Kako se dedovanje premoženja v Evropi

Glede na raziskave, ki jih je Britanski podjetje Rightmove, 60% v tujini nepremičnine kupci so nad 55 let, že ob sklenitvi posla so razmišljanja o tem, kako se premoženje prenese na dediče. To je več razlogov:

• lastnik vedno ima pravico, da se odloči, da mu bo prenos premoženja: v številnih Evropskih državah, pravilo o obvezni delež v dedne mase;
• prenos premoženja z dedovanjem, povezanih s plačilom davkov, so pogosto obremenjujoče za dediči;
• v nekaterih državah, na primer v Franciji, lahko bi se izognili plačilu davku na dediščino vnaprej, tako da izpolnite nepremičnine za posebne družbe.

Zakonodaja EU o dedovanju

Od 17. avgusta 2015 EU ima zakonodajo, ki spreminja pravila dedovanja nepremičnine: prej, tujcev, ki je lastnica nepremičnine v Evropi (in ne v državi izvora), so prenesene nepremičnine za dedovanje v skladu z zakoni države, v kateri je bil objekt nahaja. Po novih pravilih, postopek prenosa dediščine, ki privzeto ne državi, v kateri je bila umrla oseba v času smrti, vendar lastnik nepremičnine, lahko na dajo prednost pravo države njegovega državljanstva, ali EU ali katera koli druga.

V veliki BRITANIJI, je posestvo podedoval po Britanski zakonodaji, in v Franciji, v skladu z zakoni države izvora lastnik predmeta

Ta zakon je veljaven v vseh državah EU, razen velike britanije, Danske in Irske, kjer so tujci v prenosu dediščine, ki je padel zato pod Britansko, danski in Irski zakoni.

Sklepa o prenosu dediščine, sprejetih v eni državi EU, so samodejno prepoznana v vseh drugih državah Unije. Tam je tudi Evropskega potrdila o dedovanju (Evropskega Potrdila o Dedovanju), ki potrjuje pravico do lastnine.

Poleg Splošnih dednim pravom, so v nacionalni zakoni, ki urejajo plačilo davku na dediščino in kdo je upravičen do lastnine in kolikšen delež je potreben za sprejem otrok in zakoncev.

Vrstni red nasledstva

V prisotnosti bo premoženje razdeljeno v skladu z zahtevami pokojnika. Če ni takega dokumenta, nato zapuščine preide na sorodnike, v skladu z zakonom.

V večini držav EU obstaja več čakalnih vrst dediščine: na splošno, v prvi vrsti, dediščine, ki je namenjena otrokom, staršem in zakoncem umrlega, potem pa brate, sestre, stari starši, nato pa upoštevati interese drugih sorodnikov in posamezniki, vzdrževane. Na primer, v Nemčiji obstajajo tri stopnje sorodstva, in na Finskem obstajata dve kategoriji dediči: v prvo skupino sodijo zakonca in otrok, drugi — vse ostalo.

Prvič, dedovanje glede na otroke in zakonca

Običajno pravico dedovanja pride samodejno. Obstajajo tudi čas, v katerem dedič mora predložiti Izjavo, da davčnim organom v Nemčiji je tri mesece, v Italiji, v Španiji in Franciji šest mesecev. Tudi določi rok, v katerem je dedič se lahko odpove dedovanju pravic. Na primer, v Nemčiji je šest tednov po tem, ko je dedič zvedel za prenos lastnine.

Za zapuščinske običajno zahteva naslednje dokumente:

• potni list dediča;
• smrt potrdila;
• poročni list, rojstni list (in druge dokumente, ki dokazujejo, sorodstva);
• a bo;
• potrdila o lastništvo pokojnika.

Pravilo o obvezni delež v zapuščinskih

V mnogih Evropskih državah je pravilo o obvezni delež v dediščini teža — pravico družinskih članov, prejeti določen delež dediščine, ne glede na to, ali je bil določen v oporoki pokojnika. To pravilo velja skoraj povsod v vseh državah EU, razen velike britanije in Irske. V Franciji je na primer, en otrok v pravo dobi polovico premoženja umrlega starša, dva otroka — dve tretjini, tri otroke ali več, — tri četrtine. V zameno, Britanski in Irski lastniki ne bodo več potrebne, da gre nepremičnine, ki se nahajajo v Franciji, otroci. Lahko bequeath katero koli drugo osebo, celo družinski član.

