Kako Airbnb in podobne spletne storitve, ki so spremenili tržni najem

Širjenje spletnih storitev, ki vam omogoča, da hitro in brez posrednikov (peer-to-peer, ali p2p) najeti doma, se quarreled prebivalci velikih mest z organi in hotelirji. Najnovejše prepričajte, da je vzrok težav v najem trga na prvem mestu nebo-visoke najemnine, je Airbnb in podobne storitve. “Tranio” razumeti situacijo.

Škandal v plemiške družine

V novembru leta 2015 v San Franciscu (Kalifornija, ZDA), ki je potekala na referendumu, ki je med drugimi vprašanji, prebivalci morali odločiti, ali želite omejiti sposobnosti uporabnikov spletnih storitev Airbnb. Avtorji dal na referendum “Predlog F” (ime za sveženj zakonodajnih sprememb, ki so bile opravljene z nasprotniki Airbnb) je predlagala, da se uvedejo ukrepi za nadzor najem z uporabo p2p storitev:

• da se omeji sposobnost, da poda stanovanj v kratkoročni najem do 75-krat na leto (ne glede na to, ali lastnik nepremičnine na tem času v hiši ali ne; spomnimo se, da je trenutno najem stanovanja v San Franciscu in v odsotnosti lastnika, je omejena na 90-krat na leto in ni omejen v njegovi prisotnosti);
• zahteva najemodajalci, da bi četrtletnih poročil o tem, koliko dni so bili najeti svoje stanovanje.

Rezultati referenduma, 55 % prebivalcev San Francisco glasovali proti sprejetju spremembe. Nesoglasja večine volivcev, je posledica dejstva, da Airbnb znatno olajša postopek stanovanj dostave v najem, ki je v tem pregrejejo trgu, kot so San Francisco, ki prinaša velik dobiček. Ob istem času, online najem bistveno zmanjšuje trgu zagotavljanje dolgoročnega najema in s tem prispeva k povečanju najem tečajih, ki moti, državljani zainteresirani za takšen najem. Glede na skupino aktivistov Deleža Bolje SF, 70% stanovanj, ki bi lahko dolgoročno lokalni, jih dajejo v najem za turiste skozi Airbnb in podobne storitve.

Zaradi visokih najemnin v San Franciscu še težje v najem apartma

Z novo digitalno realnost, s katerimi se soočajo ne le prebivalci in oblasti San Francisco – podobno stanje je mogoče opaziti v Barceloni. V avgustu leta 2015 župan Pekel Cola (Ada Colau) lashed na Airbnb in Booking.com “Internet smejo postati način, kako obiti zakone in biti pokrov za nezakonito najem za turiste.” Prebivalci Barcelone so se pridružili ogorčenje in je imela več protestov proti izročitvi stanovanja za najem turistom na napihnjene cene na Ramblas (La Rambla). “Stanovanje, ki je bil prej v najemu za 300-400 evrov na mesec, zdaj v najemu za 600-700 evrov,”— je dejal predstavnik lokalnih aktivistov Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Torej, ali Airbnb in podobne storitve so tako močnega pritiska na nepremičninski trg velikih mest? Za odgovor na to vprašanje je, da se obrnejo na zgodovino in razvoj tega p2p platformo.

Stanovanjski problem

Airbnb je začel izvajati leta 2008 in skoraj takoj postal priljubljen med turisti. Danes na Airbnb lahko najem nastanitev v 34 tisoč mestih po vsem svetu. Najem stanovanja za mesec lahko pridobi znesek v dva-do trikrat večji kot v letu dostave en prijeten za 30 dni.

Medtem ko v manj priljubljena turistična destinacija mest, delež stanovanj, ki se ponujajo na Airbnb, glede na skupno število brezplačnih za najem stanovanja je precej nizka. Na primer, iz Austina (Austin) prek Interneta storitve za samo 6 % stanovanj v Nashvillu (Nashville) — 3 %, medtem ko je v new York — 18 %.

Poleg tega se vpliv Airbnb na najemniškega trga je neenakomerna, celo v velikih mestih: na nekaterih področjih, kot pravilo, je priljubljen med turisti, delež stanovanj v najemu preko Airbnb je bil zelo visoko, na drugih storitev morda ni dejansko vplivajo na stopnje.

Na primer, v Londonu najbolj apartmaji prek p2p-ponudnik za najem v Londonu (57 %), kar ni presenetljivo, saj je v center mesta, kjer je veliko turistov in poslovnežev pripravljeni plačati za drago, ampak kratkoročni najem. Nekoliko nižje število takšnih oglasov v Kensington in Chelsea (40 %) in Camden (28 %), dom premožnih ljudi, običajno ne zahtevajo plače v najem. V manj prestižnih Greenwich vložka bistveno nižja, in najemodajalci manj (5 %), in v ne zelo uspešno Croydon odstotek stanovanja za najem na Airbnb, in to je 1 %.

Hoteli v skladu napad

Udobje Airbnb že cenijo vlagateljev: tudi z visokimi stroški v oddajo apartmaja za kratkoročno prejemki, ki je precej višja kot za dolgoročno najemnine. Tudi če ta apartma vam bo kabina brez najemnika, dva meseca na leto, njegov donos bo znesek za 6-7 %, medtem ko je dolgoročni najem bo prinesla le 3-4% na leto.

Poleg tega, da tako visoko stopnjo donosnosti, ki je primerljiva s prihodki iz poslovnih stavbah, stanovanjih se izročijo p2p storitev, je ena bolj pomembno konkurenčno prednost pred drugimi naložbe: to je ceneje kot, na primer, shopping center ali hotel, zato se investitorji veliko. Zdaj približno tretjina oglase na Airbnb mesto lastniki dveh ali več stanovanj, kar, v resnici, postanejo konkurenti majhna hotelska podjetja.

Airbnb in podobnih spletnih mestih, ki so res vplivajo na najem nepremičnine trgi večjih mestih. Ob istem času, dejavnost lokalnih prebivalcev in oblasti, je verjetno povzročilo dejstvo, da sčasoma ne bo zakoni, ki urejajo uporabo teh storitev in plačila davka za njihove uporabnike. Nekateri ukrepi so sprejeti zdaj. Na primer, če kupite stanovanje v Barceloni, lahko najamemo apartma za kratkoročni najem samo s posebno dovoljenje od lokalnih oblasti. Vlagatelji lov za te apartmaje, in tiste, ki nimajo časa za izdajo licence, so prisiljeni poiskati zavetje le dolgoročno.

Marina Filichkina

Vodja prodaje Tranio

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.