Naložbe v francoski apartmaji: značilnosti nakup in obdavčitev

Primarni premoženja v Franciji je donosna za nakup za naložbe, saj cene tovrstnih nepremičnin v večini večjih mest so v porastu, kljub krizi, in v zagotavljanje novih stanovanj v najem, lahko prejmete pomembne davčne ugodnosti.

Najboljši trgih: Nantes, Toulouse in Bordeaux

Mesto Explorimmoneuf.com naredili ocena od najboljših francoskih mest za naložbe v stanovanjske objekte. Pozornosti je bilo, da dejavniki, kot so demografske razmere, trg dela, število študentov, dinamika cene in delež investitorjev, ki vlagajo v nove zgradbe.

Najboljše mesto za naložbe v Franciji leta 2014 glasoval Nantes. Med prednosti te city — veliko število novih gradbenih projektov, dotok prebivalstva, primerni lokaciji blizu Atlantski obali. Poleg tega se v letu 2013 v Nantesu je bil izbran kot eden od “zelenih” prestolnic v Evropi, da je v isti seznam z Stockholmu in Hamburg.

Druga po Nantes v Toulousu. Zgradbe so se prodajajo v povprečju 3 720 Eur/m2. Do leta 2020, blizu Matabiau postaja bo zgrajen nov sodoben četrtletju. Še en plus za ta čas bo dal TGV (hitri vlak), preko katerih iz Toulousu v Pariz je mogoče doseči v nekaj več kot 3 ure in 15 min.

Na tretjem mestu Bordeaux. Tukaj izgradnjo nove ackwardly, in povišani Osrednji del mesta in vzpostaviti prometne povezave. Pričakovati je, da do leta 2030 bo število prebivalcev v Metropolitansko območje je 1 milijon ljudi. Za potrebe rastočega prebivalstva, tako da je čas, mesto bo gradnjo 50 tisoč stanovanjskih enot. Povprečna cena za Predsednika lastnosti v Bordeauxu in VIŠINI okoli 4.000 oseb/m2.

Pariz je samo na sedmi vrstici rating. To mesto ima eno veliko pomanjkljivost — je redko zgraditi nov dom. Cene za Predsednika lastnosti v francoski prestolnici, ki je najvišja v državi, ki presegajo 10 600 EUR/m2.

Ocena	Mesto	Povprečna cena Evro/m2	Dynamics, % za leto
1	Nantes	3 860	2,4
2	Toulouse	3 720	1,8
3	Bordeaux	4 000	20,0
4	Lyon	4 420	Za -2.9
5	Villeurbanne	3 720	1,8
6	Montpellier	3 800	4,0
7	Pariz	10 662	-0,8
8	Straburg	3 310	-7,1
9	V Clermont-Ferrandu	3 300	5,8
10	To	3 250	-5,6

Elena Generalova, Direktor francoske Riviere Nepremičnin, meni, da nov stanovanjski je tudi dobičkonosno za nakup okoli Cote d ‘ azur: “v tem trenutku, v lepo zanimivih projektov, ki so Maison Blanche in Villa Victoria, Cannesu — Cannesu Maria, v cap d’antibes, Raj Skp, v Villefranche-sur-Mer — Eden”.

V skladu z njo, se je povpraševanje po novih stanovanjih v côte d ‘ azur, da se ne zmanjša: “To je zato, ker je v tej regiji ni brezplačno zemljišč za nove projekte. Je infill razvoj na mestu starega podrli stavb. Kot na Cote d ‘ azur veliko spomenikov, stare zgradbe so le redko porušena. V zvezi s tem, se je povpraševanje za nove stavbe je zelo visoka: 60-80 % stanovanj prodanih v šestih mesecih od začetka prodaje.”

Stroški nabave: 25% stroškov projektov

V Franciji, nakup nepremičnine v fazi izgradnje ali stanovanje ni starejši od 5 let, cena vključuje DDV na 20% stroškov projektov.

“DDV se ne izračuna ločeno od tržne cene. Včasih DDV ni obračunan ločeno, in plačan ob nakupu, in naslednje leto, ko pridobivanja kupca, ali Francoz ali tujec — dobi vračilo davka. Ampak v tem primeru je le odkup predmetov za komercialni najem (bail komercialni). Stopnja notarja pri nakupu primarnega prebivališča v dva krat manj kot nakup “sekundarno stanovanje” — 2-2,5 %. Kupec ne plača za storitev realtor — on dobi plačano za Graditelja,” pravi Lara Paranan, Direktor Oddelka za Vzhodne Evrope et Associés.

