Si Airbnb dhe të ngjashme shërbimet online kanë ndryshuar qirasë së tregut

Përhapja e shërbimeve në internet që ju lejon të shpejt dhe pa ndërmjetës (peer-to-peer, ose p2p) të marrësh me qira një shtëpi, ata grindur banorët e qytetet e mëdha me autoritetet dhe hotelierët. Fundit sigurt se shkaku i problemeve në tregun e qirasë në vendin e parë në qiell-lartë qiratë, është Airbnb dhe shërbime të ngjashme. “Tranio” e kuptojmë gjendjen.

Një skandal në një fisnik familjes

Në nëntor 2015 në San Francisko (Kaliforni, SHBA) kanë mbajtur një referendum, i cili ndër të tjera çështje, banorët e kishte të vendosë nëse për të kufizuar aftësitë e përdoruesve të shërbimeve online, Airbnb. Autorët vënë në një referendum “Propozimi F” (emri i dhënë për një paketë të ndryshimeve legjislative që janë bërë nga kundërshtarët e Airbnb) të propozuar për të futur masa të kontrollit të qirasë duke përdorur p2p shërbimit:

• për të kufizuar aftësia për të ofruar strehim në afat të shkurtër me qira deri në 75 netët e një viti (kjo nuk ka rëndësi nëse pronari i pronës në këtë kohë në shtëpi apo jo, kujtoj se e tanishme me qira banesa në San Francisko, në mungesë të një pronari është i kufizuar në 90 netë në vit dhe nuk është i kufizuar në praninë e tij);
• për të kërkuar pronarëve të bëjë raporte tremujore për sa ditë u marrë me qira e tyre të banimit.

Rezultatet e referendumit, 55 % e banorëve të San Francisco votuan kundër miratimit të amendamenteve. Mospajtimin e shumicës së votuesve ishte për shkak të faktit se Airbnb mënyrë të konsiderueshme lehtëson procesin e banimit të shërbimeve të qirasë, e cila në këtë overheated tregut si San Francisko, sjell fitim të madh. Në të njëjtën kohë, në linjë me qira redukton në treg furnizimin e afatgjate për qiradhënie dhe në këtë mënyrë kontribuon në një rritje në normat qira, e cila lëndon qytetarët e interesuar në një kontratë qiraje. Sipas grupit të aktivistëve të Ndajnë më të Mirë SF, 70% e apartamente, e cila mund të marrë afatgjatë vendore, ata me qira nga të turistëve nëpërmjet Airbnb dhe shërbime të ngjashme.

Të lartë për shkak të qiratë në San Francisko marrjen e vështirë të marrësh me qira një apartament

Me e reja dixhitale realitet përballur jo vetëm banorët dhe autoritetet e San Francisco – një situatë e ngjashme mund të vërehet në Barcelonë. Në gusht të vitit 2015 kryetari i Ferrit Cola (Ada Colau) lashed në Airbnb dhe Booking.com “Interneti nuk duhet të bëhet një mënyrë për të anashkaluar ligjet dhe të jetë e mbuluar për të paligjshme me qira për turistët.” Banorët e Barcelonës i janë bashkuar zemërim dhe mbajtur disa protesta kundër dorëzimin e apartamenteve me qira për turistët në çmimet e fryra në Ramblas (La Rambla). “Në banesën që më parë ishte marrë me qira për 300-400 euro në muaj tani me qira për 600-700 euro”,— tha përfaqësuesi i aktivistët lokal Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Pra, nëse Airbnb dhe shërbime të ngjashme të ketë një presion të fortë mbi të pasurive të patundshme në tregun e qyteteve të mëdha? Për t’iu përgjigjur kësaj pyetjeje është të kthehet për historinë dhe zhvillimin e këtij p2p platformë.

