Kljub Splošno okrevanje nepremičninskega trga v evrskem območju večjih mestih v Evropi, so spet postali priljubljeni med vlagatelji iz tujine, ampak, da bi našli primeren predmet za naložbe niso tako preproste. Pogosto se možnosti za gradnjo, predvsem v Osrednjih območjih takih mest je omejeno in nove predmete, prodal pred začetkom gradnje, je končan. V tem primeru je treba paziti, da razvojne projekte v nekdanjih industrijskih območij.
“Tranio” ponuja pogled na petih obetavnih nastajajočih četrtine London, Kopenhagen, Pariz, Berlin in Hamburg — v naslednjem desetletju bi lahko postal novi poslovni in kulturni centri v Evropi. Sodelovanje pri gradnji novih objektov na teh lokacijah, ki so privlačni za vlagatelje zaradi obetov gospodarske rasti v teh mestih, visoko povpraševanje po likvidnosti predmetov in povečanje donosnosti.
V londonu in Parizu so v vrhu šest najbolj privlačnih mest na svetu, od investicijskega vidika. Glede na poročilo JLL Globalizacije in Konkurence: Novi Svet Mestih po višini sredstev, vloženih v poslovne lastnine, London je uvrstila na prvo mesto v svetu, in Parizu, ki je izgubil nagrade new Yorku in Tokiu, je na četrtem mestu.
Poleg dolgo izjemne voditelje v Londonu in Parizu, so razvoj in novi trgi. Po PwC poročilo Nastajajoče Trende v Nepremičnine: Evropa 2015 Berlin, Hamburg in v Kopenhagnu so med deset najbolj obetavnih Evropskih mestih za nepremičninske naložbe. Zasedajo oziroma prvem, četrtem in sedmem mestu na lestvici. JLL analitiki upoštevajte tudi večjo privlačnost teh mestih za podjetja na Splošno in za nepremičnine, naložbe v določeno.
Stroški projekta: za 11,4 milijarde evrov
Projekt zaključek: 2026
Projekt obnove Battersea power station in devet Bresti
Zgrajena v 30-ih letih prejšnjega stoletja, je Battersea power station, ki se nahaja na Južnem Bregu Temze v srcu devet Bresti (Devet Bresti), South-West London. Rekonstrukcija postaje in sosednjih ozemljih, bo postal največji gradbeni projekt v zgodovini sodobne Londonu.
Gradnja bo končana leta 2026. Glede na načrte konzorcija za Battersea Power Station Razvoj Družbe (BPSDC), ki je bil ustanovljen z vlagatelji, zlasti za projektno vodenje, nadgradnjo uporablja ne le, da nekdanji elektrarne, vendar sosednje območje 16 ha.
Industrijske spomenik prvi polovici dvajsetega stoletja se bo spremenila v kulturne, razvedrilne in poslovni center v okrožju.
V letu 2015 se za rekonstrukcijo postaje
Za podaljšanje okolici izpolnjuje znanih arhitekturnih podjetje Frank Gehry (Frank Gehry). Tukaj bodo zgradili stanovanjski kompleks 1, 305 apartmajev kot tudi hotelov s Sklada 160 sobe in desetine restavracij in trgovin. Skupna površina pisarne, ki se bo pojavil v Battersea, bo znesek za 116 tisoč sq m (v zgradbi rastlin bo le 44 tisoč km. m pisarniških prostorov).
Stroški projekta bo znašala 11,4 milijarde evrov (8 milijard Britanskih funtov). Glavni investitorji so Malezijski investicijskih skladov in gradbena podjetja Bernard S P Setia, Sime Darby Premoženje in Zaposleni vzajemne pomoči Sklada. Stroški stanovanj v stanovanjski kompleks bo iz 547 tisoč do 20 milijonov evrov.
Projekt zaključek: 2025
Gradbišče, projekt Norhan od višine bird flight
Norhan je obalno okrožju Kopenhagnu, ki je do pred kratkim je bil morskih tovornih vrat. V letu 2009 je začel z obnovo te industrijske matrika s površino 200 ha, in kmalu bo novo sosesko, ki vključuje tako stanovanjskih in poslovnih nepremičnin.
Prvi apartmaji so dana v obratovanje že v letu 2015. Končni zaključek projekta je predviden za leto 2025, ko bo dana v obratovanje umetno Polotoku z novimi zgradbami in pristanišče za potniške ladje.
Skupna površina stanovanjskih prostorov v Nordaune bodo 165 tisoč km. m o poslovnih stavbah je 140 tisoč km. m. Predpostavlja se, da je območje, ki bo izravnalo 40 tisoč ljudi, ki bodo ustvarili enako število delovnih mest.
Kopenhagenski ZN Nordaune
Poleg poslovnih in stanovanjskih nepremičnin v Nordaune že zgrajene stavbe za Kopenhagnu ZN.
