6 shenjat që ndihmojnë për të parashikuar të rritjes në çmimet e pronave

Siç e dini, blerjen e pasurive të patundshme është kur në treg ka arritur në fund dhe të shitur në kohën e pikut në çmimin maksimal. Megjithatë, kostoja e objekteve është gjithmonë e ndikuar nga shumë faktorë dhe për këtë arsye është e rëndësishme për investitorët për të zgjedhur një strategji të përshtatshme dhe të jenë në gjendje të parashikojnë se si do të sillen çmimet për një periudhë të caktuar kohe. “Tranio”, rrëfen, për çfarë arsye mund të përcaktojë nëse prona është e shtrenjtë apo e lirë se në të ardhmen e afërt:

• të rritjes ekonomike (GDP)
• rritja e klasës së mesme
• rritja e ndërtimit,
• rritja e çmimeve të naftës dhe të burimeve të energjisë
• të mëdha ndërkombëtare ngjarjet
• zhvillimin e infrastrukturës.

Të rritjes ekonomike (GDP)

Rritja ekonomike çon në rritjen e fuqisë blerëse dhe të mirëqenies sociale. Në anën tjetër, kjo çon në një rritje në numrin e transaksioneve në treg dhe, si rezultat, rritja e çmimet e pasurive të patundshme. Për shembull, në Spanjë dhe në Itali, të dyja të PBB-së dhe çmimet e banesave u rrit nga viti 2000 deri në vitin 2008, kur kriza globale financiare, dhe që nga viti 2009 në të dy vendet, këta tregues ka rënë.

Rritja e klasës së mesme

Shumica e blerësve të pasurive të patundshme — klasa e mesme. Ndryshimi në të ardhurat e këtij grupi shoqëror ka një ndikim të rëndësishëm mbi kërkesën dhe kështu, çmimet në treg. Në Përgjithësi, në vendet ku klasa e mesme është gjithnjë e më i pasur shpejt, çmimet e banesave të rriten më shpejt, dhe anasjelltas.

Për shembull, nga viti 2000 deri në vitin 2015 mesatare vjetore e rritjes në pasuri të kësaj klase në Filipinet dhe Rusia llogariten për 11 % dhe çmimet e pasurive të patundshme në këto vende gjatë së njëjtës periudhë u rrit mesatarisht me 7 dhe 9% në vit, respektivisht. Në Francë dhe në Zvicër mesatare vjetore e rritjes mirëqenien e këtë grup të popullatës ishte 7 %, dhe rritjen e çmimeve për banim — 4 dhe 5 %. Në Japoni, të ardhurat e qytetarëve 15 vjet nuk ka ndryshuar, dhe të pronës kështu ra me 2 %.

Rritja e ndërtimit

Ringjallja e ndërtimit, industrisë tregon një përmirësim të situatës në të tregut të pasurive të patundshme. Ndërtimi vëllime kanë filluar të rritet si një shërim në kërkesë. Kështu, ritmi i ndërtimit në Spanjë ka pushuar për rënie në vitin 2013-2014, dhe me që ka nisur për të rritur çmimet e pasurive të patundshme.

Rritja e çmimeve të naftës dhe të burimeve të energjisë

Kur çmimet e naftës janë në rritje dhe në rritje çmimet e pasurive të patundshme. Kështu, sipas Savills, në rënien e çmimeve të naftës që nga viti 2007 deri në 2009, apartamente në Moskë ra me 51 %, dhe kur në janar-shkurt të vitit 2009, çmimet e naftës filluan të rriten, kostoja për metër katror edhe doli. Në vitin 2015, vaj treguar një trend negativ, dhe çmimet e banesave pësuar.

Kjo situatë është tipike jo vetëm për paqëndrueshme tregjet, por edhe për vendet importuese të naftës: të lirë shpenzimet e energjisë për popullatën dhe kompanitë, respektivisht, janë të liruar fondet për blerjen e pasurive të patundshme, e cila çon në një rritje të kërkesës dhe të çmimeve në treg.

