Franca apo Italia: “ku për të blerë prona

Shumë blerës të pronës parë midis Italisë dhe të Francës kanë më shumë ngjashmëri se dallime. Në të dy vendet, transaksionet janë shpesh bëhet nën përshtypjen e pjesës tjetër, kërkesa objekt i një çmimi kategori, ose apartamente me kosto të 200-250 mijë euro, ose një Vilë për disa milionë.

Megjithatë, në mesin tonë bashkatdhetarët e më popullore se sa Itali. Të dhënat Wordstat (Yandex) tregojnë se Rusët janë kthyer në burime në lidhje me pasuri të patundshme në Itali tri herë më shpesh se materialet e frëngjisht e banimit. Statistikat Tranio.com reflekton një trend të ngjashëm: faqes merr dy herë më shumë kërkesave për banesa dhe apartamente në Itali sesa në Francë.

Itali	Francë
Klima e favorshme Mundësi për pazar Një qëndrim të mirë ndaj të huajve
Më e lirë strehim Më të avancuara infrastruktura turistike Më fitimprurës tatimet	Kosto më të ulëta në të pastrimit të merret Kushte më të favorshme peng i kreditimit Mbi cilësinë e kujdesit shëndetësor Më mirë të zhvilluar infrastruktura e transportit

Ngjashmëritë: klima, visa dhe pazar

Në Itali e më të popullarizuar në Liguria, Toscana dhe Emilia-Romagna, dhe në Francë — côte Cote d’. Këto rajone janë të vendosura në të njëjtën klimë të zonës tyre vendpushimet janë po aq të popullarizuara.

Në Itali, Francë dhe banje sezoni zgjat nga maji deri në tetor, e skive nga nëntori apo dhjetori në prill. Campers në të dy vendet, pothuajse nuk ndjehen të ndryshim në temperaturën e ajrit dhe të ujit. Në bregdet janë po aq të nxehtë, e ski resorts janë po aq të ftohtë dhe me dëborë.

	Itali	Francë
E tërë sezonin	Maj – Tetor	Maj – Tetor
Temperatura në verë, °C	22-28	20-23
Ujë të temperaturës gjatë verës, °C	20-26	20-23
Sezonin e skive	Dhjetor – Prill	Nëntor – Prill

Nuk është dallimi themelor në ligjeve të emigracionit. Të dy vendet janë anëtarë të marrëveshja e Shengenit dhe kushtet për marrjen e vizave janë të njëjta. Leja e qëndrimit dhe nënshtetësisë janë në dispozicion në principet e ngjashme. As në Francë dhe as në Itali nuk ka privilegje të veçanta për blerësit e pasurive të patundshme.

Asnjë nga vendet nuk është Russophobia. Sipas forumit ekonomik botëror (WEF), në vitin 2013, Italia dhe Franca mori tjetër 79-të dhe 80-th vend në renditjen botërore të mirëdashësi drejt turistë të huaj. Këto vende kanë shënuar 6.2 pikë nga 7, e cila është konsideruar si një tregues i mirë.

Banorët lokalë thonë se Rusët janë duke u bërë më të lehtë për t’u integruar në të kulturës Evropiane. “Pavarësisht mbizotëruese në Francë klishetë dhe stereotipat, imazhi i turistike ruse po ndryshon për të mirë. Megjithatë, lloji i “ri rus”, që është indiferent për mjedisin dhe për të cilën çdo gjë është e lejuar, çdo gjë tjetër subsists nga ndërgjegjësimin e publikut. Megjithatë, duke u bërë më të shumta të klasës së mesme, anëtarët e të cilit të mbërrijë për një pushim ose për qëndrim të përhershëm. Prestigjin tregjet tërheqëse për investimet,— e Baske dhe e kaltra brigjeve dhe në Paris Rusët janë pritur me krahë hapur”, thotë Jean-Marc Miara, një përfaqësues e kompanisë SI dhe të Associés.

Megjithatë, Katerina Dankina, Drejtori menaxhues i Dashuri Calabria, beson se qëndrimi mendor për Rusët në Itali: “të Shkaktuara nga ky tipar i mentalitetit, dhe ynë historik, lidhjet politike. Çfarë italiane nuk i pëlqen për të diskutuar Berluskoni, Putin dhe një të përbashkët, festë në Sardinia!”.

Dhe Italia dhe Franca janë të njohura destinacionet për pazar turizmit. Sipas Globale Blu, në mesin e qyteteve Evropiane pas Londër, Madrid dhe Barcelona më e mirë për blerësit është e Parisit. Lista përfshin qytete italiane: Roma dhe Milan zënë 5-th dhe 11-th vend, respektivisht.

