Civile kompani të pasurive të patundshme transaksioneve (SCI)
Civile kompani të pasurive të patundshme transaksioneve (FR. la société civile immobilière SCI) është një lloj entiteti në frëngjisht biznesit ligj që i lejon një grupi të njerëzve së bashku për të bërë transaksionet e pasurive të patundshme, optimizimi fiskal. Këto veprime përfshijnë blerjen, menaxhimit, japë me qira, dhurimit dhe transferimi nga trashëgimia. Ka edhe një shumëllojshmëri e SCI, objektivi i të cilit është blerjen e tokës për ndërtimin e objektit dhe e mëvonshëm të saj rishitjes (la SCI de ndërtimit të vente).
SCI zakonisht është dyshuar nga anëtarët e familjes apo të grupit të miqve, ndonjëherë një grup të investitorëve apo zhvilluesit. Numri minimal i pjesëmarrësve është dy, maksimumin nuk është e përcaktuara me ligj. Çdo anëtar ka një shkallë të caktuar të pasurisë, shuma e të cilave varet nga shuma e kontributeve dhe marrëdhëniet. Këto aksione ju mund të blejë, të shesë, të japë dhe bequeath. Pronari i pronës është një SCI. Maksimale të periudhës së ekzistimit të shoqërisë janë 99 vjet.
Anëtarët e kompanisë do të ketë të drejtën për të zgjedhur mes opsioneve të ndryshme të kontratës në diskrecionin e tij. Për shembull, prindërit mund t’u japin fëmijëve të drejtën për të përdorur (usufrukti), ndërsa mbajtjen e drejta e pronësisë së të cilave është bartur në trashëgimtarë vetëm pas vdekjes së prindërve të vet. Ky lloj posedimi i është dhënë me afat “nue propriété”. Afër njerëzit që nuk janë të martuar apo të lidhur, ju mund të instaloni, në rast vdekjeje të njërit prej tyre e tij të ndarë është kaluar në një parti tjetër dhe jo të drejtpërdrejtë trashëgimtarët e të ndjerit. Ky lloj i kontratës është quajtur një “tontine” (la tontine).
Private të llojeve të SCI është një civil kompania e investimeve në pasuri të patundshme (la société civile de vendosje immobiliers, SCPI) dhe një të ngjashme, institucioni për të investimeve kolektive në pasuri të patundshme (l organisme de vendosjen collectif immobilier, OPCI). Ndryshe nga vende të tjera SCI, funksioni kryesor i SCPI dhe OPCI — pranimin dhe shpërndarjen e të ardhurave nga investimet.
SCI mund të zgjidhni njërin prej dy opsioneve të tatimeve: për të paguar ose të të ardhurave tatimore për individë apo Korporata të taksave. Në rastin e parë, dividendët e paguar nga kompania e aksionarëve, nuk janë subjekt tatimi shtesë. Nëse prona i është lëshuar me qira, çdo anëtar i SCI veç e veç të paguajë të tatimin në të ardhura në proporcion me pjesën e tyre në kompani. Për shembull, nëse e ndajmë nga një pjesëmarrës është 60 %, atëherë ai e paguan tatimin mbi 60 % e fitimet e fituara nga kompania nga kontrata e qirasë. Në rastin e tatimit të korporatës, dividendët janë subjekt i tatimit mbi të ardhurat nga kapitali, por aplikon një taksë zbritje prej 40 %. Që të dy regjimeve është më e dobishme varet nga rasti individual, kjo çështje është zgjidhur me një Këshilltar tatimor. Në praktikë, SCI kanë më shumë mundësi për të zgjedhur e të ardhurave tatimore për individët.
Kontributet e bëra në kohën e themelimit të shoqërisë, janë të liruar nga detyrimi për regjistrimin e pronësisë. Kontributet e bëra pas regjistrimit të SCI, që i nënshtrohet tatimit fiks në shumën prej 375 euro. Norma rritet në 500 euro, nëse shuma e kontributit është më shumë se 225 mijë euro.
Dhurimi apo trashëgimisë së pronës brenda SCI nuk ka përkatëse të tatimeve. Për detyrë për regjistrimin e pronësisë të zbritjeve të përcaktuara, shuma e të cilave varet nga shkalla e farefisnore.
Kur shitjen e një pronë e anëtarëve të kompanisë të paguajë taksa mbi fitimet kapitale në proporcion me aksionet e tyre. E saj normë të barabartë me normën e të ardhurave ose të tatimit të korporatës në varësi të regjimit të taksave. Nëse SCI shet pasuri të patundshme, tatimi nuk paguan anëtar i kompanisë që shfrytëzon objektin si një vendbanim kryesor. Kur shitjen e aksioneve, tatimi mbi fitimet kapitale nuk është paguar në qoftë se përqindja është në pronësi të anëtarit të SCI për mbi 30 vjet.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.