V Italiji, po obvezni delež v dedno maso, en otrok dobi polovico premoženja, dva ali več otrok — dve tretjini staršev, — eno tretjino zakonec, — pol, zakonec, otrok z — v tretje. To pravilo velja za vse vrste nepremičnin.

Davku na dediščino

V Avstriji, Latviji in na Portugalskem in Cipru ni davku na dediščino. V drugih Evropskih državah je stopnja se razlikuje glede na stopnjo sorodstva: bližje dediča oporočitelja, manj davka. Poleg tega je veliko držav, pod pogojem, davčne olajšave.

Avstrija	—	Portugalska	—
Bolgarija	0,00–6,60	Slovenija	0,00–39,00
Združeno KRALJESTVO	0,00–40,00	Turčija	1,00–10,00
Madžarska	0,00–40,00	Finska	0,00–36,00
Nemčija	7,00–50,00	Francija	5,00–60,00
Grčija	0,00–40,00	Hrvaška	5,00
Španija	7,65–od 34.00	Črna gora	Od 3.00
Italija	4,00–8,00	Češka Republika	0,00–40,00
Ciper	—	Švica	*
Latvija	—	Estonija	21,00
Monako	8,00–16,00

V Nemčiji, če je davčna izračun upošteva vrednost premoženja in stopnje sorodstva. Na primer, ko si podedoval mati-hči davčne olajšave je 400 tisoč evrov, in po odštetju preostale vrednosti premoženja, obdavčeni na progresivni lestvici: do 75 tisoč evrov — 7 %, do 300 tisoč evrov — 11 %, do 600 tisoč evrov za 15 % in tako naprej. S pomočjo davčne olajšave lahko povsem izogniti davku na dediščino. Na primer vsakih 10 let, lahko starši mimo dveh otrok premoženje vredno 800 tisoč evrov, brez davka.

V Španiji, dediči plačajo davek v višini 7,65 % do 34.00 %. Na znesek davka, ki se nato uporabi dejavnik, ki je odvisen od vrednosti premoženja in odnos (maksimalni faktor 2,4). Zaradi tega je dejansko najvišje stopnje, lahko dosežejo 81,60 %. Stopnje davku na dediščino in pogoje dedovanja se lahko razlikujejo v različnih regijah Španije. V Asturias, Balearskih Otokov, Galicija in Murcia davek se ne plača za otroke, mlajše od 21 let, dedovanje premoženja staršev. Tudi davčne spodbude so na voljo (za sorodnike — do 47 858 evrov).

V Evropi visokih davkov na dediščino, vendar pa se lahko skoraj vedno izkoristite davčne olajšave

V Franciji kot v Nemčiji, stopnja (5-60 %) glede na nepremičnine, vrednost in stopnje sorodstva dediča. Oproščeni plačila davka premoženja, ki prehaja od enega zakonca drugemu. Vendar pa pravico do dediščine, ki je v prvi vrsti otroci in starši. Za njih je stopnja giblje od 5 % (za nepremičnine cenejše 8 072 Euro) 45 % (za lastnine več 1 805 677€). Na drugi stopnji, — bratje in sestre. Se plača davek v višini 35 % (za nepremičnine cenejše 24 430 evrov) na 45 % (za sredstva v posesti več 24 430 evrov). Cene za drug dediči — 55-60 %. Tam je tudi davčna olajšava v višini 100 tisoč evrov za sorodnike.

“Obdavčitve ni vedno omejena samo na davku na dediščino. V nekaterih državah, s spremembo lastnik morda morali plačati davek na prenos lastništva. Prav tako boste morali ponovno odložene obveznosti za davek živali za osebo, ki je prejel premoženje. Prenos sredstev, ki se v nekaterih državah (tudi v primerih, št davku na dediščino), in lahko vključujejo plačilo žig dolžnost,”— je dejal Alexey Panteleev, davčni svetovalec, na UFG Bogastvo Upravljanje.