Megjithatë, ndër Rusët më të njohura pazar turne në Itali. Në këtë vend më shpesh shkojnë për veshje projektuesi, e cila është shumë më e lirë se në Rusi. Për shembull, këpucë Manolo Blahnik në Moskë ju mund të blej për rreth 900 euro, ndërsa në Milano këpucë të njëjtën markë kushton 600 euro. Në dyqane, kjo Italian qytet 30 % e blerësit — ruse. Franca është më pak i popullarizuar për shkak mallra luksoze në vend janë pak më të lirë, se në Rusi. Ndryshe nga Italia, ku më i madhi, kërkesa për kozmetike dhe të parfum.

Dallimet: kostoja e blerjes dhe të pasurive të patundshme regjistrimit të hipotekës, taksat

Në disa zona të Francës përpara Itali. Sipas Numbeo, në Francë një standard më të lartë të jetesës (indeksi është e barabartë me 139,31), sesa në Itali (100,99). Dhe TTCI renditje gjatë vitit 2013, Franca mori vendin e shtatë në botë (pas Zvicër, Gjermani, Austri, Spanjë, BRITANI të madhe dhe SHBA). Indeksi i konkurrencës në udhëtimin dhe turizmin që nga viti 2007, ekspertët presin të PESHËNGRITJES. Vlerësimi është bazuar në disa faktorë, ndër të cilat kushteve të mjedisit, sigurisë, zhvillimin e transportit dhe infrastrukturën e turizmit, kujdesit shëndetësor, dhe numri i objekteve të trashëgimisë kulturore. Italia është vlerësim është në mënyrë të konsiderueshme më pak, ky vend mori 26 vendin.

Megjithatë, nuk janë fushat në të cilat Italia është më e mirë se Franca. Për shembull, në Itali, më të zhvilluar infrastrukturën e turizmit dhe të ulët të krimit. Përveç kësaj, në këtë vend nën koston e përpunimit të transaksionit me fillor dhe të pronës për mirëmbajtjen e banesave.

Blerjes dhe të regjistrimit të pasurive të paluajtshme

Kur blerjen e një shitje e pronës mesatare në koston totale kur vendosjen e tregton në Itali dhe në Francë janë pothuajse identike dhe varionin nga 7 deri 14-15 %. Megjithatë, në Francë e pasurive të patundshme Komisioni paguan shpesh vetëm shitësi, dhe në Itali — shitësi dhe blerësi në pjesë të barabarta. Duke e pasur parasysh këtë fakt, në Francë, blerësi shpesh sjell kosto më të ulëta, kur bën marrëveshje, se sa në Itali.

Lidhur shpenzimet e blerësit për të blerë dhe për të regjistrimit të pasurive të paluajtshme, %e dhënë SI dhe të Associés, Global Pronës Udhëzues

	Itali	Francë
Taksa e regjistrimit	3-7	—
Tatimore e vendit të kadastrës	1 (ose 129,11 Euro)	0,6
Tarifat noteriale (përfshirë TVSH-në dhe taksa për regjistrim)	1-2,5	2-7
Shërbimet e avokatëve	1-2 (+22 % TVSH)	—
Për kryerjen e një sekser	2-4 (+22 % TVSH)	4,5 – 8,0
Vetëm	7-14	7,1 – një 15.6

Kur ju blini një fillor të pasurive të patundshme për të paguar TVSH-së, e cila në Itali varion nga 4 deri në 22 %, varësisht nga lloji i objektit, dhe në Francë, është 20 %. “Përvetësimin e objekteve të reja në Itali, blerësit, zakonisht, paguan 10 % TVSH dhe shpenzimet për tarifat e noterit dhe arrijnë rreth 2-3 mijë euro. Komisioni për sekser dhe avokati ndonjëherë nuk paguhet. Por në qoftë se ju blej dy fillore dhe të mesme të pasurive të patundshme në total kushton shumë deri në 12-13 %”,— thotë Kateryna Dancina.

Peng i kreditimit

Frëngjisht bankat të ofrojnë kushte më të favorshme për peng i kreditimit për shkak se ajo ofron norma më të ulëta se sa në Itali.

Megjithatë, në Francë, pak më e lartë se kosto shtesë kur marrjen e një peng: për shembull, noteri tarifat janë rreth 2% e shumës së kredisë (në Itali — 1-1,5 %), dhe sigurimit shpesh është e detyrueshme, në dallim nga Italia.

