Investimet në frëngjisht apartamente: karakteristika të blerë dhe tatimeve

Primare pronë në Francë është e dobishme për të blerë për investime, pasi që çmimet e pronave të tilla në shumicën e qyteteve të mëdha janë në rritje pavarësisht krizës, dhe në ofrimin e reja të banimit për qiradhënie, ju mund të merrni të konsiderueshme tatimore përfitimet.

Më të mirë të tregjeve: Nantes, Toulouse dhe Bordo

Faqe Explorimmoneuf.com bërë një vlerësim më të mirë frëngjisht qytete për investime në strehim. Shqyrtim u jepet faktorëve të tillë si situata demografike, tregun e punës, numrin e studentëve, dinamika e çmimeve dhe përqindja e investitorëve që investojnë në ndërtesat e reja.

Më të mirë të qytetit për investime në Francë në vitin 2014 votuan Nantes. Ndër përparësitë e këtij qyteti — një numër i madh projekte të reja të ndërtimit, fluksin e popullsisë, lokacion afër në brigjet e Atlantikut. Përveç kësaj, në vitin 2013, Nantes është zgjedhur si një ndër “greenest” kryeqytete në Evropë, duke qenë në të njëjtën listë me Stokholm dhe Hamburg.

E dytë pas Nantes në Toulouse. Ndërtesat janë shitur në një mesatare prej 3 720 Euro/m2. Deri në vitin 2020, në afërsi të Matabiau stacioni do të jetë e ndërtuar një të re moderne e katërta. Një tjetër plus deri në atë kohë do të vihet TGV (high speed train), përmes të cilit nga Toulouse në Paris mund të arrihet vetëm mbi 3 orë 15 min.

Në vendin e tretë Bordeaux. Këtu ndërtimin e një të re ackwardly, dhe lartësohet si pjesa Qendrore e qytetit, dhe të krijojë lidhjet e transportit. Pritet që deri në vitin 2030 popullsia e zonës Metropolitane është 1 milion njerëz. Për të përmbushur nevojat e popullsisë në rritje, deri në atë kohë, qyteti do të jetë ndërtimin e 50 mijë njësive të banimit. Çmimi mesatar për Kryeministër pronat në Bordo dhe rreth EUR 4,000/m2.

Paris ishte vetëm në shtatë vija vlerësim. Ky qytet ka një dëm i madh — nuk është e rrallë të ndërtuar një shtëpi të re. Çmimet për Kryeministër pronat në kapital francez, më e larta në vend, ata tejkalojnë 10 600 EUR/m2.

Rating	Qyteti	Çmimi mesatar Euro/m2	Dinamika, % për vitin
1	Nantes	3 860	2,4
2	Toulouse	3 720	1,8
3	Bordeaux	4 000	20,0
4	Lyon	4 420	Për -2.9
5	Villeurbanne	3 720	1,8
6	Montpellier	3 800	4,0
7	Paris	10 662	-0,8
8	Straburg	3 310	-7,1
9	Clermont-Ferrand	3 300	5,8
10	Ajo	3 250	-5,6

Elena Generalova, Drejtor i Riviera franceze pasuri e patundshme, beson se e reja të banimit, është gjithashtu i dobishëm për të blerë rreth côte Cote d’: “Në këtë moment, në të mirë projekte interesante janë Maison Blanche dhe Villa Victoria, e Kanës — e Kanës, Maria, në kapak d’antibes, Parajsë e Ppb, në Villefranche-sur-Mer — Eden”.

Sipas saj, kërkesa për strehim të ri e në bregun e d’azur nuk është zvogëluar: “Kjo është për shkak se në këtë rajon nuk ka tokë pa për projekte të reja. Është hapsirat e zbrazëta mbrenda qytetit të zhvillimit në vend të vjetra të prishur në ndërtesa. Si në côte Cote d ‘ shumë të monumenteve, ndërtesave të vjetra rrallë janë prishur. Në këtë aspekt, kërkesa për ndërtime të reja është shumë e lartë: 60-80 % e apartamenteve të shitura brenda gjashtë muajve të fillimit të shitjes.”

Kostoja e blerjes: 25% i projektit kostoja

Në Francë, blerjen e pasurive të patundshme në fazën e ndërtimit, strehimit nuk është më i vjetër se 5 vjet, çmimi përfshin TVSH-në 20% të projektit kosto.

“TVSH-së nuk është llogaritur veçmas nga çmimi i tregut. Ndonjëherë është ngarkuar TVSH veç e veç dhe të paguar në blerje, dhe vitin e ardhshëm, pas marrjes së konsumatorit, nëse Francez ose të huaj, — merr rimbursim tatimor. Por në këtë rast ajo është vetëm duke blerë sende për të qirasë komerciale (kusht komerciale). Shkalla e noterit kur blerjen e një vendbanim kryesor në dy herë më pak se blerjes e “mesme të banimit” — 2-2,5 %. Blerësi nuk paguajnë për shërbimet e një sekser — ai merr paguar nga Ndërtues,” thotë Lara Paranan, Drejtor i Departamentit të Europës Lindore SI dhe Associés.

