Izbri dohodka iz počitnice lastnina v Franciji

Ob upoštevanju popravila, davke in pripomočki, vzdrževanje resort nepremičnine, ki niso glavno bivališče lahko stane do 2-3 % tržni vrednosti, glede na Laurent Diemer, vodja Coldwell Banker Francija in Monako. Zaradi večjih stroškov, mnogi lastniki si prizadevajo, da ekstrakt dohodka iz predmeta, na primer za zakup to.

“Ta praksa je pogosta med mladimi lastniki, za katere drugi dom kot katera koli druga sredstva, je predmet, iz katerega izvleček dobiček. Včasih je dovolj, da se premoženje, za en mesec enkrat na leto, da zajema večino stroškov za vzdrževanje,” pravi Demer.

Poleg običajnih najem, obstajajo drugi načini, da bi denar na nepremičnine, na primer, lahko najamete it out film podjetja za snemanje filmov, popotnike, za posebne dogodke ali prodati vina in oljk. Na počitnice, lahko tudi izmenjavo premoženja na isti predmet v drugo mesto ali državo, čeprav v tem primeru ne bomo govorili o denarju in o prihranek denarja.

Pravilno izbrane datume

Najbolj pogost način, da koristi od nepremičnine v najem je ven, ko ni v uporabi. Ta rešitev je najbolj primeren za lastnike počitniških stanovanj, vil na azurni in koč v Alpah. Za optimizacijo dobička v minimalni časovni okvir, mogoče, če boste vzeli v določenih mesecih leta.

“Lastnik, ki želi, da bi zaslužili znatno vsoto je treba najem, ko se bo povpraševanje doseže svoj vrh. Da bi dobili dohodka iz Hišica ali stanovanje, v gorah, boste morali pogledati za najemnike za celotno obdobje zimske počitnice. Smučišč, ki se nahajajo na nižjih višinah, je mogoče najti najemnike, tudi v poletnih mesecih. V Bretanji najboljših mesecev v najem — julija in avgusta. Na Cote d ‘ azur doma je največje povpraševanje v jeseni, v času pusta,” razlaga Jean-Michel Caumont, Predsednik resort nepremičnine na Nacionalno Združenje francoskih nepremičninski agenti (FNAIM).

Z izjemo smučiščih v zimskem času, da sprejme nepremičnine donosna. Od novembra do aprila, boste morali plačati za ogrevanje, in najemne cene so znižane.

Francoski Emma in Herve Marie za več let 10-15 tednov, eno leto je minilo hiša v Maubec (Provence — Alpes — Côte d ‘ azur) in zaslužili 10-15 tisoč evrov letno. Ta znesek krije stroške družino, preostali del pa je šel za vzdrževanje stanovanj. Ženo Marie gledali pogoj doma: ali opravila, očistiti bazen in skrbel za vrt.

“Smo opravili hiša samo spomladi in poleti, saj je v času hladne sezone nepremičnine prinaša malo, ker stroške ogrevanja”,— pravi Marie.

Čas, ko je dano obvestilo o izročitvi nepremičnine, ima večjo vrednost.

“Obstajata dva vrha povpraševanja iz poletja obiskovalcev: Jan–Feb za velike in redke hiše, ki rezerve vnaprej, in April–maj za vse ostale vrste nepremičnin,” pravi Jean-Michel Caumont.

Zato, da stanovanje ni prazno poleti, lastniki, mora predložiti izjave na začetku leta.

Na muhavosti najemniki

Preden najamete nepremičnine, boste morali vlagati veliko denarja, ker najemniki vedno želijo, da se počutijo nič manj udobno kot v svojem domu. Za primer, to je obvezna prisotnost pomivalni stroj in pralni stroj, TV z ravnim zaslonom. Strokovnjaki predlagajo, da bi dobili univerzalna napetost adapter za tuje najemnike, ravnanja Wi-Fi in kupiti dodatno mobilni telefon s kartico SIM za nujne primere. Pred kratkim začel povpraševanje hišo-čiščenje v času bivanja in pred odhodom, sprememba posteljno perilo.

“Pet zvezdic” hiša

Tako kot v hotelih v Franciji, počitnice lastnina je lahko ocenjeno z eno do pet “zvezde”. Da bi dosegli, boste morali stopiti v stik z licenco nepremičninskega strokovnjaka ali zastopnik Agencije za razvoj turizma (Agence du développement touristique, ADT). Potrdilo o odstopu od “zvezd” vredno od 100 do 250 evrov. Upošteva različne dejavnike: površino sob, število kopalnic, varnost napeljave, kakovosti aparatov in več. Prisotnost “zvezde”, ki privablja turiste in lastniku omogoča koristi od davčnih spodbud.

Če letni dohodki ne presegajo 32 600 evrov, davek od spada v kategorijo mikro-BIC (dohodek iz industrijske ali komercialne namene) in zagotavlja 50% popust. Odbitek doseže 71% dohodka 81 500 evrov, če je predmet, ki je “zvezda” razvrstitev. Če lastnik prejme več kot 81 500 evrov na leto, je davčna stopnja 20 % (za nerezidentov) brez odbitkov.