Kushtet e huave hipotekare në Itali dhe Rantiidine Lowell Financave

	Itali	Francë
Fikse tarifat %	E 2.85 në 5.5	2,60 – 3,50
Maksimumi i shumës së huasë, %	60	60
Afati i kredisë, vjet	3-15	5-25
Minimale e kredisë mijë Euro	150	80
Mosha maksimale vjet	75	75

Strehim

Përmbajnë më e shtrenjtë e pasurive të patundshme në Francë: një vit pronarët e apartamentit me sipërfaqe prej 80-100 m2 paguhet një shumë totale prej rreth 3,700 gra euro, ndërsa në Itali pronarët e objekteve të ngjashme shpenzojnë një mesatare prej 2 700 euro.

Por në Francë, më të lirë, utilities. Sipas Numbeo, kostoja e energjisë elektrike, ngrohjes, ujit dhe mbeturinave në këtë vend shumën mesatarisht 142 euro në muaj, ndërsa në Itali është 159 euro.

Pronë taksat më të larta në Francë. Në këtë vend ka dy lloje: taxe foncière (të paguara nga pronarët, pavarësisht nëse ata jetojnë në shtëpi) dhe taxe d’habitation (e paguar nga qiramarrësit, pronarët ose të qiramarrësit). Sipas Mendimit Mënyrë, pronarët e pronës në Francë shpenzuar për taksat në një mesatare prej 1 342 euro në vit. Në Itali, të pasurive të patundshme është tatohen në baza vjetore në shkallën prej 0.4 për 0.7 %, që krijohen komunat. Për shtëpitë dhe apartamentet të cilat janë përdorur si një vendbanim kryesor, taksa është 200-400 euro në vit.

Si rregull, shërbimet e menaxhimit të kompanisë në Francë është më e shtrenjta, por të sigurimit është më e lirë se sa në Itali.

E përafërt të kostos së mirëmbajtjes së apartament
me një sipërfaqe prej 80-100 m2 euro në vit

	Itali	Francë
Shërbimet (ujit, gazit, energjisë elektrike, mbeturinat dispozicion)	1 800	1 400
Real estate taksat	0 300	1 300
Kompania për menaxhimin e objekteve	0 300	0 800
Sigurimi	0 300	0 180
Vetëm	2 700	3 680

Taksat

Në Francë, më e lartë se në Itali, taksat, jo vetëm në pronë, por edhe në çdo gjë tjetër për të ardhurat e personave fizik dhe juridik të subjekteve, pasuria, fitimet kapitale dhe trashëgimi. Në Itali, vetëm mbi maksimum norma e TVSH.

Shkalla tatimore, %

	Itali	Francë
Tatimi mbi të ardhurat	23-43	0-49
Pasuria e tatimit të	—	0-1,5
Tatimit të korporatës	27,5	15 – 33,33
Tatimi mbi të ardhurat nga dhënia me qera	23-43	35,5 – 60,5
Tatimi mbi fitimet kapitale	23-43	40,5 – 54,83
Trashëgimia e taksave	4-8	5-60
Të TVSH-së	4-22	20

Çmimi

Mesatarja e çmimeve për shumë produkte, të konsumit të mallrave dhe shërbimeve është më e lartë në Itali. Megjithatë, dallimi është i vogël. Për shembull, buka është vetëm 25 cent më shumë se në Francë, kjo shifër është 20 euro. Cigare dhe kinemasë biletat janë shumë të shtrenjta në Francë.

Kostoja mesatare të mallrave dhe shërbimeve, Numbeo Eurodance

	Itali	Francë
Qumësht (1 l)	1,21	0,93
Bukë gruri (500 g)	1,53	1,26
Oriz (1 kg)	1,89	1,69
Vezë (12 copë)	2,48	2,58
Djathë (1kg)	E 11.57	12,43
Mollë (1 kg)	1,78	2,30
Ujë (1.5 l)	0,41	0,74
Cigare (1 paketë)	5,00	7,00
Levi është 501 xhinse	81,81	84,26
Summer dress	34,27	40,60
Atlete Nike	89,27	E 88.52
Një abonim në një palestër klubit për 1 muaj	49,47	44,11
Biletë filmi	8,00	9,50

Infrastruktura e transportit

Sipas forumit ekonomik botëror, Franca renditet e katërta në botë për cilësinë e rrugëve, në vendin e gjashtë në cilësinë e infrastrukturës hekurudhore dhe 17-th vend me nivelin e zhvillimit të transportit ajror. Në Itali e shërbimeve të transportit është shumë më keq: transporti ajror zë 70-të e një vendi në botë, tokë — 57-E.

