Francoski študent nepremičnine — dobičkonosne naložbe

Naložbe v študentskih domov, Francija nižja od 211 milijonov evrov, v letu 2013 za 55 milijonov evrov, v letu 2014. Vendar pa v letu 2015, glede na napovedi iz Savills, naložba bo povečala na 80-100 milijonov evrov. Na trgu prevladujejo lokalni investitorji, katerih delež je bila 72 %. Med tujci, veliko državljanov Nizozemska (16 %), združenega KRALJESTVA (7 %) in Nemčija (za 4 %).

Za naložbe v študentskih nastanitev v Franciji je koristno iz več razlogov:

— Vse večje število študentov. Francija je najbolj priljubljena država med mednarodnih študentov po ZDA in veliki BRITANIJI. V letu 2013 v Franciji je bilo okoli 300 tisoč tujih študentov. Njihov delež se je vpis povečal iz 7% v letu 1998 na 12% v letu 2013, po napovedih naj bi do leta 2025 doseglo 17 %. Zdaj prevladujejo Maročani, vendar v naslednjih dveh letih Kitajske.

Skupno število študentov v Franciji raste vsako leto. Po podatkih Ministrstva za izobraževanje je v septembru 2014 aplikacije za sprejem na univerze, vloženo dne 2.47 milijonov ljudi, kar je za 1,5% več kot leto prej. V prihodnjih 10 letih se je število ljudi, ki prosijo za francoske univerze, se bo povečala za 9% na 2.65 milijonov

— Visoko povpraševanje po stanovanjih. Več in več študentov raje pustite doma. Delež tistih, ki živijo pri starših, v letu 2000 predstavljala približno polovico vseh vpisanih, v letu 2013 zmanjšal približno za eno tretjino. Drugi raje za najem stanovanja. Manj priljubljena Univerza v domovih (vzrok — pomanjkanje prostora).

Povpraševanje presega ponudbo. Samo Sklad študentskih stanovanj 375 tisoč sobe, od katerih je 58 % javni stanovanjski upravlja CROUS omrežja. Hkrati v stanovanjski potrebujejo okoli 1,6 milijona študentov. Za naslednjih pet let, je načrtovano, da graditi le 9 332 stanovanjske enote v tem sektorju, 3 ki 800 bo zgrajena do leta 2015.

Večina projektov v gradnji, za študentska stanovanja je île-de-France: v tej regiji, bodo postavili 32 % projektov. Med drugimi ključnimi lokacijami — Moselle Oddelek v Severno-Vzhodni Franciji (16% odobrenih projektov), Marseille (13 %), in Toulouse (12 %).

— Visoke zasedenosti od 94% do 100%, odvisno od lokacije in kakovosti stavbe.

— Narašča najem. V zadnjih 12 mesecih najem zvišala za 3%, v Ile-de-France in 2% v drugih regijah. Študent apartmaji so po ceni od 457 evrov na mesec za Studio do 542 evrov na apartma z eno spalnico. V Parizu je povprečna cena studios več kot 650 evrov na mesec, enosobno apartmaji — 1 200 eur.

Trajanje najemne pogodbe, študentsko stanovanje — 9 mesecev. To pomeni, da prilagodite najemnin pogosto kot v zakup trgovina na drobno in urad lastnosti, s pogodbami, ki so pregledana enkrat na leto ali manj.

— Visok donos. Donosnost študentskih stanovanj je višje od donosa na druge vrste nepremičnin. V Franciji, študentska stanovanja bi 5.3 – 6.7% na leto, nakupovalna središča — 4,2 – 5,5 %, uradi za 3,7 na 4,5 %.

Julija Kozhevnikova, “Tranio”

Po uporabljenih materialov iz Savills