Hostele jashtë vendit: përparësitë e format dhe rentabilitetin e investimeve

Ndërsa Rusia është në mënyrë aktive duke u përpjekur për të ndaluar vendosjen e hostele në ndërtesat e banimit, në Perëndim popullaritetin e këtij formati të dorëzimit të pronës me qira është vetëm fitimi i momentit: turistët, të lirë, të pronarëve të dobishme qytetet — jo të shtrenjta. Kundër këtij sfondi dhe në rritje atraktivitetin e investimeve në hostele. “Tranio” shpjegon se çfarë hostele janë dhe në atë çmim që ju mund të blerë jashtë vendit, dhe pse është me vlerë për të investuar paratë në to.

Hostel (nga anglishtja hostel — bujtine) është një buxhet mini-hotel, shpesh projektuar për të rinjtë backpackers, dhe është e vendosur në zonën Qendrore të madh të qytetit. Ideja e një hotel, për herë të parë realizohet gjermane mësues Richard Shirmann, të cilët në fillim të shekullit XX kanë të rregulluar në një vend të përhershëm për gjatë gjithë natës për të rinjtë nga familjet e varfëra në kështjella mesjetare e Altena.

Çmim të ulët — suksesi i

Nga zakonshme hostele hotele kanë më të ulët të banimit (mesatarisht 30-60 Euro në ditë), të informale atmosferë dhe një shkallë më të vogël të intimitetit. Hostele mund të jenë të vendosura në një shërbim shtëpi, dhe mund të marrë vetëm një ose disa kate të ndërtesës. Në shumicën klasike e hostele nuk dhoma private, por ka një dhomë të shumta me bunk shtretër, banjo zonat e përbashkëta, pritja zonë dhe kuzhinë të vogël.

Kërkesa për hostele nga turistët është e lartë për shkak të përballueshme çmimet e akomodimit. Edhe gjatë vitit 2008 kur kriza hotel industria në Përgjithësi është duke përjetuar kohë të vështira, e hostele të sektorit është me besim të mbahen në det. Ky biznes është i dobishëm për shkak se, megjithë zhvillimin e shpejtë të asaj pjese, ende ekziston një mungesë e furnizimit: rreth 20 % e turistëve nga e gjithë bota janë njerëz të rinj, me strehim të përkohshëm, të llogaritur mbi rininë, vetëm rreth 5 %.

Kërkesa për hostele nga turistët është e lartë për shkak të përballueshme çmimet për strehim

Norma e kthimit për hostele mesatare rreth 6-8% në vit në varësi të vendndodhjes dhe vlerën e objektit. Për shembull, rreth 6 % sjell një hotel në qendër të Barcelonës, kostoja e 1 milion euro (nëntë dhoma) me një mesatare të banimit nivelin e 80 %.

Si hostele të bëni të holla në një nivel të ulët normat për strehim? Fakti që ata jo vetëm qira shtretër dhe dhoma, por gjithashtu të marrë të ardhura nga shitja e ushqimit dhe pijeve në një kafene, si dhe letrat higjienike dhe gjëra të tjera të nevojshme.

Sipas llogaritjeve të Tranio minimumi i investimit kosto për të hapur një të vogël gjeografike është 300-500 mijë Euro për objektin nën rindërtim dhe 1-1,5 milionë euro për blerjen e bizneseve. Ndërkohë që objekte të tilla paguajnë për veten e tyre shpejt e shpejt — në rreth 10 vjet — natyrisht me menaxhimin adekuat.

Hostele janë ndryshuar profilin

Më parë, hostele janë jashtëzakonisht të super-lirë opsion. Tani, disa operatorë jeni duke synuar për të tërhequr një më të sofistikuara të audiencës. Koncepti i hostele po ndryshon gradualisht, dhe mendjen e tij dhe gamën e shërbimeve që ata gjithnjë e më shumë ngjajnë të vogla hotele. Në Evropë dhe Shtetet e Bashkuara u shfaq një koncept të ri poshtel (të shtresës së lartë — “të shtresës së lartë” + hotel). Këto hostele japin të ftuarit mundësinë për të qëndruar në një dhomë private, në disa vende ka edhe suita dhe penthouses. “Pasteli” ose boutique hostele të përfshijë pishina, restorante, bare, palestra, tavanë tarracë, free Wi-Fi dhe Mëngjes.

Disa nga këto hostele të ofrojë transit në aeroport, të pajisur një Internet kafe, të angazhuar në lizingu i makinave. Një shumëllojshmëri shërbimesh dhe argëtuese nuk ndalet atje. Për shembull, në Berlin hostel ONE80° nuk është një night klubi të vendosura në bodrum, Gjenerator në Dublin — një kinema, në Islandisht Kex — bibliotekë. Akomodimi në boutique hostele në të mëdha Evropiane, në qytete të tilla si në Berlin dhe Londër, kushton rreth 70 euro në ditë. Megjithatë, disa janë më të lirë EUR 40. Në Shtetet e Bashkuara, sipas të Tranio, kostoja e individit dhoma në “PASTELO” është afër hotel: në Miami — nga $ 125/ditë, në Çikago rreth $ 200.

Në 10 arrondissement e Parisit, në drejtimin e një Gjenerator të madh hotel në 950 shtretër. Përveç zakonshme dhoma e bunk shtretër me një çmim prej 25 euro për një natë, në hotel ofron private dhomë dyshe shpenzimet nga 98 euro. Ka edhe një bar dhe një tavanë tarracë me pamje të Montmartre.

Boutique hostele ofertë të tyre dhe të ftuar shtesë, pajisje të tilla si pa pagesë Wi-Fi, palestër apo pishinë

Të njohura dhe të vogla boutique hostele. Një prej tyre, Slo-gjallë, me seli në Lyon, janë projektuar vetëm për 40 njerëz. Këtu, gjithashtu, nuk janë të dyja të përbashkëta dhomë (nga 26€) dhe dhoma private (nga 76 euro). Opsionale, ju gjithashtu mund të përfshijë koston e Mëngjesit (pesë euro në ditë). Një zgjedhje e croissants, baguettes, drithërave, kafe, çokollatë të nxehtë dhe çaj. Në Zvicër ekziston një hotel, të punës mbi parimet e Ps. Wellness Hostel 4000 ofron një pishinë noti shtëpie është 25 m e gjatë, nxehtë banjot bimor dhe banjot — gjithçka që ju duhet për turistët pas një ditë ski ose Ecje. Çmimet për shtretër të fillojë nga 45 euro për një dhomë dyshe — 130 Euro (përfshirë Mëngjesi).

Shumëllojshmëria e koncepteve hostele pothuajse pafundësisht të mëdha. Në Bonn, Gjermani, është një e përhershme hostel Basecamp që duket si një kamp të nomadë hippies. E hotel, përbëhet nga 16 ngjyra vintage rimorkiot e (nga 64 euro për një natë), uncoupled tren makina (ju mund të hiqni të parcelës në raft për 27 euro ose me qira një coupé për dy për 47 euro), autobusë dhe çadra.

Për hostele shpesh nuk të ndërtuar ndërtesa të reja, ata hiqen ato ekzistuese, për shkak të ndërtimit në rrethet Qendrore të qyteteve, si rregull, e kufizuar. Kështu, Kex hostel (përkthehet si “fishekzjarr”) në Reykjavik, i ndërtuar në një ish-fabrikë të ndërtimit në prodhimin e cookies. Qëndruar në këtë hotel kushton rreth 90 euro për një natë.

Një tjetër hotel, Wombat në Londër, e vendosur në një ndërtesë që përdoret për të të jetë një hotel, për detarë dhe një klinikë për narkomanë. Këtu strehim çmimet duke filluar nga £ 25 euro në ditë. U Hotel Madrid hotel është e vendosur në Pallatin e ndërtimit të shek XIX, Londër Palmers Shtëpizë Swiss Cottage është në një ish-rezidencë private.

Kur blerjen e hotel Tranio ekspertët rekomandojnë që të i kushtoj vëmendje të:

• pozita gjeografike e qytetit;
• legjislacionin vendor, në veçanti, autoriteteve qëndrimin ndaj transferimin e pronat e banimit dhe objektet prodhuese të Fondit për hotelin e pasurive të patundshme;
• qiramarrësi ligjeve (në disa Shtete të SHBA-ve që jetojnë në hostele dhe hotele gjatë një periudhe të gjatë kohore është e barabartë me afatgjate për qiradhënie, dhe që ligjet të mbrojtur të drejtat e qiramarrësve, ata janë zakonisht të vështira për të dëbojë);
• transportit;
• pika më e afërt e aeroportit dhe stacioni hekurudhor;
• afërsia e qendrave argëtuese;
• numri i pavarur turistët që vizitojnë qytetin.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Materiale të përgatitura posaçërisht për “SHIRIT-SHTËPI”