Kako izbrati donosno stanovanj v Franciji

Vlagateljem, ki so pogosto se pojavi vprašanje: kje in kako kupiti nepremičnine za najem. To v veliki meri odvisno od vašega proračuna, način financiranja in lokacijo.

100 000 evrov — je vstopnina na trg nove stavbe

100 tisoč evrov — minimalni znesek, za katerega lahko kupite nepremičnine za najem v Franciji.

Strokovnjaki priporočajo prvi pozoren do študentskih stanovanj. Za to ceno, ki jo lahko kupite, na primer, opremljena garsonjera s površino pokrivne dolžine 31,4 m2, prostor za Parkiranje v Avignonu. Sprememba Sancy—v Bouvard, da Resolucija o nepoklicno najemodajalci opremljenih lastnosti (Loueur sl meublé ne professionnel, LMNP) določa, da je pridobitev stanovanj manj kot 15 let nazaj, ali v fazi izgradnje, lahko dobite davčna olajšava v višini 11 %. Ob upoštevanju dejstva, da je znesek, porabljen za plačilo DDV, bo povrnjen, ta Studio apartma stane 100 € 168. V letu ona bo 4-4,2 % ali 4 007 EUR, brez davkov.

Lahko uporabite shemo povratnim najemom. Torej, v Nanterre (Oddelek za Hauts-de-Seine) v kampusu, lahko kupite stanovanje za 100 000-120 000 in najem it out prek družbe za upravljanje, dobili zagotovljena najem dohodek iz 4% na leto.

Številni strokovnjaki priporočajo, da vlagajo v popravilo stanovanja v stanovanjskih kompleksov.

“Opazneje znižale cene, sklope, ki so upravljani po uglednih podjetij in prinese dober zaslužek,” pravi Benjamin Nike, vodja podjetja Cerenicimo.

Na primer, v mestu Audierne (finistère Department) v stanovanjski kompleks, lahko kupite eno-sobno stanovanje za 102 455 evrov in dobili 4-4,5% na leto. V občini Lund (Oddelek za Charente-Maritime) apartmaji 2 vredno 600 € /m2. Realtors obljubo, da donos na 3.35 4.25 %.

Obstajajo tudi tiste, ki kažejo, da naložbe v sekundarne surovine. Na primer, Pierre osnovi bazi, vodja Notarski Inštitut za nepremičnine, menim, da so ti predmeti so bolj ugodni kot študent lastnine. Zlasti, največji prinašala dohodek majhnih apartmaji v dobro področjih.

300 000 evrov — naložbe v popravilo stanovanja

Proračun 300 000 evrov omogoča nakup stanovanja v turistični kompleks v eni izmed najbolj priljubljenih med popotnike regiji. Na primer, v La Baule, znanem letovišču na Baskovski obali, prodaja se stanovanje z območja 40-60 m2, ki prinašajo lastnikom 4.2–4.3% na leto.

Druga možnost je vlaganje v domovih za starejše (établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Sobe v takih stavbah so pogosto prodajali za manj kot 200.000 evrov.

“Seveda, takšne nepremičnine ni mogoče pretvoriti v druge namene, vendar to je zanesljivo sredstvo in prinaša 4.4–4,8 odstotka,” pojasnjuje Benjamin Nike.

Tam je bivališče z odnesite na servisno popravilo stanovanja za starejše sposobnih ljudi. Po Benjamin Niketa, jo je treba iskati takšnih predmetov v središču mesta, a obenem bodite pozorni na ceno na kvadratni meter ni preveč drugačna od povprečne tržne cene. Na primer, v projektu “Arcadian Vrtovi” (Jardins d Arcadie) v Versaillesu, ti apartmaji so 243 000 evrov in bear 4% na leto.

Z višino 300 000 eur, si lahko že privoščiti, nepremičnine na francoski Rivieri, ampak v sistemu, ki povratnim najemom. Na primer, v Cannesu za 272 600 evrov lahko kupite dva-sobno stanovanje s skupno površino 62 m2 in v zakup je prek družbe za upravljanje za dobo 15 let. Letni dohodek v tem primeru je 7 607 evrov. Poleg tega ta sistem omogoča, da se davčne olajšave — 30 225 evrov za 9 let, ali 3 358 EUR/m2 letno. Apartma je mogoče kupiti na kredit. V tem primeru je vlagatelj bo treba le 72 600 evrov in 200 000 evrov, ki jih lahko posnamete Banke za dobo 15 let v višini 5 %.

500 000 evrov skupaj naložbe

S 500 000 evrov, lahko vlagajo v več predmetov. Za primer, da bi dobili prostor v domu za ostarele in stanovanja v turistični kompleks ob morju.

Ali lahko investirajo v enem visoke kakovosti objekta. Torej, v Courbevoie blizu Pariza, bo zgraditi kompleks, ki bo apartmajev različnih kategorij ljudi (študenti, upokojenci in poslovneži), kot tudi Wellness center. Dva-sobno stanovanje 60 m2, v zgornjem nadstropju s pogledom na kapitala je mogoče kupiti za 480 000 eur. Donos je za 3,8 %.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Po uporabljenih materialov iz Le Figaro

Comments are closed.