Kupec plača dajatev na registracijo prenosa premoženjskih pravic (droits de mutacija), ki se izračuna po stopnji 0,6 % premoženja vrednost brez DDV. Za to se prištejejo stroški pobiranja davkov (frais d’assiette) je za 2,5 %. Poleg tega je kupec plača različnih nakup stroškov: žig dajatev, registracije hipoteke (če je potrebno) in registracija lastnine. Notar, pristojbina — najmanj 1% stroški projekta. Te dodatne administrativne približno 3 %.

“Ti stroški večinoma sestavljeni iz davkov in dajatev (80 %), drugi stroški in administrativni stroški (10 %), in nenazadnje, plačilo notarja (10 %). Notar stroški za nakup sekundarnih stanovanj (brez hipoteke) znesek za 7,5% prodajna cena in nakup stanovanja v novih zgradbah — 2 %. To je znaten prihranek v okviru naložb”,— pravi Elena Generalova.

Nakupne cene	180 000 (vključno z DDV 20 %)
Pristojbina za izdajo prenos lastništvo	900 (0,6 %)
Notarske storitve	3 000 eur (2 %)
Upravni stroški	4 500 (3 %)
Samo	188 400

Program: Duflot, Sancy-Bouvard

V Franciji je veliko programov za nakup osnovnih prebivališča, med katerimi najbolj znanih, ki jih ureja zakonodaja Duflot in Sancy-od Bouvard. Ti vključujejo nakup nove artikle za kasnejši najem najmanj devet let.

Program	Udeleženci	Pogoji nakupa	Davčne ugodnosti
Zakon Duflot (loi Duflot)	Posamezniki, davčni rezidenti Francija, imetniki delnic v Civilne družbe za nepremičninskih poslih (Société civile immobilière SCI)	Najvišja nakupna cena — 5 500 € /m2, najvišji znesek naložbe — 300 000 EUR	Davčne olajšave do 18 % stroškov projektov
Amaterski za najem opremljeno stanovanje, classic možnost (LMNP Classique)	Posamezniki prebivalci Francija ali ji tujini ozemlja,	Kompleksi za študente turisti starejši ali onemogočen	Vračilo DDV in znižanje amortizacija do 90% za optimizacijo davek najem
Zakon Sancy Od Bouvard o Amaterski najem opremljeno stanovanje (LMNP Censi-Bouvard)			Odbitek 11 % stroškov predmeta razen drugih davkov največ davka, vračilo — 3 666 eur na leto

Obstajajo tudi druge davčne ugodnosti. “Pri nakupu novih nepremičnin dogaja oprostitve davka na nepremičnine v dveh letih po izgradnji. Če je raven prihrankov energije stavbe, višje od predpisanih zakonodajnih zahtev, kupci se lahko v celoti ali delno oproščena plačila davka na nepremičnine za drugo treh letih”,— pravi Elena Generalova.

Po Lara Paranan če ruska stranka nima dohodka v Franciji, on ni dal davčne olajšave. “Toda z nakupom visoke kakovosti v smislu energije lastnine (oznaka BBC — bâtiment basse consommation) objekta ne velja za nepremičnine davek (taxe foncière) za pet let,” pravi.

Preprodajo: počakajte 7-10 let

Dobiček od novih stavb je mogoče dobiti ne samo, ko se najem, vendar pa za nadaljnjo prodajo.

“Če kupite stanovanje v novi stavbi na začetku programa gradnje, pogosto zaradi cena popravek lahko shranite 15-20% v naslednjih 12-18 mesecev,” pravi Elena Generalova.

Če v Dubaj, vlagatelji prodajajo nepremičnine takoj po nakupu, pred registracijo lastništva, v Franciji, v skladu s Lara Paranan, primarna lastnost bi lahko kupite samo za dolgoročne naložbe.

“Pri nakupu nepremičnine ne morete računati na kratek cikel — to je utopija. Izjema so le nekaterih primerih, na primer pri ustvarjanju večjega projekta v popolnoma novo področje in mnogi apartmaji so v prodaji: v času dostave nepremičnine lahko dvig cen zaradi dejstva, da je nova četrtletju in je užitek živeti. Najvišji skok okoli 25 %. Vendar, nekaj ljudi se takoj prodati, saj bo visok davek, če je prodajalec tam živela najmanj pet let. Normalen cikel je 7-10 let,” pravi Lara Paranan.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.