Norhan rekonstruiruet državno podjetje CPH Mestni in Razvoj pristanišč, ki je 95 % v lasti organi Kopenhagnu in 5% za Kraljevino Dansko. Ob istem času, je gradnja nekaterih predmetov, ki privlači zasebnih investitorjev, na primer gradbeno podjetje PKA iz Danske.
Zaključek: 2020-2030
V bližini La defense (La Defense), najbolj uspešnega poslovanja na področju Parizu je skoraj ni na voljo na spletnih mestih, ki bi lahko rekonstruirali. Izjema je četrtletju Le GRU nahaja se 11 km Severno-Zahodno od centra, v francoski prestolnici. Zdaj je večinoma zgrajen z industrijskimi objekti, pa do leta 2020 se pričakuje, gradnjo stavb s skupno površino 630 tisoč kvadratnih metrov, od tega je 200 tisoč evrov bo namenjenih za nove prostore.
Rekonstrukcija okrožju Le GRU bo nadaljevanje razvoja podjetja okrožju La defense
Projekt upravlja državni Sklad EPADESA (Établissement javnega d L aménagement de la Defense, Seine Arche).
Glede na predhodne ocene, prebivalstvo območja bo 10 tisoč ljudi, toliko bo ustvarjanje novih delovnih mest. Razvoj Le GRU bo prispevala k odprtju novega metro postaje. Točno stroški projekta še ni znano.
Projekt zaključek: 2025
Novo daljinsko EuropaCity se nahaja v bližini Berlin Centralna postaja
Skupaj Heidestrasse (Heidestraße), Severno od na novo zgrajena Berlin Centralne postaje, rekonstrukcija območja, ki se imenuje EuropaCity. Leta 2025 na tem področju 40 hektarjev bo zgrajena stanovanjska, pisarniška, trgovina na drobno in objekti za prosti čas, vključno mostu čez kanal v Spandau (Spandau) in novi sedež podjetja Skupaj.
V eni od poslovnih centrov Europacity, se odpre novo urad francoska naftna družba Skupaj
Oblikovanje stanovanjske in druge infrastrukture na območju bo treba prestaviti v arhitekturni Biro ASTOC Arhitekti iz Kölna, in tukaj že obstoječe galerije in muzeji, ki bodo Združene pod eno streho v nov kulturni center Kunst-Kampus.
Lastnike stavb so nemški razvijalec CA Immo Deutschland GmbH, Berlin organi in glavni železniški operater Nemčija Deutsche Bahn AG.
Stroški: (za 10,9 milijarde evrov
Zaključek: 2025-2030 let.
Gradbeni načrt v okrožju Hafen
Hafen je četrtletju Centralnega daljinskega Hamburg Mitte (Mitte), ki se nahaja na več Otokov v ustje reke Labe (Elbe). Ker XIX. stoletja tem področju je bil pristanišču, ampak leta 1997 so se mestne oblasti odločile, da preoblikovati v sodobno stanovanjski in poslovni center.
Projekt se je začel v letu 2000. Da bi v Hafen sedem tisoč stanovanjskih in poslovnih stavb, za 14 milijonov prebivalcev in 45 tisoč delovnih mest, so morali razširiti prvotno dodeljen za gradnjo območja za 40% na 157 ha.
Poleg novih objektov v Hafen mesto že opremljena pristanov v skupni dolžini 10,5 km, 28 ha parki, trgi in območjih za pešce.
Koncertne dvorane projekta Labe Filharmonija, dvorana
Danes v Hafen končana gradnja 57 predmetov, med katerimi okolju prijazno stanovanjski kompleks Labe Arkade in HafenCity Univerze. 50 predmetov, vključno z dvema parkov in Labe Filharmonija, dvorana (Elbphilarmonie) bo naročila pred 2030.
Projekt vodi HafenCity Hamburg GmbH. Vključeni v projekt (za 10,9 milijarde evrov naložb 8,5 milijard je prejela od zasebnih vlagateljev, še 2,5 milijarde eur iz države, tudi v obliki prihodki od prodaje zemljišč.
Stroške nepremičnin že zgrajena predmetov Hafen mesto je od 2 do 10 850 tisoč evrov na sq m in več.
Velikih projektov za obnovo celotnega območja, res so redkost na trgu, in so vedno več fazah soglasja, ampak najpomembneje, skrbno izračunani iz vidika investicijske privlačnosti, zato dejstvo, začetek obnove tem področju je že pozitiven signal za investitorja. Še ena pomembna značilnost teh velikih projektov, je, da novi prebivalci na območju, ki ni dobil samo stanovanje, ampak so tudi ustvarili nova delovna mesta, uživajte v lokalni nakupovanje in zabava objekti, da je, v novo okrožje v bistvu ustvarja mikro trg z novo ponudbo in povpraševanje.
Julia Morozova
Projektni Vodja Oddelka za investicije in kapitalske trge Tranio.Ru
Ivan Chepizhko, “Tranio”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…