Smiselno najem

Počitniška stanovanja v Franciji izposojo na povprečno 1000 eur na teden, vendar glede na sezono, na področju premoženja in njegove lokacije, tarif med državami precej razlikujejo. Na primer, Studio na ozemlju Jura gorah lahko najamete za 300 evrov na teden, Vila, v Deauvillu (spodnja Normandija) — 7 000 evrov, hiša prvi liniji, na morje, na Cote d ‘ azur, za še večji znesek.

Glede na informacijski portal Abritel.Fr bazen dodaja, da so stroški najema do 800 evrov. In morje ali, na primer, Mont-Blanc, masiva, naredi nepremičnine dvakrat. Vendar, tisti brez ukrep za povečanje najemnine, ki jo lahko izgubijo najemniki, in na svoje domove, se bodo prazni tednov.

Poleg najemnine, lastniki morali zaračunati najemniki Varščine, se znesek, ki je enak eni tretjini najem stroškov. To je vrnil na najemnika, če je ni povzročil škode na lastnini.

Pred roko nad hišo v najem ali za zamenjavo stanovanj z drugo osebo, je lastnik je dolžan o tem obvestiti zavarovalnico. Številne organizacije, na primer, Matmut in BNP Paribas Cardif, dovoljeno, da se nepremičnine v napačne roke ne več kot tri mesece. Obstajajo podjetja, vključno z Axa, ki vidijo to kot dodatno tveganje, in zahtevajo dodatno plačilo v višini 5-10% zavarovalne vsote.

Oddelek	Regija	Najemnina		Dodatek v prisotnosti bazen
		Apartma	Hiša
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
Loire-Atlantique	Zemljišče Loare	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — Côte d ‘ azur	788	990	650
Vendée	Zemljišče Loare	704	738	210
Var	Provence — Alpes — Côte d ‘ azur	981	1 382	650
V Hautes-Alpes	Provence — Alpes — Côte d ‘ azur	569	590	650
Vrh Pirenejev	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garone	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Côte D ‘ azur	732	1 178	650
Vzhodni Pireneji	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Brigita	612	658	300
Yonne	Burgundija	n/a	715	900
Calvados	Spodnja Normandija	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
V côtes-d’armor	Brigita	525	764	300
Côte d ‘ or	Burgundija	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Spodnja Normandija	458	630	200
Morbihan	Brigita	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Zgornja Normandija	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — Côte d ‘ azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brigita	615	730	300
Indre-et-Loire	Center	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Domov-filmska zvezda

Izvleček dohodka iz resort lastnine, ki jih lahko najamete it ven podjetij, film ob snemanju. Priti v imenikih podjetij, v sodelovanju z ekipami, stanovanja mora:

• vključujejo vsaj eno sobo, 50 m2, ostalo ne sme biti manjša od 20 m2;
• nahaja se v mirnem mestu;
• nahaja se v priročno nastavite lokacijo, npr., v radiju 50 km iz Pariza, v Normandiji in Luberon;
• biti v bližini infrastrukture, kot so promet vozlišča, gostinske in nastanitvene storitve.

V provinci premoženja lahko najamete za 1000 evrov na dan za 2 000-3 000 evrov v kapitalu regiji. V povprečju, posadka dela v domu, tri do pet dni.

Na primer, Isabel B. kladivce snemati svoj dom, v bližini Pariza. Hiša, ki je dnevna soba, 70 m2, z odprto kuhinjo načrt, ki gospodarica 1 800-2 200 evrov na noč.

“Moral sem sprejeti dejstvo, da je v hiši je vedno dogaja, da množice: približno 30 ljudi, dan in noč, in tako za 10 dni,” pravi Isabelle.

Če je fotografiranje je potekalo v hiši, so dnevi, priprave in dni dejansko snemanje. Prvi ocenjen na 50 % manj. Če je hiša, kjer prebiva glavni lik, lahko računajo na približno šest snemalnih dni.

Če ste v najem, mora lastnik pridobiti predhodno dovoljenje od drugih najemnikov, kot so tudi odpraviti, in skupnih prostorih (stopnišča, vrata, sosedje). Lastniki drugih stanovanj skupaj, so dobili od 200 do 1 000 evrov na dan.

Oljke in grozdja

Včasih lastniki prejemajo dohodek od prodaje proizvodov, ki so ali goji doma — vino, olive, sir in druge stvari.

“Smo kupili posestvo v Touraine, vključno z vinograd Cabernet franc območje 1 500 m2. In je začel verbalno najemne pogodbe z vinar za vzdrževanje vinogradu in žetve. Dal nam je na izbiro med 300 litrov vina, in temu ustrezno plačilo, in odločili smo se za denar,” pravi lastnik Jacques-Henri V.

Lahko tudi prevzamejo nepremičnine v času praznovanja — poroke, obletnice in sprejeme. Vendar pa v tem primeru je potrebno registrirati hiši v Prefekturi institucija, ki vodi obiskovalce.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Glede na materiale, Le Particulier