Na primer v Avstriji ni davku na dediščino, vendar premoženja, davek na prenos na prenos lastništva 2,0 % (dedovanje bližnji sorodniki) ali 3,5 % (v drugih primerih). Na Cipru in na Portugalskem, kjer davku na dediščino je tudi odsoten, po prejemu nepremičnin dedičev za plačilo stamp duty. Stopnje žig dajatve na Cipru — 0,15–0,20 %, odvisno od zneska na Portugalskem je za 0,8 %.

Transakcije strukturiranje za davčne optimizacije

Če želite shraniti potomci uničuje dediščino, davki, da si je premoženje za pravne osebe — družinsko podjetje, ustanova ali zaupanje.

Za davčne optimizacije v Franciji nepremičnin je pogosto narejen iz civilnega partnerstva nepremičnine (la société civile immobilière SCI). V tem primeru davku na dediščino je skoraj neobstoječa. Boste morali iti skozi naslednje korake: vzpostaviti SCI, nakup za to podjetje nepremičninska posojila, “divide” premoženje in ga poslati kot darilo za dediča. Znesek donacije, hipoteke, odšteti od vrednosti delnic SCI. Na primer, oče, v starosti 59 let podarili nepremičnine na posojila bilance 50 tisoč evrov, medtem ko se je delež premoženja brez pravice uporabe (nue-propriété) je ocenjena na 105 milijonov evrov (50% 210 tisoč eur skupni stroški). V tem primeru davek, ki se bo znesek le 250 Euro. Pod “spremenila lastništva” (démembrement de propriété) pomeni primeru, kadar, na primer, matična lastnik izenačenje (pravica do uporabe nepremičnine), kot naslednik-sin — nue propriété (nepremičnine brez pravice do uporabe, ali pa preprosto steno).

Vpis nepremičnin, da pravni subjekt, ki pomaga optimizirati obdavčitev

V Nemčiji v letu 2009 je bil uveden zakon (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), ki je bil 100 % premoženja družbe, so oproščeni davka na dediščino, če so izpolnjeni določeni kriteriji: podjetja morajo delovati najmanj sedem let po pridobitvi sredstev in raven plač stroški sme presegati začetno stopnjo osemkrat, ali število zaposlenih presega 20. Vendar, v decembru 2014, v državi je Vrhovno sodišče odločilo, da je zakon protiustaven, in te davčne ugodnosti se lahko prekliče v mid-2016.

V offshore državah Skrbnik (Skrbnik) ni potrebno, da poročilo dohodek iz zaupanja, da davčnim organom v državi, katere državljani so upravičenci in so izvzeti iz davku na dediščino. Na primer, nepremičnine v združenem KRALJESTVU, zasnovan za offshore podjetja ne bodo predmet dedovanja davka (to olajšave bodo odpravljene v aprilu leta 2017).

“V nekaterih primerih, orodja, kot so zaupanje ali ustanova, se lahko uporablja za optimizacijo obdavčitev dediščine, toda ne delajo je, na primer, prenos francoski nepremičnine. V zvezi stanovanjske nepremičnine, na primer v veliki BRITANIJI, a hipotekarna posojila, lahko zmanjša vaše davčne posledice, če prenos dediščine, je davčna osnova je tako imenovane “čiste vrednosti sredstev” (net asset value) in hipotekarna posojila (do povračila) dejansko zmanjšuje vrednost sredstva”,— pravi Alexey Panteleev.

V vsakem primeru, vsak primer je edinstven in zahteva podroben študij kot specialist, zapuščinske in davčni strokovnjak.

“Priporočamo, da se bo z notar ali odvetnik v državi, v kateri je premoženje, pravi generalni partner “Tranio” Georgy Kachmazov v članku “Dedovanje nepremičnin in drugega premoženja.”— Zaželeno je, da vključujejo neposredno v bo izjavo, kot je “pripadnosti me premoženja, in sicer v hiši, v Franciji, na…”. Ga morate, da ne posploševati na vse nepremičnine, ki bi se lahko v Rusiji ali kje drugje. To je surest način, da bi se izognili konfliktov pregona in nepotrebnih sporov.”

Julija Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.