Si për të nxjerrë të ardhura nga festa e pronës në Francë

Duke marrë parasysh riparime, taksat dhe shërbimet komunale, mirëmbajtjen e turistik të pronës e cila nuk është një vendbanim kryesor mund të kushtojë deri në 2-3 % të vlerës së tregut, sipas Laurent Diemer, kreu i Coldwell Banker Francë dhe Monako. Për shkak të kosto të rëndësishme, shumë pronarë kërkojnë për të nxjerrë të ardhura nga objekti, për shembull, nga lizingjet ajo.

“Kjo praktikë është e zakonshme në mesin e të rinjve pronarët, për të cilët një shtëpi të dytë si çdo pasuri të tjera, është objekti nga e cila për të nxjerrë fitim. Ndonjëherë ajo është e mjaftueshme për të marrë pronën e tyre për një muaj, një herë në vit për të mbuluar shumicën e shpenzimeve për mirëmbajtje,” thotë Demer.

Përveç zakonshme me qira, ka mënyra të tjera për të bërë para në pasuri të patundshme, për shembull, ju mund të merrni me qira atë për filmin kompanitë për të filmuar filma, pushuesit, për ngjarje të veçanta apo të shesin verë dhe të ullinjve. Me pushime, ju gjithashtu mund të këmbimit të pronës në të njëjtin objekt në një qytet tjetër ose në një vend — edhe pse në këtë rast ne nuk jemi duke folur për të holla dhe për të kursyer para.

Saktë zgjedhur datat

Mënyra më e zakonshme për të përfituar nga të pasurive të patundshme është të marrësh me qira atë, kur nuk është në përdorim. Kjo zgjidhje është më i përshtatshëm për pronarët e shtëpi pushimi, vila në côte Cote d ‘ dhe chalets në Alpe. Për të optimizuar fitim brenda minimal kohor të jetë e mundur, në qoftë se ju merrni në disa muaj të vitit.

“Pronari, i cili dëshiron për të fituar një shumë të konsiderueshme shuma duhet të jetë e qirasë, kur kërkesa arrin kulmin e saj. Për të marrë të ardhura nga një Chalet apo apartament në male, ju duhet të shikoni për qiramarrësit për tërë periudhën e pushimeve të dimrit. Ski resorts të vendosura në zonat e ulëta, është e mundur për të gjetur qiramarrës, edhe në verë. Në Britni më i miri muaj për qira — korrik dhe gusht. Në côte Cote d ‘në shtëpi më në kërkesën në vjeshtë, gjatë karnavaleve”, shpjegon Jean-Michel Caumont, Kryetar i resort pasurive të patundshme në Shoqata Kombëtare e francës agjentët e pasurive (FNAIM).

Me përjashtim të ski resorts në dimër për të marrë pronën e të padobishëm. Nga nëntori deri në prill të keni për të paguar për ngrohje, dhe me qira normat janë reduktuar.

Frëngjisht Emma dhe Herve Marie për disa vjet 10-15 javë në vit e kaloi në shtëpinë e saj në Maubec (Provence — Alpes — côte Cote d’) dhe të fitojnë 10-15 mijë euro në vit. Sasi kjo që i mbulon shpenzimet e familjes, ndërsa pjesa tjetër shkoi për mirëmbajtjen e banesave. Gruaja Marie jeni shikuar gjendjen në shtëpi: të bëjë punët e shtëpisë, pastrohen pishinë dhe u kujdes për të në xhennet.

“Kemi kaluar në shtëpi vetëm në pranverë dhe në verë, për shkak se gjatë sezonit të ftohtë të pasurive të patundshme sjell pak për shkak të shpenzimet për ngrohje”,— thotë Maria.

Koha, kur jepet shpalljes së dorëzimin e pronës, gjithashtu ka më shumë vlerë.

“Ka dy kërkesën maksimale nga vera vizitorë: Janar–Shkurt të mëdha dhe shtëpitë e rralla, që rezervë paraprakisht, dhe prill–maj për të gjitha llojet e tjera të pasurive të paluajtshme”, thotë Jean-Michel Caumont.

