Po razvrednotenje od rubelj ruski kupci, ki kupujejo v tujini manj stanovanj, vendar bolj komercialnih nepremičnin

Po devalvacijo v rubljih konec leta 2014 — zgodnje 2015 ruski kupci začeli kupovati manj nepremičnine v tujini. To je razvidno iz rezultatov ankete, ki jih izvaja podjetje “Trani” na koncu leta 2015 med več kot 500 tujih nepremičninskih agencij. Večina anketiranih navedla, da je skupno število transakcij s strankami iz držav nekdanje Sovjetske zveze, je padel, vendar dohodek, nepremičnine, nasprotno, začel uporabljati v veliko povpraševanje.

Skupno število transakcij zmanjšalo

Večina anketiranih (74 %) je izjavila, da po valuti krize število transakcij zmanjšalo. Indeks kupcev obresti na sliki je razlika med številom anketirancev “število transakcij se je povečalo” in “število transakcij se je zmanjšal”. Posebno nizka je indeks, na Tajskem in v Franciji (vseh vprašanih je ugotovil, da se je zmanjšalo število transakcij), kot tudi v črni Gori, Bolgariji in Turčiji (indeks -85 % (ali celo nižji). Manj verjetno je, da poročilo zmanjšanje števila transakcij, realtors v Grčiji, češki Republiki in na Madžarskem (−25−30 %).

O rezultatih raziskave v korelaciji s statistiko iskanj v Googlu, kar kaže na interes Rusi za nakup nepremičnine v tujini. Sodeč po dynamics iskalnih poizvedb v Internet, nepremičnine postala manj priljubljen v vseh državah razen v veliki BRITANIJI (+1,2 %) in na Madžarskem (+0,3 odstotka).

Povečano povpraševanje za poslovne nepremičnine

Kljub splošnemu upadu števila strank iz Rusije in drugih držav nekdanje Sovjetske zveze, med njimi je bilo več tistih, ki vlagajo v najem nepremičnine. V podobni raziskavi z “Tranio” v letu 2013, več kot polovica vprašanih (56 %) je ugotovil, da so ruski kupci komercialnih lastnosti malo ali sploh ne, ampak v letu 2015, se to mnenje delijo samo 27% agentov. Delež tistih, ki meni, da je veliko ruskih vlagateljev, povečal iz 44% na 73%.

Število realtors, ki je ugotovil, da je vidna ali prevladujoč delež ruske kupce, poslovne nepremičnine, %

	2013	2015
Vse države	44	73
Združeno KRALJESTVO	67	80
Nemčija	89	82
Španija	37	65
Italija	32	75
Francija	00	50

V državah, ki so tradicionalno priljubljena za investicije (npr. v veliki BRITANIJI in Nemčiji), struktura odgovorov se je spremenilo le malo. Povpraševanje po poslovnih nepremičnin, kjer je rasla ko ruski kupci, ki so kupili predvsem počitniški domovi sami. Na primer v Španiji je delež anketirancev, ki so navedli, da ti vlagatelji pridobijo na dohodek, premoženje povečal s 37% v letu 2013 na 65% v letu 2015, Italija od 32 do 75 %. V Franciji leta 2013, nobeden od anketirancev opozoriti, da so ruski vlagatelji, ki kažejo izrazito zanimanje za poslovne nepremičnine, in v letu 2015, se ta možnost je primerna za 50 % anketirancev. Poleg tega, glede na statistične podatke za iskalne poizvedbe v Googlu glede nakupa nepremičnin v tujini, po devalvacijo v rubljih, Rusi postal zanima poslovne objekte 10% pogosto.

Premik obrestnih k donosne nepremičnine zaradi dejstva, da v obdobju nestabilnosti na domu vlagatelji iščejo za premikanje sredstev v tujini. Rezultati 2013 ankete, politične in gospodarske stabilnosti, — ključni dejavnik pri nakupu predmetov v Nemčiji in veliki BRITANIJI. In v teh državah najbolj realtors, opozoriti, da številni ruski vlagatelji pridobijo poslovne nepremičnine.

•

Seznam priljubljeni med ruskimi kupci državah pred in po devalvacije nacionalne valute ostaja nespremenjeno: analiza spletne poizvedbe je pokazala, da je najbolj priljubljena trgih med našimi rojaki iz Španije, ZDA in Bolgarije. Poleg tega večina anketiranih (78 %) menijo, da pričakovanja donosnosti vlagateljev niso spremenila. Približno polovica vprašanih je dejala, da so povprečni stroški pridobljenega premoženja zmanjšala, in približno enako — kaj ostaja enako.

Na Splošno, v valuti krize rusko govoreče stranke je bilo manj verjetno, da pridobijo stanovanje zase in za bolj verjetno, da vlaganje v donosne nepremičnine. Glede na napovedi strokovnjakov “Tranio”, ki naj bi izboljšala gospodarske razmere v Rusiji, trendi še naprej: apetita vlagateljev bo ostala zmerna, in število transakcij ne bo rasla.

***

“Tranio” bo še naprej objavljajo članke na podlagi študije o investicijskih ruskih kupcev v stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v tujini v novembru in decembru leta 2015 in bo predstavila celovito januarja 2016.

Julija Kozhevnikova, “Tranio”