Vlaganje v Parizu nepremičnine: koliko lahko zaslužite na najem

Glede na študijo, ki jih Cushman & Wakefield za leto 2014, Pariz uvršča na šesto v svetu, v privlačnosti med vlagatelji. Vsako leto vlagajo v nepremičnine v francoski prestolnici več kot 20 milijard dolarjev.

V Pariz, da vlagajo v nepremičnine, katere koli vrste, vendar največjo učinkovitost med stanovanjskih nepremičnin bi Studio v centru, in gospodarskih področjih — uradi in nakupovalna središča na obrobju.

“Povprečnega donosa za vse vrste premoženja je okoli 5-6 %, v redkih primerih, — 8 %. Minimalni kapital za vstop na trg prihodki znesek za 400-500 tisoč eurov”,— pravi Marina Nonprofi, vodja Oddelka za delo z rusko govorečih strank o podjetju “Omare T2I”.

20 % kupcev luxury real estate je v Parizu — državljani skupnosti neodvisnih držav

Ohišje: to je ceneje, da vlagajo v Studiu

Pogosto, investitorji kupujejo v Parizu, Studio ali enosobno stanovanje, potem pa, da jih vzame, da turisti ali študentov. Delež takšnih kupcev je za okoli 11 %, kar je dvakrat več od slovenskega povprečja.

“Nakup nepremičnin, za kratkoročni najem je zelo donosen. Omejitve na kratkoročno najemnine ne več kot dolgoročne, in donosnosti, ki je precej višja. Poleg tega, francoski in tujci, ki so podobni, ki jih organizira vaš dopust, so vse bolj izbirati v korist najem studii in apartmaji in ne živijo v hotelih. To je še posebej zanimiva za družine z otroki: tako prihrani proračun in boljše jedi bo zagotovljeno,” pravi Marina Nonprofi.

Champs Elysees — najdražja ulica v Evropi, najbolj koristnih najem, pravi Marina Nonprofi. Res, v središču Pariza, stanovanja največje povpraševanje, in je najbolj drago. Vendar pa je priporočljivo, da bodite pozorni na obetavnih področjih — v tistih, v katerih gradnjo nove infrastrukture in nadgradnje.

Na primer, majhne apartmaji v povpraševanju v 2. okrožju blizu Les Halles, ki je obsežno obnovo, postavili nove stavbe in trgovine odprte. Najbolj prestižnih v 2. okrožju je Rue Montorgueil. Apartmaji, tu se v povprečju za 9,3 tisoč Eur/m2.

Večina študentov živi v enosobno apartmaji oz. studii

Glavni vir dohodka za vlagatelje, ki so se odločili, da vlagajo v Studiu, so študentov. S poudarkom na te kategorije najemnikov, moramo biti pozorni na okrožij, 5, 6 in 13, kar je veliko univerz (Jussie, Univerza v Parizu VI Pierre et Marie Curie, Univerza v Parizu sem panthéon – Sorbonne in drugi). Približno 70 % celotnega fonda stavb, tukaj je sestavljen iz majhna stanovanja. Cene se razlikujejo od 7,5 do 8,5 tisoč Eur/m2. Učenci tudi raje najem hiše na področju metro postaje “Abbesses”, v Montmartre (okrožju 18). Vendar manj kot 10 tisoč evrov/m2 za vlagatelje je težko najti nekaj.

Stroške studios, je odvisno od Občine. Na primer, v Vzhodno od Pariza predmetov te vrste, ki so vsaj 140-160 tisoč evrov, v okrožjih, 14, 15 in 16 — od 150-170 tisoč evrov. V najbolj prestižnih območja centra, ki ga je skoraj nemogoče, da bi našli cenejše stanovanje 250 tisoč evrov.

Glede na informacije Lavieimmo.com najem v Parizu, je v povprečju 21 Eur/m2 na mesec. Najdražja domovih za najem v 5. in 7. okolišev. Prebivalci dajejo v povprečju za 29,7 Eur/m2 na mesec. Najcenejši najem apartmajev v nič izjemen 19. okrožju (20,8 € /m2).

Občine	Najem, EUR/m2 na mesec	Bruto donos %
1 (Louvre)	29,00	3,50
2 (Centrala)	27,50	3,68
3 (tempelj)	28,00	3,39
4 (Hotel de Ville)	29,30	3,41
5 (Pantheon)	29,70	3,43
6 (Monako)	28,30	2,90
7 (Palais-Bourbon)	29,70	3,33
8 (Champs Elysees)	27,50	3,33
9 (Opera)	26,20	3,55
10 (Stric-Saint-Laurent)	23,60	3,78
11 (Popenker)	25,40	3,74
12 (Reuilly)	23,60	3,78
13 (Tapiserija)	24,30	3,81
14 (Observatory)	24,80	3,56
15 (Vaugirard)	24,30	3,43
16 (Passy)	26,50	3,49
17 (Batignolles-Monceau)	25,40	3,74
18 (Montmartre)	22,40	3,81
19 (Buttes-Chaumont)	Od 20.80	3,77
20 (Belleville)	21,20	3,69
Pariz	21,20	3,69

V skladu Location-étudiant.fr v Parizu, študenti, najem Studio v povprečju 744 evrov na mesec, eno — sobno stanovanje-1 249 evrov.