Infrastruktura e transportit: vende në botë ratingagencies PESHËNGRITJES (2014)

	Itali	Francë
Cilësia e infrastrukturës transporti ajror	70	17
Cilësia e rrugëve	57	4
Niveli i zhvillimit treni infrastruktura	29	6

Rusët nuk do të dinë dallimin në kohën e fluturimit nga Moska për në Paris ose Romë: në të dyja rastet udhëtimi zgjat rreth katër orë. Fluturime për në qytete italiane (Bolonjës, Catania-Milan, Napoli, Romë), të kryer nga Aeroflot, Transaero, Ajrit Baltik, Ajër dhe Një Alitalia. Në frëngjisht qytete (Lyon, Marsejë, e bukur, Paris) nga Moska ju mund të fluturojnë fluturimet e “Aeroflot”, “Rusi”, “Transaero”, Aigle Azur në Ajër dhe në Francë. Për qytetet e tjera mund të arrihet me Karta të fluturimit ose me tren.

“Në sajë të rregullt fluturimet e tilla të kompanive ajrore si “Aeroflot” dhe “Ukraina International Airlines”, ka një rritje të shpejtë të kërkesës për pronën e bukur në mes ruse blerësit. Ruse për Hekurudhat gjithashtu kontribuon në rritjen e konsumit aktivitetin e Rusëve në côte Cote d’: pasi që kohët e fundit, shkon një të re direkt tren nga Moska për të mirë”,— thotë Maria Petrova, administratori i shitjeve të Bukur Pebbles.

Transporti rashodnie Numbeo

	Itali	Francë
Taksi (1 km)	1,30	1,50
Publik transporti	1,45	1,60
Udhëtimi card (1 muaj)	35,00	46,50
Benzinë (1 litër)	1,59	1,36

Objektet

Franca dhe Italia — më të njohura destinacionet turistike në BE së bashku me Spanjën. Sipas Eurostat, ndër rajonet turistike në Itali janë nga më të kërkuar pas Emilia-Romagna dhe Veneto-s, dhe në Francë — Me-de-France.

Sipas WEF, nivelin e zhvillimit të infrastrukturës turistike në Itali renditet i pari në botë, me Francën në vendin e 17-të. Në mesin ruse turistët në kërkesa të mëdha në Itali: sipas Rosstat, në vitin 2012, vendi mori vendin e tetë në klasifikimin e pranishëm, ndërsa Franca mori vendin e 15-të.

Shërbimet mjekësore

Sipas organizatës botërore të shëndetësisë (obsh) shërbimet mjekësore në Francë janë 23% më e lartë (3 420 USD. në vit për kokë banori), sesa në Itali (2 632 us$). Indeksi Numbeo pretendon se niveli i kujdesit shëndetësor në Francë është më e lartë (tregues është i 82.58), sesa në Itali (65,78). Ky trend reflekton të dhënat dhe WEF: Franca renditet e gjashta në botë në aspektin e zhvillimit të shëndetit dhe higjienës, Itali — 29-të e një vendi.

Përveç kësaj, Franca është lider në botë thalassotherapy: ka afro 50 qendrave të specializuara, 1 200 minerale burimet (20% e numrit të përgjithshëm të burimeve në Evropë) dhe më shumë se 100 objekte. Çdo vit ata janë vizituar nga 550 mijë persona, 10 % e të cilave janë të huajt.

Të sigurisë dhe krimit

Sipas WEF, Franca zë 62nd vend në botë për krim të organizuar, Itali — 132-th vend. Megjithatë, të dhënat e Eurostat tregojnë se krimi është më i lartë në Francë: nga viti 1999 deri më 2009, ka qenë 50% më shumë krime se sa në Itali.

Këto vende ndajnë një problem i përbashkët: vendpushimet janë të infektuara me pickpockets dhe hajdutë në motoçikleta, mbledhje nga çanta për femra. Në të gjitha qytetet e mëdha nuk janë të dëmtuara fusha. Për shembull, në Paris e 19 dhe 20 rrethe, në Romë — rrethinat e Romës.

Maria Petrova përshkruan situatën në të kryesor turistik i bregun e d’azur: “Si në vendpushimet e tjera Evropiane, në të bukur ka një të caktuara pjesë të vogla vjedhje, por ne nuk mendojnë se klientët tanë mund të ndjehen të sigurt këtu. Për të mirë është karakteristikë e një të relaksuar qëndrim të jetës, dhe kjo është me vlerë të përmendet se pushteti lokal është duke bërë një përpjekje të bashkërenduar për të bërë turistët të ndihen të sigurt dhe të rehatshme”.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.