Kufizime për blerjen e pasurive të patundshme në Evropë për të huajt

Në Evropë, ka vende ku të huajt do të jetë plotësisht e ndaluar për të blerë pasuri të patundshme. Për më tepër, shumica e tyre (duke përfshirë edhe më të popullarizuara në mesin e të huajve në tregjet e BASHKUAR, Gjermani, Spanjë, Itali dhe Francë) investitorët e huaj mund të blejnë të pronave banesore dhe komerciale në të njëjtat kushte si të gjithë banorët.

Kufizimet në blerjen e pronës për të huajt nuk ekzistojnë në vendet e mëposhtme:

Belgjikë	Monako
Bullgaria	Holandë
Mbretëria e BASHKUAR	Norvegji
Gjermani	Portugalia
Irlandë	Francë
Spanjë	Republika Çeke
Itali	Suedi

Megjithatë, në legjislacionin e disa vendeve të Evropës shkruar nga kufizimet në blerjen e pronës për të huajt. Për shembull, në Islanda dhe Lihtenshtajni për të blerë strehim të vetëm mund të banorëve. Në Andorra, Danimarka, Hungaria, Polonia dhe Malta investitorë nga jashtë, mund të blejnë pronë vetëm me lejen e autoriteteve vendore. Ka kufizime në marrjen e disa objekteve dhe llojet e pronave apo karakteristikat për kategori të veçanta të klientëve.

Territorial kufizimet

Ndonjëherë të huajt janë të ndaluara për të blerë pronën në fusha të caktuara për arsye të sigurisë kombëtare. Për shembull, në Greqi, personat që nuk janë shtetas të Unionit Evropian (BE) dhe të zonës ekonomike Evropiane (EEA), nuk mund të blerë pronë në afërsi baza ushtarake dhe në afërsi të kufijve kombëtarë, veçanërisht në Veri-Lindore të Egjeut Ishuj, Dodecanese Ishujt, në disa rajone të Veriut të Greqisë, Kretës dhe Rodosit. Ndalime të ngjashme janë në fuqi në Turqi dhe Estonia.

Ndalimi i blerjes së pasurive të patundshme për të huajt shpesh është injektuar me një zonë të vogël të vendit, të tilla si Greqia

Ka edhe vende të tjera, ku kufizimet për investitorët e huaj, të aplikojnë për të gjithë rajone administrative. Për shembull, ndalime pothuajse gjysma e territorit të Austrisë në Burgenland, Vjenë, pjesën e Sipërme dhe të Poshtme Austri, Salzburgut, Carinthia, Tirol dhe Vorarlberg. Në Zvicër, të huajt mund të blejnë shtëpi pushimi në disa kantone, për shembull, në Valais, Në Grisons dhe Ticino. Në Finlandë, të huajt nuk mund të blejnë pronë në Ishujve åland.

Kufizime për blerjen e tokës

Shumë vende, në lindje dhe në jug të Evropës, ekonomitë e të cilëve janë shumë të varura nga sektori i bujqësisë ndalimin e investitorëve të huaj për të blerë tokë bujqësore.

Kështu, personat që nuk janë qytetarë të BE-së dhe ZEE-së nuk janë të pranueshëm për blerje të tilla të tokës në Hungaria, Letonia, Lituania, Sllovakia dhe Estonia, në Shqipëri, Maqedoni, Kroaci dhe Serbi, ky ndalim shtrihet edhe për qytetarët e Bashkimit Evropian.

Një vend ku ekonomia është shumë i varur nga sektori i bujqësisë, shpesh nuk lejojnë të huajt për të blerë tokën bujqësore në zonat

Kufizimet në parametrat e objekteve

Në vendet ku pasurive të patundshme është investitorët nga jashtë vendit, rritja e kërkesës, si dhe mundësinë e zhvillimit është e kufizuar në një pjesë të vogël të territorit, shpesh të vendosur kufizime për blerjen ose ndërtimin e një zone të caktuar.

Kështu, në Zvicër madhësia e fituara për zhvillimin e tokës për të huajt është e kufizuar në 1 mijë m2, mali i Zi — 5 mijë m2, etj. Përveç kësaj, në shumë vende për blerjen e tokës që nevojitet për të marrë një leje nga autoritetet.

Në vende të tjera, ku mundësia e zhvillimit është e kufizuar në një pjesë të vogël të territorit, shpesh përcakton ndalimet për blerjen e objekteve të një zone të caktuar

Kufizimet për personat juridikë dhe individët

Disa Shtete të imponojë kufizime për blerjen e objekteve të tyre të mëvonshëm të pastrimit të një individi, por shpesh kjo ndalesë mund të anashkalohet nga të paturit e një marrëveshje për kompaninë. Për të parandaluar keqpërdorimin e ligjit, disa vende Evropiane kanë imponuar një shtesë të ndalimit në blerjen e disa kategorive të personave juridik. për Shembull, në Turqi për të blerë një pronë nuk janë në gjendje të huaj fondacionet dhe shoqatat (megjithatë, ajo lejohet llojet e tjera të kompanive). Në Zvicër, kompanitë e huaja kanë të drejtë për të blerë pronë vetëm nëse janë të listuara në Zviceran, këmbimit të aksioneve, edhe për jo-rezident duhet të jetë jo më shumë se 33 % e kapitalit aksioner në biznes.

Kufizimi në blerjen e një fizik të objektit të përballen mund të shmanget duke pasur një marrëveshje me kompaninë

Më pak gjasa për të blerë pasuri të patundshme është e ndaluar për qytetarët e vendeve të caktuara, për shembull, në Turqi, ndalimi vlen edhe për blerësit privat nga Armenia, Jemen, Kuba, Nigeri, Siria dhe Koreja e Veriut. Në të njëjtën kohë, qytetarët e këtyre Shteteve mund të bëjë një marrëveshje të subjektit juridik.

•

Shpesh, të mësuarit në lidhje me kufizimet, blerësit e pronës jashtë vendit nuk konsiderohet më si një vend me përparësi. Megjithatë, kufizimet mund të jenë të vogla, dhe nganjëherë ata mund të jenë të anashkaluar duke plotësuar një marrëveshje për kompaninë. Kryesorja është që të gjeni një udhërrëfyes i besueshëm, të tilla si “Tranio”.

Vend	Kufizime për blerjen e tokës	Kufizime për blerjen e objekteve	Territorial kufizimet	Kufizimet për kompanitë dhe individët
Austri	Për blerjen e tokave në Austri kërkon plotësimin e të paktën një nga kushtet: shtetësinë e njërës prej vendeve të BE-së; prania e Austrisë leja e qëndrimit; duke e bërë blerjet mbi një person juridik, e regjistruar në BE. Ky rregull ka përjashtime, si çdo gjë varet nga parametrat e veçanta të objektit	Për të blerë pronën në Austri kërkon plotësimin e të paktën një nga kushtet: shtetësinë e njërës prej vendeve të BE-së; prania e Austrisë leja e qëndrimit; duke e bërë blerjet mbi një person juridik, e regjistruar në BE. Ky rregull ka përjashtime, si çdo gjë varet nga parametrat e veçanta të objektit	—	—
Shqipëria	Të huajt nuk mund të blejnë tokë bujqësore, por mund qira deri në 99 vjet	—	—	—
Hungaria	Të huajt të cilët nuk janë qytetarët e BE-së dhe ZEE-së shtetasit nuk mund të blejnë tokë bujqësore, por mund të blejnë shtëpi me parcelat që nuk tejkalon 1 ha	—	—	—
Greqia	—	—	Të huajt të cilët nuk janë qytetarët e BE-së dhe ZEE-së shtetasit nuk mund të blejnë pronë në afërsi baza ushtarake, dhe kufijve kombëtarë, në mënyrë të veçantë, në pjesën Lindore të Egjeut Ishuj, Dodecanese Ishujt, në disa rajone të Veriut të Greqisë, Kretës dhe Rodosit	—
Danimarkë	—	Të huajt mund të blejnë pronë vetëm për një vendbanim kryesor ose biznesit	—	—
Qipro	Për blerjen e pasurive të patundshme një të huaji, i cili nuk është shtetas i BE-së dhe ZEE-së duhet të marrë leje zyrtare nga Këshilli i Ministrave të Qipros, e cila zakonisht është pa probleme është dhënë për blerjen e truallit 3 donum (4 014 m2), më shumë vend do të duhet të paguajnë një tarifë shtesë	Të huajt të cilët nuk janë shtetas të BE-së dhe ZEE-së nuk mund të mbajnë më shumë se dy objekteve në qoftë se njëri prej tyre është një e pasurive të patundshme komerciale, fushën e saj nuk duhet të kalojë 100 m2	—	—
Letonia	Të huajt të cilët nuk janë shtetas të BE-së dhe ZEE-së shtetasit nuk mund të blejnë bujqësore dhe tokës pyjore	—	—	—
Lituania	Të huajt të cilët nuk janë shtetas të BE-së dhe ZEE-së shtetasit nuk mund të blejnë tokë bujqësore	—	—	—
Maqedoni	E huaj fizikë dhe juridikë që nuk mund të blejnë tokë bujqësore në Maqedoni, por vetëm mund të marrë me qira, me lejen e Ministrisë së drejtësisë	—	—	—
Malta	—	Për të blerë pronë të huaj, duhet të marrë leje zyrtare nga autoritetet — marrja e Pronës së Paluajtshme të Aktit (AIP Leje), kostoja e pronës së fituar duhet të kalojë minimale vjetore të përcaktuara nga Byroja Kombëtare e statistikave (Zyra Kombëtare e Statistikave); të huajt nga vendet jashtë BE-së mund të blejnë më në një objekt për familje (me përjashtim të veçantë zonave të ashtu-quajtur të Veçantë Zona të Caktuara)	Një AIP lejes është e nevojshme për blerjen e pasurive të patundshme në çdo fushë, përveç për të caktuar zonat e Veçanta Zona të Caktuara	—
Poloni	Kërkon leje të Ministrisë së punëve të brendshme të Polonisë	Të huajt të cilët nuk janë shtetas të BE-së dhe ZEE-së për të blerë pasuri të patundshme duhet të marrin leje nga Ministria e Punëve të brendshme; kjo leje është dhënë për ata që mund të provojë një lidhje me Poloninë (prova që mund të jenë të përhershme ose të përkohshme qëndrimi). Leje nuk është i nevojshëm për blerësit e shkëputur shtëpitë, si dhe të atyre të cilët kanë qenë banorë të zakonshëm në Poloni për pesë vjet	—	—
Rusia	Të huaj fizik dhe juridik të cilët nuk mund të fitojnë të tokës në afërsi të kufijve dhe portet detare; shoqëri me pjesëmarrje të kapitalit të jashtëm më tepër se 50% nuk janë në gjendje për të blerë tokën bujqësore	—	—	—
Rumani	Procesin e blerjes së tokës bujqësore nga shtetasit e vendeve jashtë BE-së dhe ZEE-së është i qeverisur nga traktatet ndërkombëtare me vendet përkatëse dhe “parimi i reciprocitetit”	—	—	—
Serbia	Të huajt janë të ndaluara për përfitimin e tokës bujqësore dhe të pyjeve, si dhe të objekteve dhe vendeve të ardhshëm të tokës në pronësi të shtetit të forcave të armatosura	—	—	—
Sllovakia	Të huajt dhe kompanitë e huaja janë të ndaluara nga blerja e tokës bujqësore dhe të pyjeve; e vetmja kategori e të huajve, të cilët mund të blejnë tokë bujqësore e BE-së qytetarëve me sllovakisë, leja e qëndrimit të përhershme ose të qëndrimit, pas tre vjetësh e përdorimit	—	—	—
Sllovenia	Nuk ka kufizime për blerjen e tokës bujqësore	—	—	—
Turqi	Të huajt mund të blejnë tokën me një sipërfaqe prej jo më shumë se 30 hektarë	—	Të huajt janë të ndaluara për të blini ose të merrni me qira të pronës brenda zonat ushtarake; edhe për të huajt mund t’i përkasë jo më shumë se 10 % e pasurive të patundshme në rrethin ose qytetit	Huaj fondacionet dhe shoqatat nuk mund të blejnë pronë në Turqi; qytetarët e Armenisë, Jemen, Kuba, Nigeri, Siria dhe Koreja e Veriut nuk mund të marrë prona në Turqi individuale
Finlanda	—	—	Të huajt nuk mund të blejnë pronë në Ishujve åland, kjo është e mundur vetëm në prani të åland e drejta për të jetuar, të cilat mund të pretendojnë vetëm fëmijët e origjinale banorët e arkipelag dhe qytetarët e finlandës	—
Kroacia	Të huajt janë të ndaluara për përfitimin e tokës bujqësore dhe të pyjeve, por ata mund të lëshohet për një kompani e regjistruar në Kroaci	—	—	—
Zvicër	Të huajt janë të ndaluara për të blerë tokë për zhvillim. Maksimumi i tokës me një ndërtesë — 1, 000m2	Të huajt kërkojnë leje për të blerë një shtëpi pushimi dhe nuk janë të lejuara për të blerë banimit për investime; një jo-rezident mund vetëm të blej një pronë për përdorim personal për një familje; e ndenjes të blerë prona nuk duhet të kalojë 200 m2	Të huajt mund të blejnë shtëpi pushimi jo në të gjitha kantonet, dhe vetëm në prani të kuotave	Kompanitë e huaja nuk mund të blejnë pronë në Zvicër, megjithatë, për një blerje të blerë kompani, e cila është e shënuar në Zviceran të këmbimit të aksioneve; jo-rezident duhet të jetë jo më shumë se 33% të kapitalit aksioner
Mali i zi	Një i huaj individuale mund të blejnë tokën në jo më shumë se 5 mijë m2 ndërtime; në raste të tjera, vendi duhet të jetë në pronësi të një subjekti	—	—	—
Estonia	Për të blerë bujqësore ose tokës pyjore mund vetëm të qytetarëve Estoniei, BE-së dhe ZEE, me blerjen e tokës sipërfaqe mbi 10 hektarë kërkon lejen e autoriteteve	—	Të huajt janë të ndaluara për të blerë prona në zonat kufitare, ajo vetëm mund të bëjë të estonisë qytetarëve, BE-së dhe ZEE-së shtetasve dhe personave juridik, dhe vetëm me leje të qeverisë	—