E banimit problem

Airbnb ishte nisur në vitin 2008 dhe pothuajse menjëherë u bë popullor me turistë. Sot në Airbnb ju mund të marr me qira banesë në 34 mijë qytete në mbarë botën. Marrja me qira një apartament një muaj mund të shkoj të marr shumën për dy deri në tre herë më e madhe se në realizimin e tyre për një qiramarrës për 30 ditë.

Ndërsa në më pak destinacion i njohur turistik qytetet e ndarjes së apartamenteve të ofruara në Airbnb, në krahasim me numrin total të lirë dhënien me qira të banesave është mjaft i ulët. Për shembull, në Austin (Austin) nëpërmjet shërbimit të Internetit për vetëm 6 % e apartamenteve në Nashville (Nashville) — 3 %, ndërsa në nju Jork — 18 %.

Për më tepër, ndikimi i Airbnb në tregun e qirasë është i pabarabartë, madje edhe në qytetet e mëdha: në disa zona, si rregull, popullor me turistë, pjesa e apartamente të marra me qira nëpër Airbnb ishte shumë e lartë, në të tjerat shërbimit nuk mund të ndikojë normat.

Për shembull, në Londër më apartamente nëpërmjet p2p-shërbim me qira në Londër (57 %), e cila nuk është për t’u habitur, sepse ajo është në qendër të qytetit, ku shumë turistë dhe biznesmenë të gatshëm të paguajnë për një shtrenjtë, por të shkurtër në afat të qirasë. Pak më poshtë numrin e tilla reklama në Kensington dhe Chelsea (40 %) dhe Camden (28 %), në shtëpi për të pasur njerëz, zakonisht nuk kërkojnë ndonjë të ardhurat me qira. Në një më pak prestigjioze Greenwich bast është dukshëm më e ulët, dhe pronarëve më pak (5 %), dhe në një jo shumë të suksesshëm Croydon përqindja e apartamenteve me qira në Airbnb, dhe ajo është 1 %.

Hotele nën sulm

Lehtësi e Airbnb tashmë vlerësuar nga investitorët: edhe me kosto të lartë në shpërndarjen e banesave për afat të shkurtër e të ardhurave është shumë më e lartë se për afat të gjatë me qera. Edhe në qoftë se ky apartament do të ngecë pa një qiramarrës dy muaj në vit, e saj do të jepnin shuma të 6-7 %, kurse afat-gjatë qirasë do të sjellë vetëm 3-4% në vit.

Përveç kësaj për të tillë, një nivel të lartë të rentabilitetit të krahasueshme të ardhurat nga komerciale, ndërtesat, banesat janë dorëzuar shërbimet p2p, nuk është një shumë më të rëndësishme avantazh konkurrues mbi investimeve të tjera: ajo është më e lirë se, për shembull, në qendrën tregtare ose hotel, kështu që të jenë të investitorëve shumë. Tani, rreth një e treta e reklama në Airbnb vend pronarët e dy ose më shumë apartamente, të cilat, në fakt, bëhet konkurrentët e hotel i vogël biznes.

Airbnb dhe të ngjashme në vende janë me të vërtetë ndikojnë në pronë me qira në tregjet e qyteteve të mëdha. Në të njëjtën kohë, aktiviteti i banorët lokal dhe të autoriteteve të ngjarë të çojë në faktin se përfundimisht nuk do të jetë i ligjeve mbi përdorimin e tillë të shërbimeve dhe pagesat e taksave për përdoruesit e tyre. Disa masa janë marrë tani. Për shembull, nëse keni blerë një apartament në Barcelonë, ju mund të merrni me qira një apartament për afat të shkurtër me qira vetëm me një licencë të veçantë nga autoritetet lokale. Investitorët e ndjekur për këto apartamente, dhe ata që nuk kanë kohë për dhënien e lejes, janë të detyruar të marrë strehim vetëm në afat të gjatë.

Marina Filichkina

Kreu i shitjeve Tranio

Ivan Chepizhko, “Tranio”