakonom Duflot vlagateljev, ki so kupili nepremičnine v določenem obdobju, lahko prizna davčna olajšava za 18% od vrednosti predmeta, če:

• znesek naložbe ne presega 300 tisoč evrov;
• cena na 1 m2 — 5 500 eur;
• nastanitev bo v zakup za obdobje najmanj devet let in ne kasneje kot v 12 mesecih po zaključku;
• najem stopnje ne presegajo najvišje, ki jih določa zakonodaja;
• velikost dohodka bodočih najemnikov ustreza izbrani prag.
• stanovanje ustreza določeni stopnji energetske učinkovitosti (BBC 2005 — za objekte, zgrajene pred 31. December, 2012, ali RT2012 — za enote, ki so zgrajena po januar 1, 2013).

V skladu z zakonom Duflot, lahko kupite največ dva na leto, v skupni vrednosti 300 tisoč evrov. Tisti, ki so se odločili za nakup stanovanja v Franciji, ki je najbolj ugoden za nakup studios in enosobno apartmaji so največje povpraševanje med najemniki. Bruto donos je povprečno 3,5–4 %. Davčne olajšave so veljavni za devet let.

“Lahko odbije največ € 6,000 na leto za devet let — skupaj 54 milijonov evrov za celotno obdobje,” pojasnjuje Lara Paranan.

Najem tečajih po zakonu Duflot račun za 80 % tržne pristojbine za najem stanovanja. Spreminjajo vsako leto. Najemnik ne sme biti član lastnika družino.

Da bi ugotovili območje stanovanj in omejitve najem, boste morali uporabiti formuli: 0,7+19/P (P — dnevni prostor in polovico gospodarska poslopja (klet, klet, balkon), katerih površin je največ 8 m2). Najvišje najemnine za ta predmet— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Največja najem tečajih, EUR/m2 (2013)podatki & Associés

Območje bis	Od 16.52
Cona A (ostali področjih)	12,27
Območje B1	Za 9.88
Območje B2	8,59

Območje vključuje več občin v Ile-de-France, Cote d ‘ azur in francoski del Ženevi strnjenih naselij, območja A bis — Pariz 29 občin in majhno krono kapitala, B1 big krono Parizu aglomeracije prebivalstva več kot 250 tisoč ljudi.

Območje B2 vključuje območje s populacijo manj kot 250 tisoč ljudi. 30. junija 2013 koristi za to področje, se ne uporabljajo, vendar v polovici teh občinah je razpravljala o možnosti sodelovanja v programu navedeno za Duflot prava.

Najvišja raven dohodka prihodnosti najemniki, Euro gadanie KOT & Associés

	Za eno človek	Za pare
Cona A	36 502	54 554
Območje B1	29 751	39 731
Območje B2	26 776	35 757

Na primer, v letu 2013, fizična oseba, ki pridobi novo stanovanje 65 m2, v Lille (Pas B1). Takih stanovanj bodo srečali toplotne uredbe RT2012. Investitor lahko koristijo davčne olajšave v višini 4 200 evrov na leto za devet let. Skupni prihranki bo znašala 37 800 evrov.

Glede na ceno in najem stroškov je stroškovno najbolj učinkovita površina B1, še posebej, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennesu in Strasbourgu. Ni potrebno odpisati Pariško predmestje, cona A — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Bruto donos lokalne apartmaji 40 m2, stoji na 5.5 %.

Po mnenju KOT & Associés, ko kupite predmet, vredno 200 tisoč evrov, mesečne hipoteke stroškov s koristmi teoretično lahko 407 Euro — hvala za pravo Duflot v tem primeru shranijo 333 evrov na mesec.

Primer stroškov pri nakupu posojila vredno 200 tisoč evrov v masangane KOT & Associés

Hipotekarna plačila	1 228
Najem dohodek	488
Davčni kredit	333
Skupaj izdatki	407

Ta mehanizem omogoča, da izkoristite, ko se naročite na vrednostne papirje, Civilna družba nepremičnine (Société civiles de placement immobilier, SCPI), če je 95% sredstva so predmeti, ki spadajo pod kategorijo davčnega prava Duflot. V tem primeru se davčni kredit bo znesek za 18% 95% naročnina cena za vrednostne papirje.

* * *

“Duflot in podobni zakoni, katerih cilj na področjih, kjer je potrebno državne subvencije. Zakoni, povezane z nepremičninami, država zmaga dvakrat: prvič, da pride DDV (19,6 %) in delno iz vrne, vendar ne takoj, ampak v 10-11 let (eno do dve leti gradnje in devet let najemnine). Drugič, te zakone, ki nam omogočajo zmanjšanje in nadzor trga rent in, da bi najemnih stanovanj bolj dostopna za revne ljudi,” pojasnjuje Lara Paranan.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.