Studio prinesel višji dohodek kot srednje velika in velika stanovanja. Na primer, v 19. okrožju Studio 22 m2 $ 165 tisoč evrov za najem za 700 evrov na mesec (bruto donos 5.09 %). V istem območju, dve spalnici stanovanja 62 m2 ponuja 1 600 evrov na mesec (bruto donos je bil 3.31 %). Velik vpliv studios nadomestilo za slabosti ta vrsta nepremičnine: krajši čas najema, manj zanesljiv, najemniki, potreba po bolj pogoste popravila v primerjavi s prostorne apartmaje.

Običajno neto dohodek (vključno z vzdrževalnimi stroški) je približno dvakrat nižja od bruto dohodka.

Območje	50 m2
Stroški pri nakupu	9 000 evrov/m2
Najem	24 Euro/m2 / mesec
	0288 € /m2 na leto
Bruto dohodek	3,2 %
Izpadov, neplačila, stroški upravljanja	28.8 eur/m2 na leto (10 % letnih prihodkov)
Stroški vzdrževanja in popravil	135 Eur/m2 na leto (1,5% od apartma stroški)
Neto dohodek	124 Euro/m2 na leto
	06 210 evrov na leto
	01,38 %

Poslovne objekte: pisarne in trgovine

“Poslovne nepremičnine se tudi v povpraševanju, vendar je drago, in poleg tega, takšni predlogi se manj. Prodajajo kot “stene” (z podpisano pogodbo o najemu ali brez) in “komercialno Sklad” — pravice za najem in priložnost, da se vključijo v dejavnosti, v tej sobi,” pravi Marina Nonprofi.

V skladu z njo, uradov in trgovin, ki jih mora pridobiti v 8. okrožju, še posebej okoli Champs elysées, kot tudi okolišev 2 in 9.

Stroški najema najdražjih trgovinah na Champs Elysees več kot 14 000 Eur/m2 na leto

Po Cushman & Wakefield je 2014 v Parizu zaseda 10. mesto na svetu najdražje pisarne. V centru mesta najemnina je 860 EUR/m2 na leto. V Obrambo glavnih poslovnih okrožja kapitala, uradi, ki so v najemu v povprečju okoli 550 eur/m2. Nekoliko drugačne podatke, CBRE:

Regije	Nove ali prenovljen	Srednjih
Center in Zahod	542	404
Južna	431	342
Severovzhodna	327	257
Obramba	415	340
1. obroč	227	147
2. obroč	159	108
Ile-de-France	296	218

Po CBRE, donos pisarne v centru in Zahodno od Pariza so 4,25–5,75 %. Manj priljubljena območje večji donos in obratno.

Center in Zahod	4,25 – 5,75
Obramba	6,25 – 7,50
1. obroč	Od 6.25 do 9.00
2. obroč	A 6.75 – 12,00

Po Cushman & Wakefield za leto 2014, v francoski prestolnici tretjem mestu v svetu na stroške najemnine za poslovne nepremičnine. Na najdražja nakupovalni ulici v Parizu in vse Evrope — Elysian Fields — predmetov, ki se prodajajo v povprečju 13 255 Eur/m2 na leto.

Soseskah	Ulica	Najem
Zlati trikotnik	Champs Elysées, ulica Frančiška I, Avenue Montaigne in George V	2 500 – 14 000
Opera – Vendome območje Saint-honoré	Rue Saint-Honoré, de La Paix, Royal, Predmestje-Saint-Honoré, Avenue de l’opéra	1 500 – 8 000
Veliko trgovin	Ulica Tronchet, boulevards Haussmann, Madeleine, Kapucinska	1 800 – 6 000
Mare	Ulica Rozier, Je Frankov-Bourgeois, Framboise-du-tempelj	1 500 – 4 500
Rivoli beluši in – place de La Bastille	Rue De Rivoli Beluši	1 500 – 3 500
Latinska četrt Saint-Germain – Odéon	V Boulevards Saint-Germain Saint-Michel ulica Rennesu, sèvres	800 – 3 500
Le-Al	Boulevard Iz Sevastopol, ulica Etienne Marcel	500 – 2 000
Velika boulevards	Na Ulicah Richelieu Druot, Poissonnière, Boulevard Bonn-Nouvelle	500 – 1 500

Po Colliers International, povprečni pridelek na drobno objektov v Parizu, zneski 4.75 %. Po CBRE, v trgovinah in na glavnih ulicah Pariza bi 4-6% letno.

V trgovinah, na glavni ulici	4,00 – 6,00
Trgovine na sekundarni ulice	5,90 – 8,00
Nakupovalna središča na obrobju (Ile-de-France)	5,65 – 8,00

* * *

Med stanovanjskimi objekti so najboljši Studio: prinašajo višje prihodke v primerjavi s prostorne apartmaje, in proračun za njihov nakup ni treba veliko. Tekoče uradi in trgovine so drage, vendar bi dober zaslužek, še posebej tiste, ki se nahajajo v središču Pariza. Taki objekti so koristna, ker zagotavljajo stabilne naložbe: pogodbe za več let,, v katerem je mogoče, da ne skrbite o iskanju najemnikov.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru