E Duflot ligji: si për të reduktuar taksat e kur të blesh një shtëpi të re në Francë

Nga 1 janari 2013 në Francë, ligji Duflot (Duflot loi) nën të cilat është e mundur për të ulur taksat duke e marrë me qera, të blera apo të ndërtuara të banesave për nëntë vjet. Ky mekanizëm do të jetë e vlefshme deri më 31 dhjetor 2016.

Deri në vitin 2013, në vend të ligjit Duflot kishte ligjit Selye (loi Scellier), në të cilat ajo ishte e mundur për t’u kthyer 6 % (për konvencionale shtëpi) ose 13 % (për efikas të energjisë ndërtesa) të vlerës së pronës nëse strehimit jepet me qira për nëntë vjet. Ju shpesh mund të dëgjojë mendimin që e vjetër, ligji ishte më e dobishme se një të ri, por ajo nuk është.

“Ligji Duflot më interesante sesa Selye, por shumë më tepër teknike, dhe jo të gjithë e kuptojnë karakteristikat e tij. Kjo shpjegon kritika. Përveç kësaj, Ministri cécile Duflot e papëlqyeshme: ndonjëherë anshmëri Ministri vlen të ligjit, që ai nisi,” thotë Lara Paranan, Drejtor i Departamentit të Europës Lindore SI dhe Associés.

Sipas ligjit Duflot investitor i cili blerë prona në një periudhë të caktuar kohe, mund të merrni një zbritje të taksave të 18% të vlerës së objektit, nëse:

• shuma e investimeve nuk i kalon 300 mijë euro;
• çmimi për 1 m2 — 5 500 Euro;
• strehim do të jetë dhënë me qira për një periudhë së paku nëntë vjet dhe jo më vonë se 12 muaj pas përfundimit të tij;
• me qira normat e nuk tejkalojnë maximums e përcaktuara nga legjislacioni;
• madhësia e të ardhurave në të ardhmen qiramarrësit përgjigjet për të zgjedhur pragu.
• strehimi korrespondon me një nivel të caktuar të efikasitetit të energjisë (BBC 2005 — për objektet e ndërtuara përpara muajit dhjetor 31, 2012, ose RT2012 — për njësitë e ndërtuara pas 1 janar 2013).

Sipas ligjit Duflot, ju mund të blej një maksimum prej dy në vit, me një vlerë totale prej 300 mijë euro. Ai që vendosi për të blerë një apartament në Francë që është më e favorshme për të blerë studios dhe një-dhomë gjumi apartamente — ata janë më të kërkesës në mesin e qiramarrësit. Bruto të jepnin është një mesatare prej 3.5–4 %. Kredi tatimore janë të vlefshme për nëntë vjet.

“Ju mund të zbres një maksimum prej € 6,000 euro në vit për nëntë vjet — një total prej 54 milionë euro, për të gjithë periudhën,” shpjegon Lara Paranan.

Me qira normat sipas ligjit Duflot llogari për 80 % të tregut tarifat për dhënien me qira të banesave. Ata i ndryshojnë çdo vit. Qiramarrësi nuk mund të jetë një anëtar i pronarit të familjes.

Për të gjetur fushën e strehimit dhe kufizimet mbi qiranë, ju duhet të përdorni formulën: 0,7+19/P (P — zona e gjallë dhe gjysmë i anekse (bodrum, bodrum, ballkon), të cilit fushë është një maksimum prej 8 m2). Maksimale qiratë për këtë objekt— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maksimale normat qira, EUR/m2 (2013)të dhënat SI & Associés

Fushë Një bis	E 16.52
Zona A (pjesa tjetër fushat)	12,27
Zona B1	Për 9.88
Zona B2	8,59

Fushë përfshin Një shumë komuna në Me-de-France, côte Cote d ‘ dhe frëngjisht pjesë e Gjenevës grumbullimit, zona A bis — Paris 29 komuna dhe kurorë të vogël kapitale, B1 big kurorën e Parisit aglomerat me popullatën mbi 250 mijë persona.

Zona B2 përfshin zonën Metropolitane me popullsi me më pak se 250 mijë njerëz. 30 qershor 2013 përfitimet për këtë zonë nuk janë të zbatueshme, megjithatë, në gjysmën e këtyre komunave për të diskutuar mundësinë e pjesëmarrjes në programin e paraqitur nga Duflot ligji.

Nivelin maksimal të të ardhurave të ardhmen e qiramarrësve, Euro gadanie SI & Associés

	Për një njeriu	Për çiftet
Zona A	36 502	54 554
Zona B1	29 751	39 731
Zona B2	26 776	35 757

Për shembull, në vitin 2013, personi fizik fiton një i ri apartament 65 m2 në Lille (Zona B1). Të tilla të banimit do të takohet termike rregulloren RT2012. Investitori mund të përfitojnë një zbritje të taksave në shumën e 4 200 euro në vit për nëntë vjet. Totali i kursimeve do të arrijnë shumën 37 800 euro.

Duke pasur parasysh të çmimeve dhe të qirasë kostoja është më kosto-efektive zonën B1, sidomos Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes dhe Strasburg. Nuk është e nevojshme për të shkruar jashtë Parisit për kullotë, zona A — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Bruto të jepnin e lokale, apartamente nga 40 m2 qëndron në 5.5 %.

Ashtu SI & Associés, kur ju të blerë një objekt me vlerë 200 mijë euro në peng mujore shpenzimet me përfitimet që teorikisht mund të jetë 407 Euro — në sajë të ligjit Duflot në këtë rast e shpëtoi 333 euro në muaj.

Shembull shpenzimet e kur blerjen e një objektit të kredisë në vlerë prej 200 mijë euro në masangane SI & Associés

Pagesat e hipotekës	1 228
Të ardhurave nga qiraja	488
Kreditimi tatimor	333
Total shpenzimet	407

Ky mekanizëm mund të shfrytëzojnë kur të nënshkrimit të letrave me vlerë Civile kompani të pasurive të patundshme (Société civiles de vendosjen immobilier, SCPI), nëse 95 % të mjeteve janë objekte që bie nën kategorinë e ligjit tatimor Duflot. Në këtë rast, kredi tatimore do të përbëjnë 18 % 95% e abonimit çmimi për letrat me vlerë.

* * *

“Duflot dhe të ngjashme ligje që synojnë sektorët ku është e nevojshme subvencionet e shtetit. Ligjet e lidhura me pasuri të patundshme, shteti fiton dy herë: së pari, ajo merr TVSH (19,6 %) dhe pjesërisht nga të kthehet, por jo menjëherë, por brenda 10-11 vjet (një deri në dy vjet të ndërtimit dhe të nëntë vitet e qirasë). Së dyti, këto ligje të na lejojë reduktimin dhe kontrollin e qirasë së tregut dhe për të bërë me qira të banesave më të përballueshme për njerëzit e varfër,” shpjegon Lara Paranan.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru