Pesë arsyet për të blerë pronës jashtë shtetit në ndërtim e sipër

Blerja e pronës në një fazë të hershme të ndërtimit (ose jashtë planit) mund të bëhet një investim shumë fitimprurës. “Tranio” flet për pesë përparësitë e blerjen e pronave jashtë planit.

Një investim afat-gjatë

Avantazhi kryesor të blinte një shtëpi apo apartament në një fazë të hershme të ndërtimit është dallimi midis kontrates dhe çmimi i tregut në pikën e hyrjes në shtëpi në operacion. Në vende me një shpejtësi në rritje të tregut të pasurive të patundshme çmimi gjithmonë do të tejkalojë atë që është rënë dakord më parë në mes të blerësit dhe zhvilluesi i saj. Përveç kësaj, zakonisht zhvilluesi i ngre çmimet si e progresit të ndërtimit.

Kompleks rezidencial I Milje në Berlin, e përbërë nga 260 apartamente me kosto prej 399 mijë euro, do të përfundojë në vitin 2016

Për shembull, konsumatori “Tranio” blerë një apartament në Berlin në Milje në një fazë të hershme (mesi-2014) për 336 mijë Euro. Nga koha e ndërtimit të përfundojë në vitin 2016 duke ruajtur norma e rritjes së çmimeve në Berlin dhe duke pasur parasysh rritjen e çmimit të ofertës zhvilluesi i kostos së banesës mund të arrijnë 437 mijë euro. Që është, për tre vjet, e parashikuar e rritjes ekonomike mund të arrijë në 30 %.

Progres i pagesës

Në varësi të legjislacionit vendor për blerjen e objektit në ndërtim e sipër të pagesës sipas dakord orarin me zhvilluesi i saj. Në këtë skemë të mbrojtjes shtesë për blerësit, dhe gjithashtu lehtëson barrën e një shtrenjtë në blerje, e cila është konvertuar në këste. Nëse apartamenti është blerë në një vend me një normë të lartë të rritjes në çmimet e pasurive të patundshme dhe vlera e tregut është rritur, kontrata mund të jetë fitimprurës për të shitur deri në fund të ndërtimit.

Në të sapo ndërtuar kompleks rezidencial Wardian në qendër të Londrës apartamente janë shitur në këste

Kështu, projekti i banesës komplekse Wardian, duke u ndërtuar në afërsi të një Canada square-në Skelë (Skelë Kanarie) në Londër, sugjeron një skemë e tillë, e ndarë në faza pagesat: 21 ditë pas rezervimi është paguar 5% e vlerës së apartamentit në gjashtë muaj — një tjetër 5% pas 18 muajsh 10 %, dhe përfundimtar të pagesës (80 %) të ndodh pas komisionimit.

Përzgjedhje e madhe

Në popullor, sidomos fusha Qendrore e qytetet e mëdha janë ndonjëherë të vështirë për të gjetur rehat dhe moderne akomodimi në funksion të faktit se propozimet në tregun sekondar këtu shfaqet rrallë. Në këtë rast, blerjen e pasurive të patundshme në një fazë të hershme të ndërtimit ju lejon të zgjidhni më të përshtatshme për objekt: mirë pamje nga dritare, dysheme, sipërfaqja, etj.

Ndërtesë e re në një zonë Qendrore të Mynihut Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) do të jetë i ngarkuar në vitin 2016

Ky avantazh është e rëndësishme jo vetëm për të zakonshme të blerësit, por edhe për investitor që mund të para-zgjidhni më premtuese të objekteve me respekt të tyre të mëvonshëm të lindjes në qira. Për shembull, në evropën Qendrore kryeqytetet Europiane është shumë e vështirë për të gjetur një apartament Studio, e cila më vonë u bë e famshme me qiramarrësit.

Ndryshimi i planit

Në fazat e para të ndërtimit ju mund të negociojë një ndryshim të planit dhe të brendshme përfundon e sheshtë, që do të kushtojë më pak se prishjen e mureve dhe zëvendësimin e komunikimit tashmë të ndërtuar shtëpinë. Në këtë mënyrë ju mund të kurseni të holla për të ardhmen riparimet dhe për të marrë më të kënaqshme nga pikëpamja e preferencës së blerësit objekt.

Kompleks rezidencial në Döbling (Döbling), Vjenë, përbëhet nga 35 apartamente, paraqitjen e të cilat ju mund të ndryshojë para përfundimit

“Mundësia e rizhvillimit të projektit është veçanërisht e rëndësishme për blerësit e pasurive të patundshme në Austri– thotë Elena Milashenkova, Menaxher i “Tranio” në shitjet e pasurive të patundshme në Austri. — Shpesh Austriake apartamente — i vogël-mesme: një dhomë mund të jetë një sipërfaqe prej 35-40 m2 dhe dy dhoma gjumi – 55-60 m2. Ruse blerësit me familjet e të katër ose më shumë persona pamjet duket shumë e vogël. Ndihmon në rimodelimin dakord që në fazat e para edhe pa pagesa shtesë”.

Teknologji të avancuar

Të blerë një pronë të re, e blerësit, në njëfarë mënyre, e bën investime në teknologji: sot, me ndërtimin e banesave në shumicën e vendeve të botës përdoren standardet e efikasitetit të energjisë, dhe në disa vende Evropiane, të tilla si Franca, pa e duhura të vërtetimit, objekti nuk mund të ofrohen për shitje.

Apartament në Charlottenburg-Wilmersdorf me të janë të pajisura me “smart home” apartamentet do të jenë vënë në përdorim në vitin 2016

Vetëm llambat e kursimit të energjisë të reduktuar të energjisë elektrike shpenzimet nga 75% në krahasim me konvencionale fije e hollë llambat dhe modern i sistemeve të të ujit dhe ngrohjes dhe furnizimit me të kurseni shuma të konsiderueshme për mirëmbajtjen e reja të banimit. Për shembull, apartamente në Berlin apartamente në Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) është i pajisur me “smart shtëpia” që ju lejon për të kontrolluar fluksin e burimeve në kohë reale.

Në fund të

Përfitimet e blerjes së pronave jashtë planit nuk të mbizotërojë mbi rreziqet që lidhen me të investuar në një apartament apo një shtëpi që ekziston vetëm në letër ose në formën e gropës. Në të njëjtën kohë në Evropë blerësi është i mbrojtur nga të paskrupullt zhvilluesit e pasurive të patundshme dhe ekonomike e humbjeve të veçantë mekanizmave.

Në Austri, nuk është një Instituti të Besuarit, të cilët i marrin të plotë të shumës nga blerësi dhe gradualisht transferimin e tyre për të zhvilluesi i saj, duke kontrolluar gatishmërinë e objektit në çdo fazë të ndërtimit. Në rast të falimentimit ose të pakënaqshme kryerjen e detyrave të Trustit është duke kërkuar për një tjetër zhvilluesi i saj. Në Gjermani një garant i ndërtimit është, si rregull, Banka, për shkak se shumica e objekteve janë ndërtuar me ndihmën e kredisë, si dhe në Francë e interesave të blerësit janë të mbrojtura nga shteti.

Kështu, kur blerjen e pronave jashtë planit në Evropë, ju mund të jeni i sigurt se ky investim do të jetë shumë i dobishëm.

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.