Blerësi paguan detyrë për regjistrimin e transferimin e të drejtave të pronës (droits de mutacion), e cila është e llogaritur në shkallën prej 0.6 % të vlerës së pronës duke përjashtuar TVSH-së. Në të janë shtuar koston e mbledhjes së taksave (frais d’assiette) është 2.5 %. Përveç kësaj, blerësi i paguan të ndryshme të blerë kostot: vulën e detyrës, regjistrimin e hipotekës (nëse është e nevojshme) dhe regjistrimin e të drejtave pronësore. Një noteri tarifa — një minimum prej 1% të projektit kosto. Këto shtesë administrative, shpenzimet prej rreth 3 %.

“Këto shpenzime kryesisht përbëhen nga tatimet dhe doganat (80 %), shpenzimet e tjera dhe kostot administrative (10 %), dhe së fundi, pagesën e noterit (10 %). Shpenzimet e noterit për blerjen e arsimit të mesëm të banimit (duke përjashtuar hipotekat) shuma deri në 7.5 % të çmimit të shitjes dhe blerjes të apartamenteve në ndërtesat e reja — 2 %. Kjo është një kursime të ndjeshme në kuadër të investimeve”,— thotë Elena Generalova.

Çmimi i blerjes	180 000 (përfshirë TVSH-në 20 %)
Tarifë për çështje transferimi e pronësisë	900 (0,6 %)
Tarifat noteriale	3 000 (2 %)
Administrative shpenzimet	4 500 (3 %)
Vetëm	188 400

Programi: Duflot, Sancy-Bouvard

Në Francë shumë programe për blerjen e vendbanim kryesor, ndër të cilat më të njohura janë qeverisur nga ligjet Duflot dhe Sancy-të Bouvard. Ato përfshijnë blerjen e objekte të reja për të mëvonshme të qirasë së paku nëntë vjet.

Programi	Pjesëmarrësit	Kushtet e blerjes	Përfitimet tatimore
Ligji Duflot (loi Duflot)	Individët, tatimore banorët e Francës, mbajtësit e aksioneve në kompanitë Civile për transaksionet e pasurive të patundshme (Société civile immobilière SCI)	Maksimale të çmimit të blerjes — 5 500 € /m2, maksimale të shumës së investimeve — EUR 300 000	Zbritje të taksave deri në 18 % i projektit kostoja
Amator për qira të mobiluar strehimi, klasik opsioni (LMNP Classique)	Individët banorët e Francës ose të saj jashtë shtetit territoret	Komplekset për studentët turistët të moshuarit ose me aftësi të kufizuara	Rimbursim të TVSH-së dhe uljen e zhvlerësimi deri në 90% të zgjedh tatimi mbi të ardhurat me qira
Akti Sancy E Bouvard rreth Amator qira të mobiluar strehimi (LMNP Censi-Bouvard)			Zbritje prej 11 % të kostos e objektit duke përjashtuar taksat e tjera maksimale të taksave rimbursim — 3 666 Euro në vit

Ka të tjera tatimore, përfiton. “Kur blejnë një pronë të re duke shkuar për lirimet tatimore mbi pronën brenda dy vjet pas ndërtimit. Nëse niveli i kursim të energjisë të ndërtesave më të larta se të përshkruar kërkesat legjislative, blerësit mund të jetë plotësisht ose pjesërisht të përjashtuar nga tatimi në pronë për një tjetër tre vjet”,— thotë Elena Generalova.

Sipas Lara Paranan nëse ruse klienti nuk ka të ardhura në Francë, ai nuk e vënë kredi tatimore. “Por me blerjen e një cilësie të lartë në aspektin e energjisë pronës (emërtim BBC — bâtiment basse consommation) objekti nuk është subjekt i tatimit në pronë (taxe foncière) për pesë vite,” thotë ajo.

Rishitje: prisni 7-10 vjet

Fitimi nga ndërtesat e reja mund të fitohen jo vetëm kur kontrata e qirasë, por rishitje.

“Në qoftë se ju blej apartament në një ndërtesë të re në fillim të programit të ndërtimit, shpesh për shkak të çmimit rregullimi mund të shpëtojë 15-20% të ardhshëm 12-18 muaj,” thotë Elena Generalova.

Nëse në Dubai, e investitorëve të rishes pronën menjëherë pas blerjes, para regjistrimit të pronësisë, në Francë, sipas të Lara Paranan, fillor prona duhet vetëm të jetë blerë për investime afatgjata.

“Kur blerja e pasurive të patundshme ju nuk mund të llogarisin në një cikël të shkurtër — kjo është një utopi. Përjashtimet e vetme janë disa raste, për shembull kur të krijuar një projekt të madh në një krejtësisht të fushë e re dhe shumë e apartamenteve shiten: në kohën e dorëzimit të pasurive të patundshme mund të rritet në çmim për shkak të faktit se nuk është një e re e katërta dhe ka një kënaqësi të jetoni me të. Shkallën më të lartë të kërcejnë rreth 25 %. Megjithatë, disa njerëz menjëherë të shitur si do të jetë e lartë të të ardhurave tatimore, në qoftë se shitësi ka jetuar atje për të paktën pesë vjet. Ciklin normale është 7-10 vjet,” thotë Lara Paranan.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.