Qeveria franceze paraqiti masat për rigjallërimin e tregut

Ministria e strehimit, e barabartë të territoreve dhe tokave bujqësore nga Franca propozoi një plan për të stimuluar tregut të strehimit. Plani përfshin një sërë masash duke përfshirë rritjen e banimit të furnizimit, diferencimin e qirasë kushteve për investitorët dhe për të krijuar kushte të favorshme për blerësit me të ardhura të ulëta.

Rritja e numrit të vendeve në ndërtim e sipër

Ministria e strehimit të vendosur një qëllim të ndajë më shumë tokë truall në dispozicion për të ndërtimit, veçanërisht në zonat ku nuk është mungesa e strehimit. Kjo do të ju lejojnë për të ulur çmimin e tokës në Përgjithësi dhe për ta bërë pasurinë më të arritshme. Për këtë, është propozuar që të emërojë një kredi tatimore prej 30 % për të ardhurat tatimore dhe sigurimeve shoqërore për pagesat e tatimit mbi fitimet kapitale të kur shitjen e tokës për ndërtimin deri më 31 dhjetor 2015. Përveç kësaj, një kredi tatimore në shumën e 100 mijë euro në dhurimit të trojeve deri në fund të 2015 (duke supozuar se vendi përfundimisht do të jetë e ndërtuar).

Rritja e furnizimit të strehimit të përballueshëm

Për të rritur Fondin për strehim të përballueshëm, Ministria ofron për të krijuar më shumë tërheqëse kushtet për investitorët që të investojnë në pronë me qira. Në Francë, shumë nga blerjet e fillore dhe objekteve, ndër të cilat më të njohura janë qeverisur nga ligjet Duflot dhe Sancy-të Bouvard. Nëse investitori blen apartament në tregun primar dhe të pajtohet për qira për një periudhë të caktuar, ai mund të zbresin deri në 18% e kostos së tij nga të ardhurat tatimore gjatë kësaj periudhe. Para periudhe ishte 9 vjeç, por nga data 1 shtator 2014 të investitorëve janë dhënë mundësinë për të marrë pjesë në qirasë programe të ndryshme me kushtet — 6, 9 apo 12 vjet. Gjithashtu nga data 1 shtator 2014 janë tatimore përfitime për ata që investojnë në qira të banesave përmes një civil, kompani real estate investime (société civile de vendosjen immobilier, SCPI). Përveç kësaj, tani investitorët janë të lejuara për të banesave me qira për marrjen me qira të familjes. Nën vjetër kërkesat për strehim blerë sipas programit Duflot, nuk mund t’i dorëzohet një anëtar i familjes së investitorëve.

Propozimi pritet të rritet për shkak të ndërtimit. Për ta bërë këtë, në pesë vitet e ardhshme është e nevojshme për të ndërtuar 30 mijë njësive të banimit me qira të arsyeshme në “tension zona” (zona tendues). Këto zona janë zonat ku ka një shumicë e kërkesës mbi të furnizimit. Në Francë ekziston një mungesë e banimit. Pas krizës, volumi i ndërtimit është në rënie: në bazë të Kapitalit, në vitin 2013, u bë prezantimi i projektit në 331 900 njësi banimi, e cila është 4.2 % më të ulëta se një vit më parë. Për më tepër, nga 1 janari 2015 rritje të gjobave për qytetet që nuk i planit për ndërtimin e banesave sociale.

Stimujt për blerësit vendbanim kryesor

Në Francë, jo vetëm të ulët normat e hipotekave (rreth 3 %), por nuk është një program me zero normat e interesit (prêt à taux zéro, PTZ). Për të lehtësuar blerjen e shtëpive të reja dhe për të forcuar më tej mbështetje për familjet që kanë blerë shtëpitë për herë të parë, është propozuar rritja e periudhës në të cilën pagesat janë vonuar për kredi me zero interes. Nga 1 tetori është planifikuar që të zgjerojë programin e PTZ në zonat ku shumë familje me një mesatare të ardhurat.

Ajo ka në plan për të reduktuar TVSH-së kur të blerë një pronë të re deri në 5.5 % për familjet me të ardhura modeste që blejnë shtëpi në lagjet e reja. E strehimit për të pasur Frenchmen quajtur HLM (banesa à loyer modéré). Kjo është një multi-shtëpia e familjes me qera të ulët.

Shtysat janë të krijuar jo vetëm për blerësit, por edhe për ata që transferon pasurinë e trashëgimtarëve. Kështu, është propozuar kredi tatimore në shumën e 100 mijë euro për ata të cilët japin një shtëpi të re trashëguar fëmijët dhe nipërit e deri në vitin 2016.

•

Përveç këtyre masave, Ministria e banimit planet për të ndihmuar familjet për të zbatuar punon për të përmirësuar efikasitetin e energjisë e banimit, në mënyrë që ata mund të shkurtojë shpenzimet në shërbimet komunale. Është propozuar që të sigurojë fonde për 50 mijë projekte për familjet me të ardhura modeste. Në të ardhmen do të jetë edhe thjeshtuar formalitetet që lidhen me i rregulloreve të ndërtimit dhe ligjit ALUR (Loi derdh l’accès au logement et okb-së urbanisme rénové) — “Ligji i strehimit të përballueshëm dhe rinovuar planifikimin urban”.

Shoqata kombëtare e francës agjentët e pasurive (FNAIM) bërë edhe sugjerime. Një prej tyre ka të bëjë me uljen e tarifës për regjistrimin e transferimin e pronësisë (frais de mutacion). Besohet se kostoja e blerjes së pronës në Francë — ndër më të lartat në Evropë: përveç mbi detyrat (7-7,7 % për strehim të ri, 2-4% për vjetër), blerësi paguan një Komision për sekser apo përpara noterit (rreth 5 %). Përveç kësaj, kur ju bleni ndërtesat në vend të detyrës të paguar TVSH, në normë prej 20 % (përfshihen në çmim). Ajo nuk është e specifikuar si të vërtetë kosto më të ulëta në të ardhmen e afërt. Por në çdo rast, blerësit e frëngjisht e pronës mund të shpresojnë për të përmirësuar situatën.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru