Investimi në Paris pasuri të patundshme: sa mund të fitoni me qira
Sipas një studimi nga Cushman & Wakefield për vitin 2014, Parisi renditet i gjashti në botë në atraktivitetin e në mesin e investitorëve. Çdo vit ata të investojnë në pronën në kapital francez më shumë se 20 miliardë dollarë.
Në Paris për të investuar në pasuri të patundshme e çdo lloji, megjithatë, më e madhja e efikasitetit në mesin pronat e banimit të sjellë Studio në qendër të qytetit, dhe komerciale zonat e — zyrat dhe qendrat tregtare në periferi.
“Mesatarja e kthimit për të gjitha llojet e pronës është rreth 5-6 %, në raste të rralla — 8 %. Kapital minimal për të hyrë në tregun e të ardhurave sasi të 400-500 mijë Euro”,— thotë Marina Nonprofi, shef i Departamentit për punë me rusisht-folëse klientët e kompanisë “Kabineti T2I”.
20 % e blerësve të luksoze të pasurive të patundshme në Paris — qytetarëve të vendeve të CIS
Strehim: ajo është më e lirë për të investuar në Studio
Shpesh, investitorët blejnë në Paris, në Studio apo apartament me një dhomë gjumi, atëherë për të marrë ato për të turistëve apo studentët. Proporcioni i këtyre blerësve është rreth 11 %, e cila është dy herë më shumë se mesatarja kombëtare.
“Të blerë pasuri të patundshme për afat të shkurtër me qira është shumë i dobishëm. Kufizimet në afat të shkurtër me qira jo më shumë se afat-gjatë, dhe profitabilitetit është shumë më e lartë. Përveç kësaj, francezët dhe të huajt njësoj, duke organizuar pushimet tuaja, janë gjithnjë e më të bërë një zgjedhje në favor të dhënies me qira të studios dhe apartamente dhe nuk jetojnë në hotele. Kjo është veçanërisht tërheqëse për familjet me fëmijë: kështu që ajo kursen buxhetin më të mirë dhe ushqimi do të jenë të siguruara,” thotë Marina Nonprofi.
Champs Elysees — i më i shtrenjtë në rrugë në Evropë, më të dobishme e dhënë me qira, thotë Marina Nonprofi. Në të vërtetë, në qendër të Parisit, banim më të madh të kërkesës dhe është më e shtrenjtë. Megjithatë, ajo është e rekomanduar për të paguar vëmendje në premtuese e zonave ato në të cilat ndërtimin e impianteve të reja të infrastrukturës dhe përmirësimet.
Për shembull, apartamente të vogla në kërkesën në 2 arrondissement pranë Les Halles, e cila është në një shkallë të gjerë rindërtimi, të ngritur ndërtesa të reja dhe dyqane hapur. Më prestigjioze në 2 arrondissement është Rue Montorgueil. Apartamente këtu janë në mesatare 9.3 mijë Euro/m2.
Shumica e nxënësve të jetojnë në një-dhomë gjumi apartamente apo studios
Burimi kryesor i të ardhurave të investitorëve që vendosi për të investuar në Studio, janë studentët. Duke u fokusuar në këtë kategori të qiramarrësit, ju duhet të i kushtoj vëmendje në rrethe 5, 6 dhe 13, në të cilën shumë universitete (Jussie, Universiteti i Parisit VI Pierre et Marie Curie, Universiteti i Parisit I panthéon – Sorbonne dhe të tjerët). Rreth 70 % e inventarit strehues gjithsej këtu përbëhet nga apartamente të vogla. Çmimet variojnë nga 7.5 për 8.5 mijë Euro/m2. Studentët gjithashtu preferojnë të marrësh me qira një shtëpi në zonën e metro stacion “Abbesses”, në Montmartre (arrondissement 18). Por më pak se 10 mijë euro/m2 për investitorët është e vështirë për të gjetur diçka.
Kostoja e studios varet nga Qarku. Për shembull, në Lindje të Parisit objekte të këtij lloji janë të paktën 140-160 mijë euro, në rrethet 14, 15 dhe 16 — të nga 150-170 mijë euro. Në zonat më prestigjioze të qendrës, është pothuajse e pamundur për të gjetur më të lirë të banesave 250 mijë euro.
Sipas informacioneve të Lavieimmo.com me qira në Paris është një mesatare prej 21 Euro/m2 në muaj. Më i shtrenjtë në shtëpi me qira në të 5-të dhe të 7-të rrethet. Banorët e japin një mesatare prej 29.7 Euro/m2 në muaj. Lirë me qira apartamente në asgjë të shquar 19 qarkut (20,8 € /m2).
| Qarku | Qira, EUR/m2 për muaj |
Bruto të jepnin % |
|---|---|---|
| 1 (Luvrit) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Exchange) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (tempull) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Monaco) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Uiski Burbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Xhaxhai-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Popenker) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Sixhade) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatori) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | E 20.80 | 3,77 |
| 20 (Belleville) | 21,20 | 3,69 |
| Paris | 21,20 | 3,69 |
Sipas Location-étudiant.fr në Paris, studentët marrë me qera Studio në një mesatare 744 euro në muaj, apartament me një dhomë gjumi-1 249 euro.
Studio ju kam sjell të ardhura më të larta se sa të mesme dhe të mëdha apartamente. Për shembull, në 19 arrondissement Studio 22 m2 $ 165 mijë euro për qira për 700 euro në muaj (bruto të jepnin e 5.09 %). Në të njëjtën zonë dy dhoma gjumi apartament prej 62 m2 ofron 1 600 euro në muaj (bruto të jepnin u 3.31 %). Ndikim të madh studios për të kompensuar disavantazhet e këtij tipi të pasurive të patundshme: një kohë të shkurtër të dhënë me qira, më pak të besueshme qiramarrësit, nevojën për më shumë të shpeshta, të cilat në krahasim me apartamente te bollshme.
