Taksat në Francë: ajo që ju paguani për banor dhe të huaj blerësit e pronës

Franca është vazhdimisht në mesin e 15 më të njohura të vendeve për blerjen e pasurive të patundshme. Një nga pyetjet më të zakonshme që blerësit mund të pyesni ekspertët Tranio.Ru ka të bëjë me i sistemit të taksave të këtij vendi.

Çdo vit, francez dhe të huaj, pronarët e shtëpive të paguar tatimin në pronë dhe të tatimit mbi të ardhurat. Investitorët janë të ballafaquar me taksat e të ardhurave nga qiraja dhe fitimet kapitale. Pronarët e firmave të japin më shumë se një e treta e fitimeve si tatimit të korporatës.

Të TVSH-së	20 %
Detyrë mbi duke e bërë tranzicionin e drejta e pronësisë	E 5.81 %
Taxe foncière (e taksës vjetore real estate)	Qira për 0,5–1,5 muaj
Taxe d’habitation (e taksës vjetore mbi akomodimin)	Qira për periudhën deri në 1 muaj
Tatimi mbi të ardhurat me qira	35,5 – 60,5 %
Tatimi mbi fitimet kapitale	40,5 %
Tatimit mbi të lira real estate	12,5–25 %
Trashëgimia e taksave	5-60 %
Tatimi mbi të ardhurat	0-49 %
Pasuria e tatimit të	0-1,5 %
Taksa indirekte zotërimi	3 %
Tatimit të korporatës	15-33,33 %

Real estate taksat

Normat e noteriale shpërblim të shkojnë nga 0.825 për 4 %. Për to është shtuar 20% TVSH.

Shuma e transaksionit Euro	Komisioni %
Për 6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Më shumë se 60,000	0,825

Kur blerjen e një shitje të pronës, përveç për kryerjen e një sekser dhe një noteri, blerësi paguan detyrë për regjistrimin e të drejtave pronësore (les droits de mutacion) e 5.81 %. Kur e keni blerë aksione në kompani, e cila ka asete të përbërë kryesisht frëngjisht e pasurive të patundshme, regjistrimi i taksës është 5% e vlerës ndarë.

Kur ju blini një shtëpi të paguar TVSH-së (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) në shumën prej 20 % (zakonisht të përfshira në çmim).

Pronari çdo vit për të paguar taksat e pasurive të patundshme. Në Francë dy prej tyre: taxe foncière (aktuale “të tatimit në pronë”) dhe taxe d’habitation (“dhomë tatimore”). Sipas Lara Paranan, Drejtor i Departamentit të Europës Lindore SI dhe Associés, shkalla e taxe foncière në vitin barabartë me 0.5 muaj të qirasë, në qoftë se qytetit, e cila është strehimi, ka kompani. Në lokalitete të cilat janë më pak të zhvilluara ekonomikisht, niveli i pagesës së barabartë për 1.5 muaj. Unë nuk do të thotë qirasë së tregut, dhe e kushtëzuar, e cila është llogaritur në bazë të çmimit mesatar për të rregullta dhe sociale të strehimit dhe është shumë më pak se në treg. Taxe d’habitation gjithashtu varet se sa mirë mbushur arkat e qytetit. Në më të “prapambetur” komunat madhësia e saj është e barabartë për të “kushtëzuar” e qirasë mujore.

Për shembull, në periferi të Parisit, ku nuk janë ndërmarrjet me pronarin 100 m2, vlera e tregut e cila është 500 000 euro në vit është shpenzuar 800 euro për taxe foncière dhe të njëjta për të taxe d’habitation. Një shembull tjetër: në periferi të Parisit, ku nuk ka asnjë të biznesit, pronari i pronës (100 m2, 180 000 Euro) për të paguar 850 euro në vit taxe foncière dhe 900 euro për taxe d’habitation.

“Blerja e një pasurie është e nevojshme ku ka ndërmarrjeve në periferi të Parisit (në Veri-Perëndim), në kryeqytet, në bregun e (ka një zhvillim të mirë infrastruktura turistike) dhe në male. Në vendet me taksat më të ulëta, por e banimit është më e shtrenjtë — të gjitha natyrale. Për shembull, në Lindje të Parisit absolutisht asnjë tatimore në sajë të Disneyland”, thotë Lara Paranan.

Sipas saj, pronarët e fillore pronës është i liruar nga tatimi në pesë vitet e para. Kushti kryesor është që në mënyrë të drejtë të plotë të gjitha dokumentet e nevojshme, dhe që është shqetësim të realtors.

Pronarët të cilët dëshirojnë për të pasuruar veten në kurriz të dhënies me qira të pronës janë të detyruar të paguajnë tatimin mbi të ardhurat me qira (l’impôt sur le locatif të ardhurat). Baza e taksës është e qirasë të ardhura më pak shpenzimet e lidhura me qira. Normat e nga 5 deri në 45 %. Minimale norma për jorezidentët është 20 %. Përveç kësaj, tatimi është shtuar sociale levy në shkallë prej 15.5 %. Kështu, normën maksimale të të ardhurave nga qiraja për jo-rezidentët është 60.5 %.

Të tatueshëm vlera e aseteve mijë euro	Norma %
Deri në 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Më shumë se 150 000	45

Me qira të ardhurat e realizuara nga kompanitë është tatohen në 33,33 % e të ardhurave më pak shpenzime dhe zhvlerësimi. Ky tatim është pagohet në Unfurnished apartamente në dispozicion për afat të gjatë me qira (minimum tri vite). Të mobiluara banim në dispozicion për afat të shkurtër (LMCT, vendndodhjen meublée gjykata terme) bie nën kategorinë e përfitimeve (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): nga qiraja zbritet amortizimi shpenzime. Sipas sandy Dalmas, një partner në Kabinetin e Roche për të marrë këto përfitime, pronari duhet të japë qiramarrësi të paktën tre nga katër shërbime: Mëngjes, pastrimin e rregullt, furnizimi me li të hollë dhe të klientëve. Përveç kësaj, pronarëve të cilët me qira të hapësirave të tyre me sipërfaqe më pak se 14 m2 30-45 euro/m2 ose më shumë (shuma varet nga komuna), të paguar taksa vjetore. Shkalla e mobiluar studios është një maksimum prej 10 %.

Me kalimin e viteve, të pasurive është e shtrenjtë, dhe rishitje pronari nuk mund të bëjë një fitim. Dallimi në mes të çmimit në të cilën objekti është të blera dhe çmimin me të cilin ai më vonë ishte shitur, të tatueshëm fitimet kapitale (l’impôt sur les plus-vlerat immobilières). Nga 1 gushti deri në vitin 2015, qytetarëve të të gjitha vendeve të paguajë atë në një normë fikse të 40.5 % (duke përfshirë mbledhje shoqërore madhësia e të cilit është 15.5 %, dhe të veçanta shtesë tatimore prej 6 %). A është e mundur zbritjen nga baza e taksës. Nëse gjatësia e pronësisë është e 17-18 vjet, një zbritje e barabartë me 24 %. Zbritja është e llogaritura nga vlera në treg e pronës, dhe diferenca midis kostos së blerjes dhe shitjes.

Shitja e parë e pasurive të paluajtshme nga jo-rezidentët mund të jenë të liruara nga tatimi mbi fitimet kapitale, që i nënshtrohet kushteve të caktuara.

Nga 1 gushti deri në vitin 2015, qytetarëve të të gjitha vendeve të paguajë taksa mbi fitimet kapitale në shkallë prej 19 %. Duke shtuar në atë mbledhje shoqërore të 15.5% dhe një të veçantë shtesë tatimore prej 6 %.

Zbriten nga të ardhurat, vlera e të cilave varet se sa kohë prona është në pronësi publike. Zbritje për tatimin në të ardhurat (19 ose 33,33 %) 6 %, nëse të pasurive të patundshme që zotërohen nga 6 vjet deri në 21 vjet, ose 4% për 22 vjet. Pas 22 vitet e pronësisë e pronarëve janë të liruara nga tatimi. Zbritje për mbledhje shoqërore (15,5 %) janë të 1.65 % nëse pasuria është në pronësi nga 6 vjet deri në 21 vjet, dhe 1.6 % për 22 vjeçar, dhe 9 %, nëse të pasurive të patundshme në pronësi 23-30 vjeç. Pas 30 vjetësh pronarët janë të liruara nga pagesa mbledhje shoqërore. Jo-rezidentët të cilët nuk e përdorin francez sistemit të sigurisë sociale, janë të liruar nga pagesa. Ata që kanë paguar sociale akuzat, mund të apelojë për kthimin e fondeve për zyrën tatimore në vendin e regjistrimit në Francë deri më 31 dhjetor 2015.

Kur shitjen e një pronë pas 1 janar 2013 duhet të paguajnë taksa shtesë.

Madhësia e taksës fitimet kapitale (CGT)	Normat e
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	NJË 6% (260 000 — TS) × 25/100
Më shumë se 260,000	6 %

Në Francë, e patundshmërive është në pronësi të kompanisë, është e lidhur me pagesën vjetore të tatimit të tërthortë të pronësisë, e cila është paguar në një normë prej 3 % të vlerës së tregut. Ajo paguhet nga të gjithë personat juridik. Qëllimi i kësaj takse është për të luftuar evazionin fiskal në luksoze, fitimet kapitale dhe trashëgimi.

Në varësi të disa kushteve nga kjo e përjashtimit nga taksat pronarët që të mobiluar me qira një pronë për një kohë të shkurtër. “Pronari nuk paguan taksa për fitimet kapitale, nëse aktivitetet për qiradhënie kryhet për një periudhë maksimale prej pesë vjetësh dhe nëse mesatare vjetore të qirasë së dy vitet e fundit më pak se 250 000 euro”, thotë sandy Dalmas.

Në Francë ka edhe një tatim në pronën vakant (la taxe sur les logements vacants, TLV). Ata janë subjekt i Unfurnished prona të vendosura në komunat me popullsi mbi 50 mijë njerëz. Për të parë listën e komunave në të cilat tatimor është mbledhur në faqen e internetit Legifrance.Gouv.Fr. Nëse e banimit nuk është e zënë më shumë se një vit, shkalla e papunësisë është 12.5 %, duke filluar nga viti i dytë — 25 %. Tatimi mbi fitimin llogaritet të ardhurave nga qiraja, e cila është llogaritur në bazë të tregut, bazuar në karakteristikat e pronës.

Taksat e tjera

Nuk është trashëgimi e taksave (l’impôt sur les successions). Normën e saj (5-60 %) në varësi të vlerës së pronës dhe shkallën e ekzekutimet e trashëgimtari. Përjashtimi nga taksat deri në pasurinë që kalon nga një bashkëshort në një tjetër. Së pari, trashëgiminë e dhënë për fëmijët dhe prindërit. Për këtë kategori të individëve, shkalla e varion nga 5 % (për pronën më të lirë 8 072 Euro) deri në 45 % (për pronën më 1 805 677 euro). Faza e dytë — vëllezërit dhe motrat e mia. Ata paguajnë taksa në një normë prej 35 % (për pronën më të lirë, 24 430 euro) deri në 45 % (për aktivet e mbajtura më 24 430 euro). Shkallët e tjera të trashëgimtarëve të 55-60 %. Ekziston edhe një kredi tatimore e 100 mijë euro.

Të tatueshëm kostoja	Normat e
Për 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Më shumë se 1 805 677	45

Frëngjisht prona e zotëruar nga një jo-rezident është i nënshtrohet trashëgimia e tatimit në pajtueshmëri franceze me ligj. Për të shmangur frëngjisht tatimeve, ju duhet të zgjidhni rrugën e posedojnë patundshmëri me anë të një kompanie. Në këtë rast, do të zbatojnë ligjet e vendit të banimit, i cili është pronari.

Njerëzit që jetojnë në Francë për më shumë se 180 ditë, në një vit është konsideruar si një tatimor rezident të vendit dhe është i detyruar të dorëzojë një Deklaratë vjetore e të ardhurave, edhe nëse ata nuk janë të. Normën maksimale të të ardhurave tatimore (impôt sur le të ardhurat) arrin në 45 %. Pronarët e ultra-të ardhura të larta (mbi 1 milion euro) të paguajnë një shtesë 3-4 % përveç norma bazë.

Fitim, EUR	Norma %
Deri në 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Më shumë se 1 000 000	48-49

Të analoge të të ardhurave tatimore për personat juridikë — tatimi mbi fitimin (impôt sur les sociétés). Në Përgjithësi rast, normën e saj është 33,33 %. Për ndërmarrjet e vogla dhe të mesme, 75 % e cila është në pronësi private, me një qarkullim prej më pak se 7 630 000 euro dhe një fitim prej më pak se 38 120 euro, me normë është 15% në ditën e parë € 38 120 të ardhurat, shuma e mbetur është tatohen në 33,33 %.

Ndryshe nga shumë vende të tjera të Evropës, Francë ka një pasuri të tatimitapo tatimi i solidaritetit mbi gjendjen e impôt de solidarité sur la pasuri, ISF). Ky tatim paguhet nga ata të cilëve aseteve në Francë të ketë një kosto prej më shumë se 1.3 milionë euro. Normat varet nga vlera e pronës. Për të llogaritur ISF duke përdorur një makinë llogaritëse.

Të tatueshëm vlera e aseteve mijë euro	Norma %
Për 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Më shumë se 10,000	1,5

Ka mënyra të ndryshme për të shmangur pagesën e kësaj takse, për shembull, ju mund të blini atë në Civile kompani të pasurive të patundshme (Société civile immobilière SCI).

Për shembull, pasuria e tatimit të mos-paguar nga ata të cilët me qira të mobiluar apartamente për afat të shkurtër me qira me shërbimet.

“Kjo është pronar konsiderohet si “profesionale të tregut të qirasë”: nëse prona përdoret për aktivitetet profesionale në vend, pronari është i liruar nga solidariteti tatimore në shtet”, thotë sandy Dalmas.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.