Rrjedhimisht, që të banimit nuk është e zbrazët, në verë, pronarët duhet të dorëzojë deklaratat në fillim të vitit.

Teka e qiramarrësve

Para se të merrni me qira të pronës, ju do të keni për të investuar një shumë të holla, sepse qiramarrësve gjithmonë duan të mendojnë se nuk janë më pak të kënaqur se në shtëpinë tuaj. Për shembull, është e detyrueshme prania e një pjatalarëse dhe makinë larëse dhe një banesë-ekran TV. Ekspertët sugjerojnë që të merrni një universale të tensionit të përshtatësin për të huaj qiramarrësit, të kryejë Wi-Fi dhe për të blerë një shtesë mobile telefon me kartën SIM për të emergjencave. Kohët e fundit filloi të kërkojnë një shtëpi-pastrimi gjatë qëndrimit dhe para nisjes, të ndryshuar shtrati liri.

“Pesë yje” house

Ashtu si hotelet në Francë, festa e pronës mund të jenë të vlerësuara nga një deri në pesë “yjet”. Për të marrë atë, ju duhet të kontaktoni me një të licencuar, të pasurive të patundshme ekspert ose përfaqësues të Agjencisë për zhvillimin e turizmit (Agence du développement touristique, ADT). Certifikata në detyrë të “yjet” me vlerë nga 100 deri në 250 euro. Merr në konsideratë faktorë të ndryshëm: zona e gjumit, numri i banjo, sigurinë e instalime elektrike, pajisje të cilësisë dhe më shumë. Prania e “yjet” që tërheq turistët dhe i lejon pronarit të përfitojnë nga tatimi stimuj.

Në qoftë se të ardhurat vjetore nuk i kalon 32 600 euro, taksa nga ai i përket kategorisë së mikro-BIC (të ardhura nga industriale ose komerciale përdorim) dhe ofron një zbritje prej 50 %. Zbritja arrin 71% e të ardhurave 81 500 euro, nëse objekti është një “star” në klasifikim. Nëse pronari merr më shumë se 81 500 euro në vit, shkalla tatimore do të jetë 20 % (për jorezidentët) pa ndonjë zbritje.

Të arsyeshme qira

Shtëpi pushimi në Francë me qira në një mesatare € 1,000 në javë, por në varësi të sezonit, sipërfaqja e pronës dhe vendndodhja e saj, tarifat ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme. Për shembull, në Studio, në territorin e maleve Jura ju mund të merrni me qira për 300 euro në javë, një Vilë në Deauville (më të ulët Normandisë) — 7 000 Euro, shtëpi rreshtin e parë të detit në côte Cote d ‘ edhe më shumë.

Sipas informatave të portalit Abritel.Fr pishinë e shton kostoja e qirasë deri në 800 euro. Dhe deti ose, për shembull, Mont-Blanc masivin, e bën pronë dy herë. Megjithatë, ata pa masë për rritjen e qirasë, ju mund të humbni qiramarrësit, dhe shtëpitë e tyre do të jetë e zbrazët për disa javë.

Përveç qirasë, pronarët kanë për të ngarkuar qiramarrësit të sigurimit të Depozitave, shuma e së cilës është e barabartë me një të tretë e me qira kosto. Ajo është kthyer në qiramarrësi nëse ai nuk do të shkaktojë dëmtimin e pronës.

Para se të dorëzojë shtëpi të marrë me qira apo për shkëmbim të banimit me një person tjetër, pronari është i detyruar të njoftojë kompaninë e sigurimit. Shumë organizata, si për shembull, Matmut dhe BNP Paribas Cardif, lejohet që të japë pronën në duar të gabuara jo më shumë se tre muaj. Ka firma, duke përfshirë Axa, të cilët e shohin këtë si shtesë të rrezikut dhe të kërkojë pagesën shtesë në shumën prej 5-10% e shuma e siguruar.

Departamenti	Rajon	Qiraja		Allowance në prani të pishinë
		Apartament	Shtëpia
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
Loire-Atlantique	Vendin E Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — côte Cote d’	788	990	650
Vendee	Vendin E Loire	704	738	210
Var	Provence — Alpes — côte Cote d’	981	1 382	650
Në Hautes-Alpes	Provence — Alpes — côte Cote d’	569	590	650
Në Krye Të Pyrenees	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Couture-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — côte Cote D’	732	1 178	650
Lindore Pyrenees	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Britni	612	658	300
Yonne	Burgundy	n/a	715	900
Calvados	Më Të Ulët Normandisë	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
E côtes-d’armor	Britni	525	764	300
Bregun e d’or	Burgundy	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Më Të Ulët Normandisë	458	630	200
Morbihan	Britni	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Detare	E Sipërme Të Normandisë	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — côte Cote d’	1 027	2 088	650
Charente-Detare	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Britni	615	730	300
Indre-et-Loire	Qendra	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Home-movie star

Për të nxjerrë të ardhura nga vendpushimin pronën, ju mund të merrni me qira atë të filmit kompanitë në kohën e filmuar. Për të marrë në drejtoritë e shoqërive tregtare, në bashkëpunim me ekipet, të strehimit duhet të:

• përfshijnë të paktën një dhomë e 50 m2, pjesa tjetër duhet të jetë jo më pak se 20 m2;
• e vendosur në një vend të qetë;
• vendosur në një të përshtatshëm të caktuar vendi, p.sh., brenda një rrezeje prej 50 km larg Parisit, në Normandi dhe Luberon;
• të jetë i afërt me infrastrukturë të tilla si transporti shpërndarës, restorante dhe hotele.

Në provincën e pronës mund të merrni me qira për 1000 Euro në ditë për 2 000-3 000 Euro në kryeqytet rajon. Mesatarisht, ekuipazhi punon në shtëpi tre deri në pesë ditë.

Për shembull, Isabel B. dha filmit shtëpinë e tij, pranë Parisit. Shtëpia, e cila ka një dhomë të gjallë prej 70 m2 me hapur planin kuzhinë, solli zonja e 1 800-2 200 euro për një natë.

“Unë kam pasur për të pranuar faktin që në shtëpi është gjithmonë do të turmës: rreth 30 njerëz, ditën dhe natën, dhe kështu që për 10 ditë”, thotë Isabelle.

Në qoftë se të shtënat ndodhën brenda shtëpisë, janë ditët e përgatitjes dhe ditët e aktuale të filmuar. Së pari vlerësuar në 50 % më pak. Në qoftë se shtëpia është një vend i banimit i personazhi kryesor, ju mund të mbështeteni në përafërsisht gjashtë ditët e xhirimeve.

Nëse ju merrni me qira, pronari duhet të marrë leje paraprake nga ana e qiramarrësve, siç janë edhe të hiqet, dhe zonat e përbashkëta (shkallët, dera fqinjët). Pronarët e tjera banesa së bashku, ata arrijnë nga 200 deri në 1 000 euro në ditë.

Ullinjve dhe rrushit

Ndonjëherë pronarët të marrin të ardhura nga shitja e produkteve të bërë apo të rritur në shtëpi — verë, ullinj, djathë, dhe gjëra të tjera.

“Kemi blerë një të patundshme në Touraine, duke përfshirë një vresht të Cabernet franc sipërfaqe prej 1 500 m2. Dhe ka hyrë në një verbale kontratën e qerasë me winemaker për mirëmbajtjen e vreshtit dhe të korrjes. Ai na dha një zgjedhje në mes të 300 litra verë, dhe ekuivalente me pagesë, dhe ne kemi zgjedhur të holla,” thotë pronari Jacques-Henri V.

Ju gjithashtu mund të marrë pronën në kohën e festimeve — dasma, përvjetorët dhe pritjet. Megjithatë, në këtë rast është e nevojshme për të regjistruar shtëpi në Prefekturën institucioni, duke e vizitorëve.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Sipas materialeve Le Particulier