Zakonisht neto të hyrat (duke përfshirë shpenzimet e mirëmbajtjes) është afërsisht dy herë më e ulët se të ardhurat bruto.
| Zonë | 50 m2 |
|---|---|
| Kostoja kur blerja | 9 000 Euro/m2 |
| Qira | 24 Euro/m2 / muaj |
| 0288 € /m2 në vit | |
| Të ardhurat bruto | 3,2 % |
| Joproduktive, dështimi për të paguar, menaxhimi i shpenzimeve |
28.8 euro/m2 në vit (10 % e të ardhurave vjetore) |
| Shpenzimet e mirëmbajtjes dhe riparimit | 135 Euro/m2 në vit (1,5% nga banesa me kosto) |
| Të ardhurat neto | 124 Euro/m2 në vit |
| 06 210 euro në vit | |
| 01,38 % | |
Komerciale objektet: zyrat dhe dyqanet e
“Pasurive të patundshme komerciale është gjithashtu në kërkesë, por ajo është e shtrenjtë, dhe për më tepër, këto propozime janë më pak. Shiten si “mure” (me e nënshkruar marrëveshje për qiradhënie apo pa të) dhe “komerciale Fondi” e drejta për të marrë me qira dhe mundësi për t’u angazhuar në aktivitete në këtë dhomë,” thotë Marina Nonprofi.
Sipas saj, zyrat dhe dyqanet duhet të fitojnë në 8 arrondissement, sidomos rreth Champs elysées, si dhe rrethe të 2 dhe 9.
Kostoja e marrë me qera më të shtrenjtë dyqanet në Champs Elysees më shumë se 14 000 Euro/m2 në vit
Sipas Cushman & Wakefield e vitit 2014 Paris zë vendin e 10-të në botë më të shtrenjtë të zyrave. Në qendër të qytetit të qirasë është 860 EUR/m2 në vit. Në Mbrojtje kryesore të biznesit të qarkut të kryeqytetit, zyrat janë marrë me qira, mesatarisht rreth 550 euro/m2. Pak më të ndryshme të të dhënave, CBRE:
| Rajonet | Të reja ose e rinovuar |
E mesme |
|---|---|---|
| Qendër dhe Perëndim | 542 | 404 |
| Jug | 431 | 342 |
| Në verilindje | 327 | 257 |
| Mbrojtjes | 415 | 340 |
| 1 unazë | 227 | 147 |
| 2 unaza | 159 | 108 |
| Me-de-France | 296 | 218 |
Sipas CBRE, jepnin e zyrave në qendër dhe në Perëndim të Parisit janë 4,25–5,75 %. Më pak të njohura në zonën e lartë të jepnin dhe anasjelltas.
| Qendër dhe Perëndim | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Mbrojtjes | 6,25 – 7,50 |
| 1 unazë | Nga 6.25 për 9.00 |
| 2 unaza | Një 6.75 – 12,00 |
Sipas Cushman & Wakefield për vitin 2014, me kapital francez renditet e treta në botë në koston e qira të pasurive të patundshme komerciale. Në më të shtrenjtë pazar në rrugët e Parisit dhe të të gjithë Evropës — e Elysian Fushat e — objektet janë shitur në një mesatare 13 255 Euro/m2 në vit.
| Lagjet e | Rruga | Qira |
|---|---|---|
| Golden triangle | Champs Elysées, rrugë Francis unë, Avenue Montaigne dhe George V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Vendôme fushën e Saint-honoré |
Rue Saint-Honoré, de La Paix, Mbretërore, Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de l’opéra |
1 500 – 8 000 |
| Të mëdha dyqane | Rrugë Tronchet, bulevardet e Haussmann, Madeleine, Capuchin |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Rrugë Rozier, E Franga-Borgjeze, Vieille-du-tempull |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de La Bastille | Në Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Latine e katërta – Saint-Germain – Odéon |
Në Bulevardet E Saint-Germain Saint-Michel rrugë Rennes, sèvres |
800 – 3 500 |
| Le-Al | Bulevardi I Sevastopol, rrugë Etienne Marcel |
500 – 2 000 |
| Të mëdha bulevardet | Rrugët E Risheljesë Druot, Poissonnière, Bulevardi Bonn-Nouvelle |
500 – 1 500 |
Sipas Colliers International, rendimenti mesatar i shitjes me pakicë të objekteve në Paris sasi të 4.75 %. Sipas CBRE, dyqanet në rrugët kryesore të Parisit sjellë 4-6% në vit.
| Dyqanet në rrugët kryesore | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Dyqanet në rrugë të mesme | 5,90 – 8,00 |
| Qendrat tregtare në periferi (Me-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Në mesin e objekteve të banimit janë në të mirë e në Studio: ata sjellin të ardhura më të larta në krahasim me apartamente te bollshme, dhe buxhetin për blerjen e tyre nuk duhet të jetë e madhe. Të lëngshme zyrat dhe dyqanet janë të shtrenjtë, por për të sjellë një të mirë të të ardhurave, sidomos ato të vendosura në qendër të Parisit. Objekte të tilla janë të dobishme, sepse ato garantojnë të qëndrueshme të investimeve: kontratat për disa vite, gjatë të cilave është e mundur të mos shqetësohen për të gjetur qiramarrës.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.