Të mëdha ndërkombëtare ngjarjet

Të mëdha ndërkombëtare ngjarje (lojërat Olimpike, të Kupës së botës, bota ekspozita, etj.) të çojë në çmime më të larta për banim në afërsi të vendit të këtyre ngjarjeve. Ndonjëherë këto ngjarje të kanë një efekt të qëndrueshme në treg, për shembull, “Olimpiada efekt” është vërejtur në ushtri qytetet e Lojëra brenda disa vite pas konkurrimit. Kështu, në Athinë (në vend të Verës lojërat e vitit 2004) dhe Londër (2012) çmimet e banesave para Olimpike u rrit me një ritëm të moderuar, dhe pastaj të ndjeshëm ngjit. Në vitin 2015, në prag të lojrave Olimpike në Rio de Janeiro, çmimet në këtë qytet kanë rritur aq shumë sa që tregu ka formuar një flluskë sapuni. Në Olimpiadën 2020 do të mbahet në Tokio, dhe ekspertët gjithashtu presin një rritje në çmimet e pronave në kryeqytetin Japonez.

Në mënyrë të ngjashme, të tregut të ndikimit dhe të tjera ngjarje të mëdha. Për shembull, në Dubai është parashikuar të rritet në çmimet e pasurive të patundshme në lidhje me mbajtjen e botës panairit “Expo-2020”. Sipas faqen e internetit ArabianBusiness.com strehimi në qyteti më i madh i emiratet e bashkuara arabe filloi të rritet në nëntor të vitit 2014, menjëherë pasi u njoftua se ngjarja do të mbahet në Dubai nga nëntor-dhjetor 2014 pasurive të patundshme pranë faqet e përzgjedhura për të pritur “Expo-2020”, e rritur në çmimi nga 9 %.

Zhvillimi i infrastrukturës

Ndërtimi i aeroportet ndërkombëtare medha, spitalet, urat dhe të tjera të mëdha të projekteve të infrastrukturës të çojë në faktin se çmimet e pronave në zonat përreth janë të rritet më shpejt se në pjesë të tjera të qytetit.

Për shembull, sipas Knight Frank, çmimet në Londër prona të vendosura në zonat ngjitur me mbledhje e stacioneve të lartë hekurudhor me shpejtësi të Crossrail (aktualisht ajo është më e madhe e projekteve të infrastrukturës në Evropë), duke u rritur me mesatarisht 5% më shpejt se në zonat e tjera të kryeqytetit Britanik.

Një shembull tjetër: analistët e turke, Qendra e planifikimit strategjik të pasurive të paluajtshme investime (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) besojnë se nisur në vitin 2014 ndërtimin e tretë Stamboll aeroporti ka çuar në një rritje në çmimet e pronave në zonat përreth. Sipas Qendrës, vend në afërsi të aeroportit në vitin 2013 ishte me vlerë 20-30 euro/m2, dhe në 2015 — tashmë 77 euro/m2.

Ata të cilët blejnë prona për qëllime të investimeve, unë rekomandoj për të blerë pronën banesore në një të mirë zonë me potencial rritje. Idealisht kjo duhet të jetë ngjitur në elitën e qarkut, një shtëpi në të cilën sot është në mes gamë të çmimeve, por në 10-15 vjet mund të bëhen të shtrenjta. Real estate është gjithmonë në kërkesë, popullsia urbane do të vetëm të rritur, dhe zonat ngjitur Qendrore dhe i përshtatshëm, janë të dënuar për të bërë të shtrenjta, kështu që apartamente në këto premtuese vende është më e mirë të aseteve. Përveç kësaj, nëse është e nevojshme, ajo mund të shiten pa zbritje.

Georgy Kachmazov

CEO dhe themelues Tranio

“Tranio” rekomandon për të monitoruar zhvillimet në tregjet dhe për të zgjedhur vende për investime në përputhje me dinamikën e projektuar.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.